核心提要：

好地网8月26日讯（研究员 王迪）昨天，苏州常熟、昆山商住地顺利出让，8月涉宅地出让圆满收官。

据好地大数据统计，8月份，苏州大市成交了18宗地块，总出让面积56.15万方 (842.21亩)，总建筑面积118.04万方（环比7月下降49.79%），吸金123.33亿元（环比下降55.72%），平均楼面价10448元/㎡（环比下降11.82%），平均溢价率8.7%（环比上涨5.22%）。

2020年1-8月，苏州大市成交了168宗地块，总出让面积690.31万方 (10354.65亩)，总建筑面积1440万方，总成交金额1285.62亿元，平均楼面价8928元/㎡，平均溢价率7.6%。

同比2019年1-8月，成交建筑面积增加48.76%，出让金增加16.28%，成交楼面均价下降21.84%。

其中，拿地金额前十的房企为：旭辉、碧桂园、新城、苏高新、绿地、金科、卓越、金茂、绿地香港、保利；

拿地建筑面积前十房企为：绿地、金茂、碧桂园、新城、恒大、保利、绿地香港、金科、旭辉、卓越。

好地研究院对苏州大市1-8月土地市场进行梳理，并以图说的形式呈现。

一、苏州大市8月土地出让金123.3亿元，环比7月减少55.72%

2020年8月，苏州大市成交了18宗地块，总出让面积56.15万方 (842.21亩)，总建筑面积118.04万方，吸金123.33亿元，平均楼面价10448元/㎡，平均溢价率8.7%。

与7月相比，成交建筑面积下降49.79%，出让金减少55.72%，成交均价下降11.82%。

其中，宅地11宗(含商住，下同)，总出让面积49.67万方 (745.09亩)，总建筑面积102.68万方，成交金额117.77亿元，平均楼面价11470元/㎡，平均溢价率9.1%。

与7月相比，涉宅用地成交建筑面积减少57.58%，出让金减少57.27%，成交楼面均价下降9.58%。

二、2020年1-8月苏州大市土地出让金1285.6亿元，推地建筑面积约1440万方

据好地大数据统计，2020年1-8月，苏州大市成交了168宗地块，总出让面积690.31万方 (10354.65亩)，总建筑面积1440万方，总成交金额1285.62亿元，平均楼面价8928元/㎡，平均溢价率7.6%。

同比2019年1-8月，成交建筑面积增加48.76%，出让金增加16.28%，成交楼面均价下降21.84%。

其中涉宅地块114宗，总出让面积599.5万方 (8992.44亩)，总建筑面积1201.02万方，总成交金额1253.32亿元，平均楼面价10435元/㎡，平均溢价率7.8%。

同比2019年1-8月，成交建筑面积增加35.43%，出让金增加15.54%，成交均价下降14.68%。

三、2020年1-8月苏州大市涉宅地楼面均价10435元/㎡，较去年同期下降14.68%

据好地大数据，今年1-8月苏州全市成交的114宗涉宅用地，平均楼面价为10435元/㎡，较去年同期下降14.68%，处于近年来同期中间位置，地价保持相对平稳。 

1-8月，苏州涉宅地块的主要成交分布在吴中区（18宗）、吴江区（13宗）、常熟市（19宗）、张家港市（18宗）、太仓市（12宗）。

成交建面前五的区域中，除吴中区，涉宅地成交楼面均价都不超过10000元/㎡，大比例县市等低价地的成交，使得今年1-8月的平均楼面价较去年同期有明显下降。

单宗涉宅地块成交总价TOP5

单宗涉宅地块成交楼面单价TOP5

四、吴中区位列1-8月出让金榜首、吴江区为出让建面榜首

若按区域看，2020年1-8月，吴中区经营性用地出让金排首位（255.9亿），其次是吴江区（155.4亿），常熟市位列第三（146亿）。

吴江区推地建面最大（256万方），其次是常熟市（208.8万方），第三是吴中区（204万方）。

五、旭辉为1-8月拿地金额冠军、绿地为拿地建面冠军

若按房企拿地金额看：

拿地金额最高的是旭辉，3宗地块成交金额71.5亿元；

其次是碧桂园，6宗地块成交金额62.3亿元；

排第三位的是新城，5宗地块成交金额61.1亿元。

若按房企拿地建筑面积看：

拿地建筑面积最高的是绿地，6宗地块总建筑面积69.2万方；

其次是金茂，5宗地块建筑面积65.9万方；

排第三位的是碧桂园，6宗地块建筑面积56.3万方。

注：①统计时间：2020年1月1日-8月26日；

②统计范围：苏州大市（六区四县市）成交经营性用地（包括住宅、商住、商业用地）；

③涉及多家房企联合拿地的情况，成交金额权益平均计算，土地建筑面积以全口径进行计算。