好地网6月19日讯（研究员 王迪）据好地网了解，无锡的热门板块惠山新城，将推出143亩的张村4号优质宅地，此次推地，也是为了契合当前房企对惠山区土地市场的需求。

今年，协信、万科、正荣、招商、实地等实力房企纷纷布局惠山，区域内单宗地块最高溢价达24%，惠山区地价一月内两度被刷新，创新高的协信高力地块楼面价13360元/㎡，较历史最高地价增长2794/㎡，涨幅26.4%。

位处苏锡常中心，惠山新城价值力凸显

惠山区最高楼面地价为什么会在惠山新城？这与其近年来的快速发展，及优越的地理区位分不开。

随着城际高铁及地铁开通运营、锡澄快轨S1号线建设推进、省锡中实验学校分校落地建设、西漳公园开放等一系列城建利好的不断释放，惠山新城的发展日新月异，城市价值迅速提升；融创、华润、绿地、龙湖等品牌房企陆续进驻，推动区域形成浓厚的居住氛围，惠山新城已成为环境优美宜人的都市化社区居住地。

惠山新城位于苏锡常区域中心、无锡市城区北部，是苏锡常交通枢纽节点、无锡主城北大门，地处沪宁高速、京沪高速和锡宜高速的交汇处，境内还有无锡地铁1号线、规划的锡澄S1线，区位交通优势突出。

今年4月1日，《长三角一体化发展规划纲要》江苏实施方案发布会召开，再次重点提及“推进苏锡常都市圈一体化发展”，锡澄一体化作为苏锡常都市圈的重要组成部分，将迎来新一轮的城市发展机会。

凭借打造重要的现代制造业和研发转化基地、无锡城市副中心、惠山区的行政文化经济中心的高起点规划定位，与无锡主城、江阴无缝接壤地理区位优势，惠山新城无疑是锡澄一体化的主要载体，也将成为率先享受一体化红利的区域，价值力凸显。

张村4号地块拟挂牌，用地面积约143亩

近期，惠山新城拟推出张村4号优质宅地。

地块位于惠山新城静学路与惠宁路交叉口东南侧，出让面积95477㎡，规划为住宅用地，容积率1-2.2，建筑面积210049.4㎡。

地块信息表

注：以实际挂牌信息为准

地块位置示意图（来源：好地大数据）

地块航拍图（拍摄于2020年4月14日）

1、规划要求：

①住宅建筑高度27-80米，其他建筑高度≤24米；

②商业服务设施建筑面积不小于3000㎡；

③设置物业管理用房，建筑面积不小于物业管理区域总建筑面积的4‰；

④设置居家养老服务用房一处，建筑面积不小于450㎡；

⑤设置文体设施一处，建筑面积不小于550㎡，幼儿游憩场及健身点用地面积不小于850㎡，可集合绿地设置（应建标准球类场地一处）；

⑥设置公厕1座，达到二类标准，建筑面积不小于60㎡，独立式（或附建式）并对外开放。

地块红线图

2、周边配套：

交通：地块周边有利市路、惠景路、 惠学路等多条交通路网，毗邻京沪高速，距离地铁1号线锡北运河站约1.5公里，交通方式多元，通达度较高；

教育：省锡中分校、省锡中实验学校第一小学、规划幼儿园等；

商业：惠山万达广场、正大乐城、梦享城等；

医疗：惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等；

景观休闲：惠山新城体育馆、锡北运河公园等。

 地块配套图（来源：好地大数据）

3、周边市场

地块周边近3年已成交多宗涉宅地块，涉及惠山新城、天一新城两大板块。

距离本案最近的张村3号地块，于2019年10月10日被长城控股底价竞得，楼面价10350元/㎡，目前待入市。

相距不远的张村2号商住地块，于2019年4月3日被融创竞得，楼面价10324元/㎡，溢价率22%；即2019年9月28日首开的融创惠山映项目，带装修高层、小高层均价约20500元/㎡，毛坯花园洋房均价约2.6万元/㎡，叠拼均价约350万元/套。

惠山新城板块内最近成交的为，协信于5月14日竞得的高力宅地，楼面价13360元/㎡，溢价率11.07%，是目前惠山区最高宅地价格。

今年5月9日，紧邻惠山新城的天一新城板块2宗连体宅地，分别被万科、正荣以楼面价11998元/㎡、11344元/㎡竞得，目前分列惠山区宅地楼面价第二、第三名。

 地块周边情况（来源：好地大数据）

地价频创新高的背后，是开发商对区域的认可，也再次印证了在长三角一体化的当下，区位优势突出的惠山新城及其周边区域，价值力正在快速增长。