好地网11月20日消息（研究员 徐路加）今天，嘉兴平湖市成交1宗宅地。

经过112轮竞价，上海盈式贸易有限公司（卓越）以上限价135424万元竞得平湖市当湖街道南市路西侧、毓秀路南侧地块，楼面价9676元/㎡，溢价率4.88%，竞配公寓面积32400㎡。

地块成交情况表

地块航拍图（来源：好地大数据 摄于2020年11月）

地块周边分布有东湖中学、当湖中心小学、明湖公园、平湖吾悦广场等配套，生活便捷。

本宗地块区位之优异，竞争之激烈，可用两方面数据说明：

①地块起始楼面价达到9226元/㎡，为平湖市历史第一高；整个嘉兴市历史第二高，仅次于龙光去年7月26日底价竞得的嘉善西塘低密地块（起始楼面价9326元/㎡）

②配建无偿移交公寓式住宅面积达到3.24万方，创嘉兴市竞配面积新高。

据好地网了解，本次地块共吸引到11家房企报名，包括此前在周边已有布局的滨江、新城、碧桂园等深耕房企。

地块位置图（来源：好地大数据）

卓越力夺该地块但代价不菲，项目如何盈利？

根据公告信息，地块出让面积69982㎡，容积率1.5-2，建筑面积139964㎡。计算3.24万方无偿移交住宅成本后，实际地价达到13946元/㎡。

新房市场方面，地块北侧卓越·平湖壹号近期高层成交均价18500元/㎡；地块南侧龙湖春江天玺近期高层成交均价16500元/㎡。

若按照车位20万/个计算，1.2个/100方配置，精装保本房价至少要到21000元/㎡，相当于要较北侧卓越售罄项目平湖壹号18500元/㎡的价格基础上上涨2500元/㎡才能保本，那么要想实现利润，还需要做到以下两点：

①是新房价格需要上涨10%才能保本，即超过21000元/㎡以上部分，才能有利润；

②提高车位价格与车位搭售比例。以平均100方/套计算，每户业主需要买的车位超过1.2位，且每个车位价格在20万以上。

那么是基于什么逻辑，卓越及竞争房企敢于高价拿地呢？好地研究院认为主要是两个方面原因：

1、平湖呈现低库存，特别是地块所在的南市新区板块，已无可售项目。

2、对于区域发展看好，而且新房不限价，政策面相对宽松，有涨价预期。

地块红线图（竞得人须配建地块连接桥梁通道）