地网8月20日讯 （研究员 王迪）据好地大数据统计，2020年至今，南通通州区共计成交16宗涉宅用地，总出让面积133.74万方，总建筑面积272.68万方，成交总价143.3亿元，成交楼面均价5255.4元/㎡，平均溢价率45.2%。
相比2019年同期，通州今年出让节奏明显加快，土地市场表现量价齐升，出让面积、平均溢价率均为南通各区（县市）榜首，成交金额仅次于崇川区（含原港闸区），楼面价稳步上涨，区域地价首次突破“万元”大关，诞生4宗“万元地”，最高楼面价达14000元/㎡。
据好地网获悉，今年土地市场高热度的通州，接下来将根据市场需求，拟在金沙湾、兴仁、平潮、先锋四大板块，陆续推出6宗优质涉宅地，总出让面积达507亩。
地块信息表
注：以实际挂牌信息为准
地块位置分布图（来源：好地大数据）
金沙湾：通州未来发展主战场
随着上海的产业外迁，南通主城区的辐射和带动，通州建成区开发空间日益稀缺，再加上公共服务功能的外溢，通州一个全新的板块——金沙湾新区全面启动，是未来通州着重发展的片区。
未来金沙湾片区将实现以“生态+人居”为主要功能、“生态+健康”为辅助功能，并衍生出“生态+智慧”的新业态。以“构建高品质的人居环境和高质量生活服务体系；对接上海、南通主城区，打造休闲健身、康体颐养于一体的大都市后花园；打造‘集约、智能、绿色、低碳’的新型城镇化典范。”为发展目标，探索新一代滨水发展模式。
金沙湾拟推出2宗优质相邻宅地，位于文河路南、金安路西，总出让面积164亩，容积率均为1.7。
配套方面，地块周边有金乐小学、通州区文山初级中学、通州高级中学等，教育资源丰富；苏润万家、锦绣广场、在建的院士庭商业体，以及中医院等配套齐全，可满足生活需求。
地块位置图（来源：好地大数据）
土地市场方面，近年富力、神辉、绿地香港、华德等品牌房企陆续进驻金沙湾，居住氛围日渐浓厚。板块内最近成交的为，今年5月27日华德以楼面价7840元/平方米竞得的商住地（容积率1.79，商业建面占比约7.4%），溢价率37.75%。
地块周边情况（来源：好地大数据）
兴仁镇：拟推出1宗105亩商住地
今年还未出地的兴仁镇，拟推出1宗商住地，位于兴仁江海大道北侧、富兴南路东侧，出让面积80亩，容积率1.5。
配套方面，地块位于兴仁镇中心，距离兴仁镇政府约750米，距离南通兴东国际机场约4.5公里，南侧为崇川区观音山新城，可共享配套。地块周边有兴仁中心幼儿园、兴仁小学、兴仁中学，可满足教育需要。
地块位置图（来源：好地大数据）
土地市场方面，地块周边近三年仅成交2宗商住地，去年10月14日，达海国际以楼面价2133元/㎡竞得1宗商住地（商业建面占比不小于70%，在地块西侧设置片区商业综合体；竞得人商业计容建筑面积中不少于18222㎡自持）；去年12月20日，南山以楼面价6007元/㎡竞得本案北侧宅地，溢价率50.17%。
地块周边情况（来源：好地大数据）
平潮镇：未来南通新门户
今年7月1日，历经6年建成的沪苏通铁路正式开通运营，南通到上海最快仅需66分钟，大幅缩短两地时空距离。而作为南通首个高铁枢纽站和高铁出行的必要窗口的南通西站，正位于平潮镇。未来与建设中的盐通铁路、通苏嘉甬城际铁路互连互通，深度融入南沿江高铁网，依托南通西站，平潮镇将成为南通新门户，区域进入快速发展期。
近期，平潮镇拟推出1宗宅地，位于正和名邸西侧、平五河北侧，出让面积80亩，容积率1.8。
配套方面，地块距离南通高铁西站约2.6公里、距离在建的地铁1号线平潮站约1.8公里，未来出行更加便利。地块周边多个住宅小区围绕，平潮小学、平潮初中、平潮高中，通州第八人民医院等配套齐全，可满足生活需要。
地块位置图（来源：好地大数据）
土地市场方面，地块周边近三年共计成交3宗涉宅地，最近成交的为，今年6月22日卓越以楼面价6914元/㎡竞得的平潮站西侧宅地（容积率2.2），溢价率12.67%；距离本案最近的成交地块为，2017年9月同仁竞得的璟御豪庭项目商住地（容积率1.5），成交楼面价7680元/㎡，溢价率211.35%。
地块周边情况（来源：好地大数据）
先锋镇：地价创新高，拟推出2宗相邻商住地
今年4月20日，上海裕景置业以楼面价14000元/㎡竞得先锋罗浮宫东侧宅地（容积率1.4），溢价率97.65%，创下板块地价新高的同时，也创下通州区的地价新高，板块价值备受认可。
接下来，先锋镇计划再推出2宗优质相邻商住地，位于通甲路南侧、富锋路东侧，总出让面积158亩，容积率均为2.0。
配套方面，地块南侧即是规划建设的地铁二号线，周边有先锋幼儿园、先锋小学、先锋卫生院、镇区商业等生活配套，未来拟出让的先锋幼儿园北侧商业地块、规划的通大附属新院区，都将将进一步补充片区配套资源，提升区域能级。
地块位置图（来源：好地大数据）
土地市场方面，地块周边2017年以来共成交2宗涉宅地块，最近成交的为，今年4月20日上海裕景置业竞得的先锋罗浮宫东侧宅地（容积率1.4），楼面价14000元/㎡，溢价率97.65%。
地块周边情况（来源：好地大数据）