好地网10月23日消息（研究员 孙航海）今天，金华婺城区出让1宗商住地。

经过170轮竞价，杭州诺泓企业管理有限公司（阳光城）以总价267023.15万元竞得金华经济技术开发区山嘴头未来社区地块，楼面价6543元/㎡，溢价率43.92%。

项目为金华首批3个试点项目之一——山嘴头未来社区。之前已有华润竞得义乌下车门未来社区地块，另外，第二批36个试点项目中，金华市还有4个列入。

地块位于玉泉溪以东、李渔路以南、规划浦江街以西、环城南路以北。出让面积137640.8㎡，容积率2.5-2.96，建筑面积408079.08㎡。

根据出让条件要求，竞得单位还需负责后期运营。进度要求上需在签订出让合同后60日内开工，42个月内竣工验收并交付。

地块成交后，需30日内与金华经济开发区管委会下属国资公司共同成立项目公司，其中国资公司占股9%，土地受让方占股91%。其中国资公司享有九大场景、配套建设上的否决权。

地块成交情况

地块位置图（来源：好地大数据）

周边情况：

地块西侧，保亿于去年7月17日竞得环城西路以东、江南中学以南地块，总价72968.61万元，楼面价12213元/㎡，溢价率50.31%。

对应项目保亿·天润华府，于7月1日新领预售证，近三个月小高层成交均价22085元/㎡。

此次挂牌地块分为3个区块，具体指标如下：

区块指标

地块规划条件附图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

好地研究院结合地块业态要求，初步解读如下：

①项目可售货值高。包括人才用房15.4万方（占比37.7%），按周边售价2.2万元/㎡计算，货值达到34亿元；另外还有可售商业面积1万方（占比2.6%）、可售商务面积3.1万方（占比7.7%）。

②回购货值达17.4亿元。主要为按14572元/㎡回购安置房面积11.4万方（占比27.9%），金额16.61亿元；按12万元/个回购车位632个，金额0.76亿元。

③沉淀资金量大。包括不可售商业面积1.45万方（占比3.6%）、不可售商务面积2.92万方（占比7.2%），另外还需无偿移交邻里中心、幼儿园等5.46万方。

地块各业态拆解

地块要求：

S1地块内商务功能建筑面积不少于27992㎡自持比例均不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300㎡；商业建筑面积≤2400㎡。该地块需配建5G通信基站一处，建筑面积不少于30㎡。

S2地块该地块政策性安置住房回购价格为14572元/㎡，回购安置房附属地下车位198个，价格均为12万元/个。需配建公共厕所1处，建筑面积不少于120㎡；需配建一处开闭所，建筑面积不少于100㎡；

在项目竣工验收合格后十个工作日内将卫生服务中心、公共厕所、邻里中心等共计建筑面积不少于28405㎡，产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会。

S3地块内商务功能建筑面积自持比例均不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300㎡。在项目竣工验收合格后十个工作日内将幼儿园、社会停车场、邻里中心（除物业管理用房及经营性用房外）共计建筑面积不少于23500㎡产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会，回购车位140个，回购价格12万元/个。

项目建筑要求上，仍显示未来社区特色：1、采用地面、平台与屋顶、垂直绿化相结合方式，打造多层次符合绿化系统；2、绿化阳台部分不计入容积率；3、楼栋之间可采用连廊进行交通连接，不计入建筑占地面积和容积率。

另外，根据出让文件，地块内探明建筑用砂石矿产资源储量4.8177万m³，评估价格为193.6715万元，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后三十日内另行缴纳。

项目立体效果图

平面效果图