核心提要：

一、连落2子，富邦深耕江北荪湖板块

二、荣安低利润补仓小港板块，巩固宁波市区拿地榜首地位

好地网10月12日消息（研究员 孙航海）今天，宁波江北区、北仑区2宗宅地出让，分别被宁波本地房企富邦和荣安竞得。

两宗地总建筑面积7.98万方，总成交价9.8亿元。最终成交结果与本网昨天预测结果接近。

其中，江北区慈城板块荪湖低密度宅地，成交楼面价11376元/㎡，最终溢价率5.33%，略高于本网预期的3.41%；

北仑区小港宅地，楼面价12876元/㎡，溢价率36.11%，距离上限楼面价仅差107元/㎡。

地块成交情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

两宗地所在的两个板块，富邦和荣安此前都分别有布局，今天是继续补仓之举。具体分析如下：

一、连落2子，富邦深耕江北荪湖板块

富邦今天竞得地块，若计算配建1200㎡净菜超市，实际地价为11805元/㎡。

相比国庆前夕（9月28日），富邦竞得的相邻地块荪湖南王家西侧宅地（拿地楼面价11590元/㎡），实际地价高了215元/㎡。

若以限定的毛坯最高均价22000元/㎡销售，车位20万元/个，成本为18568元/㎡，预期销售利润率15.6%。

地块北侧紧邻的中梁湖栖云庐项目，今年4月首开，6月加推，小高层在售毛坯均价17000元/㎡，洋房在售毛坯均价19000元/㎡，联排在售毛坯均价24000元/㎡；目前已售罄，整体去化速度较快。

中梁湖栖云庐地块容积率1.3，而此次富邦竞得的两宗地块容积率均为1.05，预计打造产品以联排为主。与中梁湖栖云庐的联排价格相比，富邦地块的限价低了2000元/㎡左右，去化方面难度不大。

早在2013年，富邦就已在荪湖板块建造了湖山一品项目。此次竞得2宗宅地总体量7.4万方，体现了富邦区域深耕的意图，做大板块存量的同时，可以联合开发，降低成本。

地块位置图（来源：好地大数据）

二、荣安低利润补仓小港板块，巩固宁波市区拿地榜首地位

荣安以楼面价12876万元/㎡竞得北仑区小港宅地，溢价率36.11%。虽未达到上限但仅差107元/㎡。

地块容积率2.0，可以打造高层、小高层结合产品，参考东北侧荣安春和景明项目高层毛坯18500元/㎡，小高层毛坯20000元/㎡。未来项目以上限价格19500元/㎡销售难度不大。

若按上限均价销售，车位20万元/个计算，成本为18771元/㎡，预期销售利润率3.74%。

荣安春和景明项目体量5.95万方（高于此次成交地块4.68万方），今年5月首开，目前已经售罄，具备快销的特性，此次拿地正好成功补仓。

地块位置图（来源：好地大数据）

截止今天，荣安已经在宁波市区竞得涉宅地11宗，总建筑面积122.3万方，拿地总金额160.6亿元排首位，继续巩固其在宁波市区的市场份额。

相比第二位绿城（151.4亿元），高出9.2亿元，是第三位滨江集团的（71.3亿元）2倍多。

荣安2020年在宁波拿地位置分布