好地网10月23日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，深圳市挂牌8宗涉宅地，分别位于宝安西乡（1宗）、沙井（1宗），坪山石井（1宗）、龙华大浪（1宗）以及光明(4宗）。其中，宝安西乡、龙华大浪、坪山石井以及光明共7宗地为普通商品房，均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，并设定了一定初始面积只租不售的人才住房；宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房。8宗地总出让面积60.07万方，总建筑面积221.96万方，总起价2944200万元，预计11月23日出让。
8宗地分布（数据来源：好地大数据）
宗地信息：
A122-0371（普通商品住房）
宗地坐落：宝安区西乡街道
总用地面积：85320.53㎡（其中：居住+商业用地面积：51869.87㎡，教育设施用地：16301.30㎡，绿地面积：4000.03㎡，道路用地面积：13149.33㎡）
可建设用地面积：68171.17㎡
容积率：≤2.78
建筑面积：≤189575㎡【住宅140480㎡（其中只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡）、商业17600㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9 班幼儿园2970㎡、文化活动室 1000㎡、老年日间照料中心 1500㎡、公共厕所 60㎡、环卫工人作息室2㎡、物业服务用房340㎡】
挂牌起始价：413600万元，楼面起价：21817.22元/㎡
竞价方式：“双限双竞”（限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积）
上限价：599800万元，上限楼面价：31639.19元/㎡
竞价阶梯：1000万元
竞买保证金：206800万元
保证金缴纳截止时间：2020年11月22日16时30分
网上限时竞价开始时间：2020年11月23日10时
备注：本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。
位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：1.商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
2.本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
3.绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。
附公告连接：
https://td.szggzy.com/tiaim/web/landDetail?id=20201022175750187102160107741544&code=0015&goodId=20201022175750177315142022384510
A832-0861（普通商品住房）
宗地坐落：龙华区大浪街道
总用地面积：110523.25㎡（其中：建设用地面积：二类居住用地93500.82㎡, 教育设施用地 17022.43㎡）
综合容积率：≤2.81（其中住宅容积率：≤3.1）
建筑面积：≤310750㎡【二类居住用地建筑面积为289550㎡（只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡）, 教育设施用地建筑面积21200㎡】
挂牌起始价：665300万元，楼面起价：22977.03元/㎡
竞价方式：“双限双竞”（限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积）
上限价：964700万元，上限楼面价：31044.25元/㎡
竞价阶梯：2000万元
竞买保证金：332600万元
保证金缴纳截止时间：2020年11月22日16时30分
网上限时竞价开始时间：2020年11月23日10时
备注：本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡。
位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：
1.商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
2.本次出让宗地户型比例与A832-0853宗地共同核算，上述两宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
3.九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。
其他主要事项：
1. 本次出让宗地项目为车辆段上盖物业，项目地块进入4号线轨道安全保护区，项目的规划设计及开发建设，除应严格遵守有关轨道交通安全保护的法律、法规及深圳市有关地铁建设、管理的相关规定外，亦应当遵守《龙华车辆段上盖物业开发第二期轨道关联资料目录》所列之涉及资料、图纸中有关项目与车辆段、龙胜站及原规划6号线、相邻及衔接部分的技术限制，同时用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》、《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见，不可因任何事宜影响地铁的建设、运营及安全。
附公告连接：
https://td.szggzy.com/tiaim/web/landDetail?id=20201022173721257235345725623113&code=0015&goodId=20201022173721249711280241214643
G12314-8030（普通商品住房）
宗地坐落：坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角
宗地面积：37254.47㎡
容积率：≤4.52
建筑面积 ：≤168380㎡（只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡）
挂牌起始价：193100万元，楼面起价：11468.11元/㎡
竞价方式：“双限双竞”（限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积）
上限价：280000万元，上限楼面价：16629.05元/㎡
竞价阶梯：500万元
竞买保证金：96500万元
保证金缴纳截止时间：2020年11月22日16时30分
网上限时竞价开始时间：2020年11月23日10时
备注：本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡。
位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：
1.商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
2.本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
附公告连接：
https://td.szggzy.com/tiaim/web/landDetail?id=20201022175218731708534237333888&code=0015&goodId=20201022175218722710224881365273
A301-0575（可售型人才住房）
宗地坐落：宝安区沙井街道
土地总面积为436809.61㎡（含可开发建设用地面积339421.94㎡，其中游乐设施用地123896.77㎡，商业用地98191.89㎡，居住用地80571.06㎡，绿地（地下商业）36762.22㎡；道路84146.53㎡，其他绿地13241.14㎡）
容积率：≤3.86
建筑面积 ：≤1310703㎡（其中办公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游乐设施100000㎡，商业99733㎡（含绿轴地下商业7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套设施19470㎡）
挂牌起始价：1271000万元，楼面起价：9697.09元/㎡
竞价方式：“双限双竞”（限成交地价、限人才住房销售均价，先竞地价、后竞无偿移交的只租不售人才住房面积）
上限价：1841500万元，上限楼面价：14049.71元/㎡
竞价阶梯：5000万元
竞买保证金：635500万元
保证金缴纳截止时间：2020年11月22日16时30分
网上限时竞价开始时间：2020年11月23日10时
备注：可售型人才住房允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/㎡。
本次出让宗地项目建成后，游乐设施100000㎡限整体转让，配套酒店49000㎡限整体转让。
全部商业共计99733㎡（含中央绿轴地下商业7291㎡）、办公742500㎡，可分割销售。
位置图（数据来源：好地大数据）
附公告连接：
https://td.szggzy.com/tiaim/web/landDetail?id=20201022163804519665612625647666&code=0015&goodId=20201022163804503552822658316243
A650-0377（普通商品住房）
宗地坐落：光明中心区双明大道北侧
宗地面积：18143.86㎡
容积率：≤3.8
建筑面积 ：≤68945㎡（只租不售的人才住房初始配建面积为5980㎡）
挂牌起始价：95400万元，楼面起价：13837.12元/㎡
竞价方式：“双限双竞”（限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积）
上限价：138400万元，上限楼面价：20073.97元/㎡
竞价阶梯：500万元
竞买保证金：47700万元
保证金缴纳截止时间：2020年11月22日16时30分
网上限时竞价开始时间：2020年11月23日15时
备注：本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。
位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：
1.商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
2.本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
3.A650-0377宗地地块进入深广中轴城际、深莞增城际规划控制预警区3997.49㎡，该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。
附公告连接：
https://td.szggzy.com/tiaim/web/landDetail?id=20201022165551980216102187580403&code=0015&goodId=20201022165551971378226813483130
A641-0028（普通商品住房）
宗地坐落：光明中心区光明大街南侧
宗地面积：11763.47㎡
容积率：≤4.6
建筑面积 ：≤54110㎡（只租不售的人才住房初始配建面积为3720㎡）
挂牌起始价：87700万元，楼面起价：16207.73元/㎡
竞价方式：“双限双竞”（限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积）
上限价：127200万元，上限楼面价：23507.67元/㎡
竞价阶梯：500万元
竞买保证金：43800万元
保证金缴纳截止时间：2020年11月22日16时30分
网上限时竞价开始时间：2020年11月23日15时
备注：本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。
位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：
1.商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
2.本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
3.A641-0028宗地进入深广中轴城际,深莞增城际规划控制预警区约3583.43㎡，该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。
附公告连接：
https://td.szggzy.com/tiaim/web/landDetail?id=20201022171152900720817106017138&code=0015&goodId=20201022171152892118133403016016
A515-0099（普通商品住房）
宗地坐落：光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧
宗地面积：21866.53㎡
容积率：≤4.4
建筑面积 ：≤96210㎡（只租不售的人才住房初始配建面积为8610㎡）
挂牌起始价：168500万元，楼面起价：17513.77元/㎡
竞价方式：“双限双竞”（限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积）
上限价：244400万元，上限楼面价：25402.76元/㎡
竞价阶梯：500万元
竞买保证金：84200万元
保证金缴纳截止时间：2020年11月22日16时30分
网上限时竞价开始时间：2020年11月23日15时
备注：本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。
位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：
1.商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
2.本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
3.A515-0099宗地进入6号线支线牛山停车场出入段线,6号线支线南延线规划控制预警区3988.37㎡，该用地围护结构锚索禁止侵入6号线支线牛山停车场出入段线,6号线支线南延线规划控制区。用地范围内地上、地下如涉及6号线支线南延段轨道交通设施所占用的空间，竞得人需无条件配合作为轨道交通用途使用。
附公告连接：
https://td.szggzy.com/tiaim/web/landDetail?id=20201022171152900720817106017138&code=0015&goodId=20201022171152892118133403016016
A525-0100（普通商品住房）
宗地坐落： 光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧
宗地面积：10538.37㎡
容积率：≤4
建筑面积 ：≤42150㎡（只租不售的人才住房初始配建面积为3500㎡）
挂牌起始价：49600万元，楼面起价：11767.5元/㎡
竞价方式：“双限双竞”（限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积）
上限价：72000万元，上限楼面价：17081.85元/㎡
竞价阶梯：200万元
竞买保证金：24800万元
保证金缴纳截止时间：2020年11月22日16时30分
网上限时竞价开始时间：2020年11月23日15时
备注：本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。
位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：
1.商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
2.本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
附公告连接：
https://td.szggzy.com/tiaim/web/landDetail?id=20201022171916434263374727622256&code=0015&goodId=20201022171916428131016442262785