好地网12月4日讯（研究员 王迪）今年，无锡市土地市场整体热度较高，开发商积极进驻，为满足市场需求，供应明显增加，市区出地量价均创下近五年新高。

惠山区作为无锡市的重要组成部分，今年已成交10宗涉宅地，总出让面积54.1万方，总建筑面积109.23万方，成交总价114.26亿元，成交楼面均价10460元/㎡。目前惠山区无挂牌中待拍地块，预计全年出地量基本稳定在这一数据。

相比2019年全年，出让面积增加72.02%，建筑面积增加62.14%，成交总金额增加76.73%，楼面均价上涨8.99%，总体表现量价齐升。 

洛社新开河1号地块“待字闺中” 

今年，惠山区内7大板块均得到有效供应，地价格局也随之重塑，连续两年地价保持在8000+元/㎡的洛社，板块价值备受认可。

惠山区各板块涉宅地最高楼面价情况（来源：好地大数据）

据悉，处在惠山区地价第二梯队的洛社，拟推出新开河1号优质宅地。

地块位于惠山区洛社镇G312与永辉路交叉口西南侧，出让面积53936.9㎡，规划为住宅用地，容积率1-2.2，建筑面积118661.2㎡。

地块信息表

注：以实际挂牌信息为准 

地块位置示意图（来源：好地大数据）

 地块航拍图（拍摄于2020年4月14日）

1、规划要求

①住宅建筑高度大于15层且小于80米；

②设置物业管理用房，建筑面积不小于物业管理区域总建筑面积的4‰；

③商业服务用房不小于500㎡，应整体设计和相对集中布局；

④设置文体用房1处，建筑面积不小于450㎡；

⑤设置公厕1座，达到二类标准，建筑面积不小于60㎡，独立式（或附建式）并对外开放。

地块红线图

2、周边配套

交通：地块距离城铁惠山站约4.5公里，周边有地铁3号线二期（规划），惠洲大道、G312、锡宜高速、江海快速路等多条交通要道，出行便利。

教育：周边有新开河实验学校、洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园等，教育资源丰富。

商业：哥伦布广场、洛城商业广场、亿丰时代广场等。

医疗：惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心。

休闲：洛城湿地公园、洛社镇中公园等。

3、周边市场

土地方面：地块周边近年成交多宗涉宅地，最近成交的是今年6月17日，无锡广厦置业以楼面价8350元/㎡底价竞得的米兰2号宅地，目前暂未入市。

新房方面：地块周边目前多个项目在售，融创西羲里高层均价约15460元/㎡，小高层均价约17279元/㎡；碧桂园南光城高层均价约12724元/㎡，小高层均价约13518元/㎡；红星天铂高层均价约15041元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）