好地网8月14日消息（研究员 孙航海）今天，杭州富阳区挂牌1宗商住地，紧邻杭富城际铁路桂花西路站，预计9月14日出让。

地块用地面积44719㎡，包含出让面积39194㎡和市政道路（钢圈厂路）用地面积为5525㎡。出让部分规划为二类居住兼容商业商务用地，容积率2.35，建筑面积92105.9㎡。其中住宅计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于80%。

地块起价94640万元，起始楼面价10275元/㎡，设上限价格122640万元，上限楼面价13315元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边，今年成交了2宗涉宅地，分别是：

距离最近的绿地香港于4月13日竞得的富春70-1号地块，成交楼面价11777元/㎡，溢价率22.99%。商品住房限价2.7万元/㎡（含装修3000元），与此次挂牌地块一致；

时间上最近的是阳光城于6月1日竞得富春76号地块，成交楼面价9489元/㎡，溢价率12.03%。商品住房限价2.2万元/㎡（含装修3000元）。

地块西侧1.8公里处，大家云上金铭府在售，7月16日新领出高层精装预售证价格约2.2万元/㎡。

地块现状（来源：好地大数据 摄于2020年8月）

此外，根据地块规划条件：

根据杭州富阳城市建设投资集团有限公司《关于富春70-2号出让工作的函》，商务办公计容建筑面积占地块总计容建筑面积不小于10%，不得分割转让（销售），只能整体转让；商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于10%，不得分割转让（销售），只能整体转让。

地块内集中独立设置一处建筑面积不少于2300平方米的基层社区服务中心，要求公共开放使用，其中社区管理用房建筑面积不少于1000平方米，社区养老用房建筑面积不少于400平方米，社区卫生服务站建筑面积不少于220平方米，社区文体活动室建筑面积不小于300平方米，社区体育设施用房建筑面积不少于300平方米，配套室外活动广场面积不小于1000平方米，与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用，统一无偿移交富春街道办事处。

按《城市公共厕所设计标准》要求配建一处建筑面积不小于80平方米的公共厕所，并面向城市公共界面开放。地块内商业商务功能区块要求设置一处5G通信基站。鼓励地下空间开发利用，地下室建设不小于二层。其他规划设计条件要求详见2020富规条件055号及建设条件须知。

要求土地受让单位同步建设钢圈厂路的地上道路、地下市政管线以及地铁连通地下通道，建成后由杭州富阳城市建设投资集团有限公司以经审计部门审计认定的成本价回购。