预公告地块位置分布（与下表地块序号对应）
好地网12月1日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市规划和自然资源局萧山分局发布《国有建设用地使用权出让信息预告》。
公告显示，萧山区拟于近期推出8宗地块，总出让面积411.5亩。
其中，涉宅用地共7宗，总出让面积406.8亩，总建筑面积60.3万方。分布于萧山经开区、衙前镇、河上镇、空港新城、临浦镇和瓜沥镇。
地块指标表格
昨天，杭州主城区刚刚发布预公告，即将推出地块14宗，再加上今天钱塘新区预告的新湾商住地，3则公告地块合计建筑面积达到了230.4万方。
若能在2021年元月全部出让，那么成交建面将超过今年元月的204.8万方，增加了25.6万方。
1、市北单元XSCQ1310-R2-27地块
地块东至规划经十路，南至建设二路，西至宁东河绿化带，北至纬四路，规划为居住用地。
出让面积113.343亩，容积率2.5，建筑面积18.89万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离地铁2号线（通车）、7号线（在建）换乘站建设三路站仅500余米。
地块南侧400米处，今年1月20日，融信以总价333814万元竞得市北东单元原F-09地块，楼面价25116元/㎡，溢价率25.58%。考虑配建公租房后实际地价为26649元/㎡，新房限价3.75万元/㎡（含装修3500元/㎡）。
该区域自新房限价政策推出后，限价一直保持在精装3.75万元/㎡。例如在售的保利潮起云上府，拿地时间为2019年9月27日，最近领预售证时间为8月20日，高层精装备案均价3.75万元/㎡。
2、衙前XSGL1006-31、34、41地块
地块东至农运路，南至成虎路，西至河道及空地，北至衙前镇文化中心，规划为住宅用地（R21）、幼儿园用地（R22）。
出让面积31.0965亩，容积率1.8465，建筑面积3.83万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
3、衙前XSGL1006-47地块
地块东至农运路，南至环镇南路，西至河道及规划高铁绿化带，北至成虎路，规划为住宅用地（R21）。
出让面积27.915亩，容积率2.1，建筑面积3.91万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
2宗地块位置相邻，距离杭绍城际线衙前站不到3公里。
衙前板块已经有近十年未出让涉宅地，目前无新房在售。
4、河上单元XSLP0602-30、31地块
地块东至河西路，南至镇中路，西至河上路，北至XSLP0602-A1-28、XSLP0602-A2/A4-29地块，规划为住宅用地、服务设施用地（幼儿园）。
出让面积38.997亩，容积率2.2，建筑面积5.72万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧300米处，今年6月15日，华景川以上限价格33073万元竞得河上镇XSLP0602-17地块，楼面价5432元/㎡，溢价率29.33%，自持比例2%。若配建公租房成本按4000元/㎡，自持按六折计算，实际地价为5976元/㎡。
该项目尚未开盘，新房限价13000元/㎡（含装修2000元/㎡）。
5、靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块
地块东至新港路，南至官界路小学及官界路，西至靖东河，北至广场路。其中XSGL0510-R21-40地块为居住用地（R21），XSGL0510-B1/B2-38地块为商业、商务用地（B1/B2）。
出让面积93.5925亩，容积率2.0917，建筑面积13.05万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边最近一次出让涉宅地是在2017年5月27日，融信以上限价格49521万元竞得靖江街道花神庙地块，成交楼面价5101元/㎡，溢价率70%，竞配自持面积比例67%。
项目案名融信·云尚澜天，今年9月24日开盘全部房源，小高层精装备案均价22900元/㎡。
6、临浦单元XSLP0301-36地块
地块东至东藩北路，南至河道，西至河道，北至河道，规划为居住用地（R21）。
出让面积73.3635亩，容积率2.2，建筑面积10.76万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块所在的临浦镇最近一次出让地块是在2017年1月19日，碧桂园以总价14.04亿元包揽临浦新区商住地块一、地块二，成交楼面均价7186元/㎡，平均溢价率79.65%。
即目前已售罄的碧桂园·越溪府，高层精装成交均价约1.55万元/㎡。
7、瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块
地块东至规划道路，南至规划道路，西至空地，北至建设四路，规划为住宅用地（R21）。
出让面积28.4685亩，容积率2.2，建筑面积4.18万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离瓜沥镇政府仅700米。政府东侧为本地房企新丝路于去年12月20日，以上限价格37761万元竞得的萧山瓜沥镇商住地（05-16/05-20），楼面价为5162元/㎡，自持比例为3%。地块商业建筑面积占比不得少于67.7%。
该地块未来新房限售均价17000元/㎡（含装修2500元/㎡）。
8、北干西单元XSCQ1202-08地块
地块东至兴议村，南至居住用地，西至电信公司，北至现状加油站，规划为商业商务兼容社会停车场用地（B1/B2/S42）。
出让面积4.7625亩，容积率1.8，建筑面积0.57万方。
地块位置图（来源：好地大数据）