好地网11月27日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，佛山市出让3宗商住地，分别位于禅城城南、南海西樵与三水西南街道，3宗地总出让面积9.9万方，总建筑面积31.42万方，成交总价358276万元。

1.禅城区文华路西侧、黎明二路南侧TD2020(CC)WG0022地块，吸引了10家房企参拍，经过56轮竞拍，最终地块由广东粤海置地集团有限公司以270740万元竞得，溢价率19.1%，成交楼面价17871元/㎡，实际楼面价18685元/㎡。相比今年8月19日，龙光竞得距离本地块约300米的港口路东侧、新明路北侧TD2020(CC)WG0014地块，地价高了1041元/㎡（龙光地块实际楼面价17644元/㎡）。

2.南海区西樵镇崇南村碧霞一路南侧TD2020(NH)WG0046地块，吸引了3家房企参拍，经过20轮竞拍，最终地块由金茂投资（广东）有限公司以45586万元竞得，溢价率20%，成交楼面价7200元/㎡，实际楼面价7325元/㎡。相比今年7月30日，中梁竞得距离本地块约1.7公里的樵金路西侧、樵誉路南侧TD2020(NH)WG0020地块，地价低了201元/㎡（中梁地块实际楼面价7526元/㎡）。

3.三水区西南街道文锋西路北侧地块二TD2020（SS）WG0033，地块由佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司以底价41950万元竞得，成交楼面价4221元/㎡，实际楼面价4477元/㎡。相比今年9月29日，东莞博源竞得本地块西侧的文锋西路北侧地块一TD2020(SS)WG0026，地价低了217元/㎡（东莞博源地块实际楼面价4694元/㎡）。

三宗地块结果呈现出一大特征：中心城区地价不断上涨，非核心区域地价略降。好地研究院认为，原因在于地块的定位不同，湾华地块稀缺性强，具有优质配套、地铁预期等硬件的支撑，综合考虑老城区的改善需求强烈，适合打造高端改善产品，房价在时点价的基础上有想象空间。而西樵、西南街道地块以刚需定位为主，预计走快销路线，只能以当前的价格作为参考。

宗地信息：

TD2020(CC)WG0022地块

宗地坐落：佛山市禅城区文华路西侧、黎明二路南侧

土地用途：商住

宗地面积：43283.63㎡

容积率：≤3.5

建筑面积：≤151492.71㎡（兼容的商业类建筑的计容建筑面积不超过15149.27㎡）

起价：227240万元，楼面起价：15000元/㎡

成交价：270740元，成交楼面价：17871元/㎡，实际楼面价：18685元/㎡

溢价率：19.1%

已知参拍房企：粤海、华润、建发、卓越、保利、美的、龙湖、时代、正荣、招商

竞得人：广东粤海置地集团有限公司

四至图（来源：好地大数据）

TD2020(NH)WG0046地块

宗地坐落：南海区西樵镇崇南村碧霞一路南侧

土地用途：商住

宗地面积：22610.95㎡

容积率：≤2.8

建筑面积：≤63310.66㎡（兼容商业、商务设施建面≤6000㎡）

起价：37986万元，楼面起价：6000元/㎡

成交价：45586万元，成交楼面价：7200元/㎡，实际楼面价：7325元/㎡

溢价率：20%

已知参拍房企：金茂、上坤、碧桂园

竞得人：金茂投资（广东）有限公司

四至图（来源：好地大数据） 

TD2020（SS）WG0033地块

宗地坐落：三水区西南街道文锋西路北侧地块二

土地用途：商住

宗地面积：37692.99㎡（其中：二类居住用地兼容商业用地面积33126.99㎡，城市道路用地面积4566㎡）

容积率：≤3

建筑面积：≤99380.97㎡（无偿配建并移交计容建筑面积不少于1290㎡的住宅用于原住户回迁安置。兼容商业计容建筑面积≤9938㎡）

起价：41950万元，楼面起价：4221元/㎡

溢价率：0%

成交价：41950万元，成交楼面价：4221元/㎡，实际楼面价：4477元/㎡

竞得人：顺德区碧桂园房产置业有限公司

四至图（来源：好地大数据）