核心提要：

一、7845元/㎡的楼面价，风险不大

二、竞争为何不激烈？

好地网9月3日消息（研究员 徐路加）今天，富阳富春板块一宗小体量地块，仅经过两轮报价，以1.15%溢价率成交，总价17650万元，成交楼面价7845元/㎡。

竞得房企为浙江坤生企业管理有限公司，主业不涉及房地产。

今年以来，杭州市区成交的纯宅地中，除了底价成交的3宗地块（融创萧山森与海项目边地块、临安锦利平峰山地块和恒伟商业竞得的玲珑单元地块），本宗地块竞争程度最弱。

本宗地为何会低溢价率成交，未来预期如何？

地块指标

周边配套、在售项目（来源：好地大数据）

一、7845元/㎡的楼面价，风险不大

最终地块溢价率仅1.15%，低于好地研究院预测的8%溢价率。

7845元/㎡的楼面价，若按精装销售考虑，成本房价15232元/㎡；按毛坯计算，成本房价13619元/㎡。

距离地块最近的在售项目是3.7公里外的大家云上金铭府，高层精装22000元/㎡，对比本宗地的保本房价，至少存在7000元/㎡的价差。

本宗地块周边配套欠缺，位置较偏远，但是沿着横凉亭路进入城区便捷。地块可做成低密产品，体量小，去化风险不大。

实际上，沿着地块南侧的305省道再往西7.5公里，新登板块的在售项目三江·澳海澜庭，联排均价16500元/㎡，总体销售形势不错。

这样对比来看，本宗地块位置更优，未来还可能存在较大的盈利预期。

二、竞争为何不激烈？

好地研究院认为，地块最终低溢价率成交，主要原因是：

①小体量城郊地块，感兴趣房企少。据好地网了解，主流房企均未报名；

②地块周边无新房项目，未来售价及去化情况，市场尚未得到验证，报名房企也有较大顾虑，出价不积极。

地块航拍图（来源：好地大数据）