好地网8月14日讯 （研究员 王迪）据好地大数据统计，2020年至今，南通主城（崇川区、经开区）共计成交10宗涉宅用地，总出让面积89.23万方，总建筑面积177.1万方，成交总价195.23亿元，成交楼面均价11024元/㎡，平均溢价率12%。

相对通州、海门，以及周边苏州、无锡等城市明显提速的出地节奏，南通主城区土地出让保持平稳；另一方面，在“双限+摇号”的土拍新政策下，主城区地价、房价，以及开发利润率都保持稳定，6宗“双限”地块，全部争抢激烈，竞价至上限后通过摇号确定竞得人。

据好地网获悉，接下来，今年还未出地的南通创新区，将推出2宗优质宅地，总面积达146亩。

南通创新区：城市新中心雏形已现

南通创新区位于南通滨江城市格局中心地带，规划面积17平方公里，按照南通市委今年十二届十次全会提出“一大三小四中心”的新定位，创新区致力于打造城市新中心、科创中心、金融商务中心和企业总部中心，营造城市功能的强磁场、打造科技创新的主引擎、成为融入苏南对接上海的引领区。

作为南通的城市新中心，南通创新区已基本实现“三年见雏形”目标，医疗、教育、商业、金融等城市功能日臻完善。

以紫琅湖、紫琅湿地、紫琅花谷、紫琅林谷为轴线的中央森林公园对外开放，紫琅科技城正式开园，国际会展中心、通中附校、紫琅一小如期竣工，医学综合体明年投入使用，大剧院、美术馆、人才公寓等年底交付使用，金鹰世界等开工建设。

2宗优质宅地待字闺中，总面积146亩

目前，创新区内五横四纵的道路框架已全部建成，地铁、高架穿区而过，东连南通新机场航空枢纽，西接沪通铁路长江大桥，无疑是上海大都市核心圈的新兴板块。

近期，创新区拟推出2宗优质宅地，位于观阳路南、八一小学东西两侧，总出让面积146亩。

地块指标

注：以实际挂牌信息为准

地块位置及周边配套图（来源：好地大数据）

配套方面，周边有中央森林公园、八一小学和八一中学，以及正在建设的三甲综合医院等，配套功能完善。另有国际生活广场、大润发超市、凤凰广场、中南城、体育会展中心、市图书馆等商业及文化休闲设施，生活便利。

土地市场方面，地块周边近两年成交多宗宅地，南侧万科方圆、华润置地悦府（需配建幼儿园等公共设施）项目宅地以现房前一手的价格，分别成交于去年7月15日、8月12日，楼面价分别为18406元/㎡、17616元/㎡。

新房市场方面，万科方圆今年7月11日首次开盘，建筑面积约130-230㎡，小高层均价31848元/㎡，开盘房源基本售罄；华润置地悦府今年7月25日首次开盘，首开房源建筑面积约139㎡，小高层均价30848元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）