好地网11月13日消息（研究员 孙航海）今天，绍兴镜湖新区凤林西路以北1号地块重新挂牌出让，预计12月4日出让。

该地块曾于2天前（11月11日）发布出让公告，后因轨交站点实施影响，终止出让。此次重新挂牌，指标均有细微调整，新指标如下：

凤林西路以北1号地块，出让面积109022㎡，综合容积率2.46，建筑面积268695㎡。其中，住宅建筑面积不大于170000㎡，占比约63.3%。

地块起价206400万元（其中居住用地起价173400万，商业商务用地起价33000万），起始楼面价7682元/㎡，上限价格278400万元，上限楼面价10361元/㎡。达到上限后转为竞报配建人才住房面积。

人才住房起始面积为780平方米，最高投报面积为169260平方米，面积增幅为780平方米的整数倍。人才住房的户型面积标准以80-120平方米为主，配建的人才住房建成后无偿移交给政府指定单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。

地块指标

该地块分为两个子地块和市政道路部分，具体指标和要求如下：

1-1号地块内设置建筑面积不少于3000㎡的社区服务中心，由土地竞得者出资建设，建成后无偿移交给政府相关部门；

1-1地块内设置建筑面积不少于20000㎡的酒店；

1-1和1-2内设置不少于12000㎡的社区商业（其中包含不少于2000㎡的生鲜超市）；

1-1地块内除无条件移交给政府相关部门的建筑外，其他所有商业建筑为整体产权，自不动产首次登记之日起10年内不得销售；1-2地块内建筑为整体产权，自不动产首次登记之日起10年内不得销售。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧1公里处的2宗纯宅地，分别被万科和祥生竞得，楼面价达到21551元/㎡（竞配保障房460㎡）和19514元/㎡。同样商业建筑面积占比较高的7号地块则被龙湖以楼面价7443元/㎡竞得，溢价率12%。

距离地块较近的保亿湖风雅园，高层售价24060元/㎡；金辉天镜云著，高层售价22756元/㎡。

地块红线图

地块航拍全景（来源：好地大数据）