编者按：
今天，9月最后一天，也是19年一遇的双节前夕，位于丽水缙云县的名山未来社区D-02D-03商住地，整整拍了226轮，耗时4小时（从17点拍到21点06分），最终，华鸿嘉信成功补仓，以总价16亿元竞得该地块，成交楼面价13435元/㎡，溢价率49.24%。
另外3宗同为名山未来社区的安置房地块，则由缙云县安居建设有限公司底价包揽。
这是浙江省第二批未来社区试点项目中，首个挂牌出让地块，13435元/㎡的楼面价，创下了缙云县涉宅地历史新高。即使放眼整个丽水，也能排第三位。
若参考周边最近开盘的泊璟庭项目，高层售价18282元/㎡。此次华鸿嘉信拿地保本房价为22986元/㎡（含车位利润），即未来新房涨幅需达到26%。
华鸿嘉信此举拿地有何动力呢？好地研究院分析——
一是扩大规模。华鸿嘉信此前在周边已经成功竞得3宗涉宅地，总建筑面积高达25.1万方，加上今天竞得的未来社区地块，未来总体量可达35.7万方。
二是未来社区地块可通过品质提升售价的空间。以同位于丽水的大家灵山未来社区为例，项目目前在售，累计成交均价20127元/㎡，相比拿地时周边新房售价（约17500元/㎡），涨幅15%。
三借助周边存货来摊薄成本。此前成交的3宗地块成交楼面价分别为7955元/㎡、9530元/㎡和5102元/㎡，远低于此次拿地楼面价13435元/㎡。
好地网9月30日消息（研究员 孙航海）今天，丽水缙云名山未来社区地块出让，该项目由1宗商住地和3宗安置房用地组成。
其中，D-02D-03商住地由华鸿嘉信以总价16亿元竞得，楼面价13435元/㎡，溢价率29.24%。若剔除回购的幼儿园、社区用房和配套商业建筑面积，可售住宅最大建筑面积10.66万方，实际地价15011元/㎡。
另外3宗01、04、07号安置房用地则由缙云县安居建设有限公司以底价9156万元包揽。
丽水缙云名山社区为第二批36个试点项目之一（第二批丽水市共4个），为规划重建类，位于缙云县五云街道名山村。
项目总规划面积55.87公顷，实施面积21.27公顷。建成后，将成为缙云新城的魅力门户、市民的活力舞台，整体形成集休闲游憩、文化体验、品质居住等功能于一体的山水风尚组团。
本次出让项目包含3宗安置房地块和1宗商住地块，总出让面积259.73亩，总建筑面积47.3万方。其中，商住地块出让面积88.49亩，建筑面积11.91万。
地块成交情况
地块位置（来源：好地大数据）
商住地块规划要求：
1.地上总计容建筑面积不大于119107㎡，其中商品住宅建筑面积100604-106604㎡，配套商业用房4000-10000㎡；
2.配建18个班幼儿园及3个班托儿所地上建筑面积8177-8503㎡，回购单价2500元/㎡，地下配套停车位和非机动车位无偿回购。
3.在小区西北侧商业建筑中配套设置不少于300㎡的社区服务用房，回购单价2500元/㎡。
4.住宅区建筑檐口高度45.0-63.0米；其中东侧沿好溪路建筑檐口高度45.0-54.0米，且呈东南低西北高建筑布局（参照城市设计布局）；地块最南侧建筑檐口高度45.0-54.0米。幼儿园建筑檐口高度15.0米。
5.土地交付时间为土地出让金缴纳完毕后一周内，交付土地现状为周围基础设施达到“三通”，即通路、通水、通电。用地红线范围内的场地平整工作由受让人自行完成。项目须在土地出让合同签订之日起12个月内开工建设，建设期限为36个月。
地块航拍（图片来源:根据出让公告资料修编）
周边情况：
丽水缙云名山社区距离缙云县政府仅1公里，距离浙江省第一医院缙云分院、浙江省缙云县中医院两公里左右。
好地大数据显示，华鸿嘉信已经在缙云县布局了多个项目，包括：
去年6月10日竞得的船埠头南侧地块，成交楼面价7955元/㎡，总建筑面积6.4万方；还有在售的泊璟庭项目，由2宗地块组成，总建筑面积18.66万方，成交楼面价分别为9530元/㎡和5102元/㎡。
尽管此次竞得名山未来社区商住地创地价新高，需要较高的房价涨幅才能保本。但实际上有周边项目地块的摊薄地价成本，即使房价未能达到预期涨幅，或整体上能减少亏损甚至依旧有所盈利。
地块位置图（来源：好地大数据）