核心提要：

一、9月全市土地出让金117亿元，环比8月大幅减少

二、今年全市涉宅用地出让金1251.1亿元，同比增长22%

三、宁波市区拿地门槛增高，地价涨幅明显

好地网9月30日讯（研究院 侯俊昊）据好地研究院统计，宁波全市9月共成交21宗经营性用地（仅计算商品住宅、商住和商业用地，下同），总出让建面127.3万方，出让金117亿元，楼面均价9195元/㎡，平均溢价率33.6%。

其中，出让建面环比减少53.1%，出让金环比减少65.6%，楼面均价环比下降26.7%。

今年前三季度，宁波全市共成交188宗经营性用地，总出让建面1507.4万方，同比减少17%，出让金1293.2亿元，同比增长23%，楼面均价8579元/㎡，同比上涨49%。

一、9月全市土地出让金117亿元，环比8月大幅减少

9月，全市成交了21宗经营性地块，总建筑面积127.3万方，总成交金额117亿，平均楼面价9195元/㎡，环比下降26.7%。

其中，住宅用地（含商住，下同）成交11宗，总出让建面98.3万方，出让金111.4亿元；楼面均价11327元/㎡，环比下降9.8%，平均溢价率35.28%。

二、今年全市涉宅用地出让金1251.1亿元，同比增长22%

据好地研究院统计，今年前三季度，宁波全市共成交188宗经营性用地，总出让建面1507.4万方，同比减少17%，出让金1293.2亿元，同比增长23%，楼面均价8579元/㎡，同比上涨49%。

其中，全市住宅用地共成交130宗，总出让建面1276万方，同比减少22%，出让金1251.1亿元，同比增长22%，楼面均价9805元/㎡，同比上涨57%。

宁波各区县市涉宅地块成交情况，其中鄞州区成交金额402.4亿元，排名第一，其次为奉化区173亿元，第三为江北区167亿元。

宁波市各区县市涉宅楼面价变化幅度宁海县最高，同比上涨107.3%，其次为余姚市同比涨幅102.7%，仅北仑区楼面均价下降，降幅为17.6%。

今年前三季度宁波市各区县市涉宅楼面均价变化涨幅表

三、宁波市区拿地门槛增高，地价涨幅明显 

今年前三季度，拿地金额前十的房企为绿城、荣安、滨江、宝龙、万科、龙湖、德信、得力、世茂、保利。

若以每宗宅地的平均建面、成交价作为衡量标准，拿地门槛却呈增高趋势：

今年前三季度，宁波市区宅地平均建面为10.8万方/宗，高于去年同期；而成交楼面价达13497元/㎡，同比增加24.8%，为近三年最高水平；平均总价也增加至14.5亿元/宗，为近三年同期最高水平。

楼面均价增加，表明供地结构有所调整，高房价核心区域供地量占比提升；单宗地块拿地门槛上升，但对宁波市区感兴趣的房企仍较多，也从一定程度上使得竞争更为激烈。

宁波市六区房企拿地权益金额排行榜（商住地与宅地）

分区域来看，拿地门槛上涨明显，房企拿地难度增加。

今年前三季度，宁波市五区涉宅地平均地价15.6亿元/宗，同比上涨19.1%。奉化区平均地价10.8亿元/宗，同比上涨116%。

近三年前三季度宁波各县市成交涉宅地走势