根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局宝安管理局（以下简称市规划和自然资源局宝安管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440306602027GB00364宗地的使用权，公告期自2020年10月23日至2020年11月11日，挂牌期自2020年11月12日至2020年11月23日10时止。现予公告。

一、宗地情况

上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、宗地出让条件

（一）本次出让宗地住宅类型为可售型人才住房，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

（二）本次出让宗地采用挂牌方式出让，限成交地价、限人才住房销售均价，先竞地价、后竞无偿移交的只租不售人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得原则确定竞得人。

（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（四）无偿移交的只租不售人才住房产权归政府，房源由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责接收、运营和管理。

（五）本次出让宗地项目建成后，游乐设施100000平方米限整体转让，配套酒店49000平方米限整体转让。

全部商业共计99733平方米（含中央绿轴地下商业7291平方米）、办公742500平方米，可分割销售。

可售型人才住房允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/平方米。

（六）宗地内须建设1座公共变电站，按《深圳市城市规划标准与准则》落实变电站用地面积及建筑面积，位置由详细规划确定，具体建设要求由竞得人与供电局进一步商定。变电站由竞得人建设，建成后按成本价移交供电部门，产权归供电部门。

邮政设施由竞得人建设，建成后按成本价移交邮政部门，产权归邮政部门。其余公共配套设施（社区管理用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区老人日间照料中心、社区健康服务中心、公交场站、公共厕所、环卫工人作息房）由竞得人建成后无偿移交政府，产权归宝安区政府。

宗地内市政道路、中央绿轴等公共基础设施由竞得人参照《宝安区鼓励社会资本参与城市更新范围内公共基础设施建设管理规定》按程序建设，建成后移交政府。

中央绿轴范围内除商业以外的其他公共设施由竞得人建设并按规定移交政府。

（七）竞得人在取得土地使用权后，应编制详细规划和整体建筑设计方案（含道路及绿地建设要求），经市规划和自然资源局审定后实施。

本次出让宗地可以根据审定的详细规划和整体建筑设计方案进行地块分宗（除游乐设施用地外）。

（八）本次出让宗地中商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工，6年内竣工。居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工，4年内竣工。

（九）本次出让宗地由非房地产开发公司竞得的，可按规定申请房地产开发资质。

竞得人如需要成立项目开发公司，竞得人可以在深圳市宝安区依法注册设立一家全额出资的项目公司。项目公司应与宝安区政府或宝安区政府指定的部门签订产业监管协议的补充协议后,通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至项目公司的手续（除游乐设施用地外）。 

（十）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

（十一）该用地进入20号线（机场北-会议中心段）,12号线轨道安全保护区110146.71平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。
    该用地进入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制区27942.52平方米，该27942.52平方米范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入。
    该用地进入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制预警区101619.23平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制区。

（十二）本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

三、主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可申请竞买本宗地（不接受以联合体形式参与竞买）。

四、竞买申请程序

（一）网上注册

竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。

（二）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2020年11月22日16时30分（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2020年11月23日9时30分前，到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《竞买须知》。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2020年11月23日10时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、成交与交纳地价款

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》及监管协议，并自签订《成交确认书》及监管协议之日起5个工作日内支付不低于50%的地价款，余款一年内不计利息一次性支付完毕。

七、土地购置资金来源审查

自支付第一期地价款之日起5个工作日内，竞得人须向市规划和自然资源局宝安管理局提交如下资料:

(一) 经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。

（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《深圳市土地使用权招拍挂出让竞买须知》）。

（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

1、土地竞得人基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；

2、承诺并实际核查土地竞得人提交的《申报表》及附件证明材料；

3、穿透核查土地竞得人及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得人的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；

4、针对“土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定”作出结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由深圳土地矿业权交易平台业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局（以下简称市地方金融监管局）进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起5个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

八、签订出让合同

竞得人自收到市地方金融监管局关于第一期土地购置金来源审查批复通过的批复文件后5个工作日后，须持资金审查批复文件、成交确认书、监管协议等有关材料分别向宝安区住房和建设局申请签订《建设和管理任务书》、向市规划和自然资源局宝安管理局申请签订《出让合同》。

第一期土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局宝安管理局取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还。

九、其他

本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。 

深圳市规划和自然资源局宝安管理局地址：深圳市宝安区前进一路293号；咨询电话：0755-27820055。

深圳市宝安区发展和改革局地址：深圳市宝安区创业一路区委区政府办公大楼801；咨询电话0755-29996853。

宝安区住建局地址：深圳市宝安区新安街道甲岸路17号；咨询电话：0755-85901708。

深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：0755-88653205、0755-88653207；网址：https://td.szggzy.com。

 出让人：深圳市规划和自然资源局宝安管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

2020年10月23日

公告链接：

https://td.szggzy.com/tiaim/web/landDetail?id=20201022163804519665612625647666&code=0015&goodId=20201022163804503552822658316243