好地网11月27日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌2宗涉宅地，分别位于白云与番禺，2宗地总出让面积14.19万方，总建面51.13万方，总起价653186万元，预计12月28日出让。
2宗地分布（来源：好地大数据）
宗地信息：
穗规划资源挂出告字〔2020〕104号地块
宗地坐落：白云区金沙洲AB3705032地块
宗地面积：64520㎡（分地块一可建设用地面积34805㎡）
容积率：≤3.56
建筑面积：≤229449㎡
挂牌起始价：252417万元，楼面起价：11001元/㎡
上限价：366005万元，上限楼面价：15951.48元/㎡
竞价方式：限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价（最高限制地价为366005万元）：2000万元
2.竞配建（配建上限133650㎡）：450㎡
保证金：50484万元
保证金缴纳截止时间：2020年12月16日17时
限时竞价开始时间：2020年12月28日10时
备注：本地块曾于去年9月挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，规划指标不变，起拍价从387344万元下调了134927万元至252417万元，但须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币9.5亿元。
位置图（来源：好地大数据）
地块要求：1、竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给政府指定的部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市白云区政府指定部门签订该地块城市绿地用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
2、竞得人须按规划要求配建AB3705045地块（服务设施用地）、AB3705033地块（中小学用地），按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，无偿移交给政府有关部门。
3、竞得人须配建拆迁安置住房24000㎡（按划拨方式处理，房源户型按120、100、80、60㎡四种户型15%：20%：30%：35%比例设置），以不动产登记的建筑面积为准，拆迁安置住房建成并通过相关部门验收后，无偿移交并确权给广州市土地开发中心；拆迁安置住房需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，安置住房的位置、户型套数等需在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市土地开发中心审核同意且不得擅自修改，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。竞得人在主体工程首次取得《建设工程规划验收合格证》及首次办理初始登记手续时，必须包括约定配建的全部拆迁安置住房。
4、竞得人须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币9.5亿元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设；竞得人未能达到出让公告中出让条件及未能履行相关承诺的，须按本宗地出让金总价50%加罚违约金。
5、竞买人须凭加盖公章的法人代表身份证明、授权委托书、代理人身份证明、营业执照等向广州市住房和城乡建设局领取广州市重点工程（项目）《承诺函》，并向广州市住房和城乡建设局提交签署的《承诺函》，该签署的《承诺函》作为报名材料之一，如竞得土地，须接受广州市住房和城乡建设局对履行《承诺函》内容的监管。
6、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=617d617d-175fec1e667-79e25d37feed1db001042904868d1163
穗规划资源挂出告字〔2020〕98号地块
宗地坐落：番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块
宗地面积：77370㎡
容积率：≤3.64
建筑面积：≤281804㎡（其中居住及其配套面积201804㎡，商业/商务面积80000㎡，交通衔接设施不纳入计容建筑面积）
挂牌起始价：400769万元，楼面起价：14222元/㎡
上限价：581116万元，上限楼面价：20621元/㎡
竞价方式：竞地价+竞配建政府性房源（住宅），+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价（上限价为792715万元）：2000万元
2.竞配建（上限竞配建建面为108900㎡）：450㎡
保证金：80154万元
保证金缴纳截止时间：2020年12月16日17时
限时竞价开始时间：2020年12月28日10时
位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：1.竞得人须按地铁工程建设需要无偿提供用地作为地铁工程施工场地，项目建设过程中，须优先保障并服从地铁施工及安全管理需要，待地铁工程完成后再开展该部分用地开发。
2.项目为场站综合体项目，为确保项目用地内的客运站、公交首末站、K+R停车场、P+R停车场等交通衔接设施符合运营管理的要求，并与轨道交通站点便捷换乘、无缝衔接，竞得人在开展设计方案审查前需将项目用地内的交通衔接设施与轨道交通站点的衔接方案报交通主管部门及广州地铁集团有限公司审查，未按要求完成报审并通过审查的，不得开展后续报批报建工作。
3.地块内需建设1处地铁出入口及通道、1组地铁风亭、1处地铁冷却塔等附属设施，竞得人须无偿提供以上地铁附属设施建设用地，配合广州地铁集团有限公司完成地铁附属设施的规划报建、用地征收及报批和验收等相关手续，直至确权至广州地铁集团有限公司名下。
4.竞得人须在签署土地成交确认书之日起30日内，与广州地铁集团有限公司就上述地铁保护、临时施工用地使用、交通衔接设施布置，以及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同，不予退还竞买保证金。
5.竞得人须根据规划条件要求配建番禺汽车客运站，建成后无偿移交广州市交通主管部门或者其指定的单位。
6.竞得人须负责拆除并复建原番禺客运站中心站前单建式公共人防工程，建成后无偿移交番禺区政府指定部门，建筑面积4169㎡。
7.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
8.竞得人须在土地成交之日起30日内在广州市番禺区办理商事登记及税务登记。
9.项目建成后，竞得人须自持该项目计算容积率建筑面积80000㎡的商业/商务物业，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=65706570-175f9419d68-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1