好地网7月8日消息（研究员 袁丹）明天，上海将出让5宗地块，位于杨浦区、嘉定区、奉贤区和青浦区，总起价63.12亿元。

其中杨浦定海社区宅地有效申请人数为6人；嘉定江桥镇商住地有效申请人数为5人，将于明天14点进行现场竞价；自贸区临港新片区奉贤园区二期商住地，仅有一家竞买申请人提交了竞买申请，根据竞买申请人在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。

青浦2宗地块，为“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇，申请人须提交由当地人民政府或其指定职能部门出具的相关项目认定文件。

地块指标

地块分布图

杨浦区定海社区D5-1地块

地块东至白洋淀绿苑小区,南至长阳路,西至爱国路,北至规划顺平路，出让面积14558.5㎡，容积率2.5，建筑面积36396.3㎡，地上建筑限高60米。

地块起价200180万元，楼面起价55000元/㎡，住宅套数下限350。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块靠近轨道交通12号线爱国路站，距离上海市人民政府9.2公里，距离陆家嘴6公里左右。

2019年以来，杨浦区共成交了2宗宅地，由保利和中华企业分食，这两幅地块当时皆以评标方式出让，楼面价在5.3万元/㎡左右。

2019年杨浦区宅地成交情况

嘉定区江桥镇北社区K1-01地块

地块东至界泾,南至海蓝路,西至乐秀路,北至海波路，出让面积40330.7㎡，容积率2.2，建筑面积88727.5㎡，其中住宅建面占比80%，商业20%，地上建筑限高60米（其中住宅不低于15米）。

地块起价214721万元，楼面起价24200元/㎡，住宅套数下限725。

地块距离上海轨道交通14号线金园五路站200米左右，地块周边成交2宗宅地。

2020年2月，保利以底价197405万元竞得江桥镇北社区N1-02地块，楼面价28000元/㎡；

2018年5月，保利以底价21.3亿竞得江桥镇北社区K2-01地块，楼面价30500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

自贸区临港新片区奉贤园区二期地块

地块东至雪柳路，南至人民塘北侧绿化带，西至承贤路东侧绿化带路，北至石槐路，用地性质为商住，出让面积71349.7㎡，建筑面积105693.22㎡，预计7月21日出让。

地块分为3个区块，其中B1101地块、B1201地块为宅地，容积率1.6，建筑面积91582.72㎡，B1301地块为商业，容积率1.0，建筑面积14110.5㎡。

地块起价81422万元，楼面起价7704元/㎡，住宅套数下限916。

地块原于7月21日出让，因在提交竞买保证截止时，仅有一家竞买申请人提交了竞买申请，挂牌截止时间调整至07月09日14时00分。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块要求：

1、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计11288.4平方米以上）的商业物业不少于20 年；

2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计13737.41平方米以上）的住宅物业用于租赁。

青浦区徐泾老集镇2宗宅地

徐泾镇徐泰路西侧A2a-02b地块：地块东至徐泰路,南至骑龙港,北至京华小区，出让面积5153.5㎡，容积率1.5，建筑面积7730.25㎡，地上建筑限高 不大于40米，不小于24米。

起价21645万元，楼面起价28000元/㎡，住宅套数下限95。

青浦区振泾路北侧A6d-06b地块：地块南至振泾路,西至徐安路,北至徐孝路，出让面积17587.2㎡，容积率2.3，建筑面积40450.56㎡，地上建筑限高不大于60米，不小于24米。

起价113262万元，楼面起价28000元/㎡，住宅套数下限466。

地块分布图（来源：好地大数据）