好地网11月27日讯（研究员 王迪）今天，南通市锡通科技园1宗宅地成功出让，在8家房企经过80轮的加价后，中南&南通瑞城以4.39亿元竞得该地块，楼面价8845元/㎡，溢价率109.6%。

至此，锡通科技园本月4宗相邻宅地全部出让，总建面37.97万方，成交总价34.6亿元，成交楼面均价9113元/㎡，平均溢价率109.8%，板块当前最高楼面价9583元/㎡。

今天成交的R20038地块位于枫杨路西、茶花路南，用地性质为住宅，28500.32㎡(42.75亩)，容积率1.62-1.74，上限建筑面积49590㎡。

成交详情

地块位置图（来源：好地大数据）

从4宗相邻地块的成交结果来看，板块呈现了新的市场格局：

1、板块地价分布在8800-9600元/㎡：4宗地块整体属性相近，容积率略有不同，最高楼面价9583元/㎡（阳光城地块，容积率1.68），最低楼面价8845元/㎡（中南&南通瑞城地块，容积率1.74），若按照地价直接+9000至10000元/㎡的备案逻辑，则未来新房售价可能在1.78-1.96万元/㎡左右。

对比市区限价地块及当前在售项目价格进行验证：

①开发区板块南部碧桂园8月竞得的宅地成交楼面价6407元/㎡，新房限价17000元/㎡；

②市北新城板块南部碧桂园6月竞得的宅地成交楼面价10385元/㎡，新房限价21600元/㎡；

③通州区新世纪大道板块大唐4月竞得的宅地成交楼面价9235元/㎡，新房销售均价18080元/㎡；

④开发区中心板块卓越去年12月竞得的宅地成交楼面价9632元/㎡，新房销售均价18919元/㎡。

综合来看，若参照目前在售项目，则未来新房售价大概率在1.8万元/㎡左右，若参照市区限价地块，则备案价可能在1.9-2万元/㎡左右，这样的新房售价与位于开发区中心的卓越府项目已十分接近，未来入市或有一定的价格压力。

2、深耕房企是拿地主力军：锡通科技园板块本周出让的4宗地块，最终被5家房企分食，其中仅大华1家为新进房企，卓越与阳光城都是在南通深耕多年的房企，而中南与南通瑞城更是南通本土房企。已有项目的情况下，开发成本相对更低，使得深耕房企在竞拍中，具有相对更高的承价能力。

锡通科技园本周成交地块情况（来源：好地大数据）