核心概要：
一、区位价值：“湘湖北+滨江西+萧山城区”的区位叠加，将给地块加分多少？
二、交通价值：1+5号双地铁通达，打开地块的客户通道
三、市场价值：处于价格洼地，将成为杭州市中心需求溢出的最优选择
好地网6月3日消息（研究员 颜景椿）五天前（5月29日），杭州市萧山区湘湖北单元挂牌了一宗面积55.9亩的商住地，这宗总价达17多亿的土地受到了市场的普遍关注，这是因为——
1.该宗地块处于湘湖北单元，但是地域上与滨江区毗邻，与滨江区行政边界仅距离约700米，与刚刚龙湖以71.8亿元摘牌的滨康综合体地块仅相距800米；
2.该宗地块的新房限价3.25万元/㎡（含装修），与龙湖滨康综合体地块相比，低了1.9万元/平米。
以下是该宗地块的挂牌情况：
湘湖北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块，东至博奥路、南至山阴路、西至规划杜湖路、北至杜湖内河。预计于6月29日出让。
地块出让面积37265㎡，平均容积率2.92，建筑面积108813㎡，地块总起价174101万元，起始楼面价16000元/㎡，上限楼面价20779㎡，新房限价3.25万元/㎡（含装修）。
地块指标
据悉，本地块由湘旅集团负责做地。
湘旅集团成立于2018年3月，是萧山区政府直属国有企业。集团立足湘湖，辐射全域，瞄准专业化、现代化、市场化、国际化目标，承担着萧山旅游项目和公共服务体系的建设任务。
未来，在湘湖北单元，湘旅集团还将推出两块相邻宅地——城厢街道XSCQ104-O1、城厢街道XSCQ104-O2地块。
这两块地位于本次推出的地块北部，相距不到百米，本地块规划建设30.9%的商业地，未来，这两块地将直接享受其商业配套利好。
地标指标（以最终公告为准）
壹 | 区位价值
“湘湖北+滨江西+萧山城区”的区位叠加，将给地块加分多少？
根据地块信息，该宗地块在位置上处于萧山城区板块，北临萧山经开区，南临湘湖、西接滨江。
地块位置图
这样独特的地理区位，为该宗地块加分不少，好地研究院分析，主要体现在：
1.由于地块与滨江区毗邻，将享受到杭州一体化建设的红利。滨江区的强大产业支撑，都将成为该宗地块的有效需求来源。
而刚刚几天前出让的滨康综合体地块以71.8亿的成交价由龙湖竞得，将建造一座新的城市地标，将为地块带来大规模的商业综合体配套。
2.地块位于萧山城区，将享受到萧山区的成熟配套。该宗地块与萧山区人民政府仅2公里，华润万象汇距离本地块仅2.3公里。值得注意的是，本地块规划指标中要求商业占比30.9%，建成后也将为自身提供优质商业资源。
教育上，湘湖小学、金山初中、金惠初中均在地块周边，教育资源优质。
3.地块位于湘湖北单元，距湘湖景区仅三公里。湘湖旅游度假区总规划面积35平方公里，拥有4个国家4A级旅游景区，是国家旅游局2015年10月公布的全国首批国家级旅游度假区之一，与西湖、钱塘江构成了杭州旅游风景的金三角，具备丰富的景观资源。
贰 | 交通价值
1+5号双地铁通达，打开地块的客户通道
地块周边地铁线路交错。地块距离地铁5号线博奥路站仅300米、地铁1号线滨康路站仅800余米。
地铁5号线作为杭州里程最长的地铁线，被称做“换乘之王”，自西北至东南，途经7大城区，40个站点预留16个换乘站，与1号、2号、4号、16号地铁线接驳，可连通杭州城站、市中心、拱宸桥等多个人流节点。
而地铁1号线是杭州最早开通的线路，联动杭州钱江新城核心区、杭州西湖、东站枢纽等重要节点。
地铁5号线全长约56千米，于2019年6月24日开通首通段，2020年4月23日开通后段，横贯东西，连接萧山市区、滨江、市中心至未来科技城等重要板块。
1号线+5号线双地铁，无疑打通了地块与外部对接的通道，加快了外部人口的导入。
地块位置
叁 | 市场价值
处于价格洼地，将成为杭州市中心需求溢出的最优选择
地块显著的区位和交通优势为其带来了极大的市场价值，优势显著。
1、与周边板块相比：距地块最近的滨江区西兴板块最高限价为5.2万元/㎡（含装修），北面的萧山经开区板块最高限价为3.75万元/㎡（含装修），而与地块属于同于板块，与地块相邻的北干西单元XSCQ1207-02地块限价为3.4万元/㎡（含装修），均与本地块3.25万元/㎡（含装修）的限价形成显著价差，使地块更加具备竞争力。
根据好地大数据，地块周边两公里内的滨江万科•悦虹湾、合景•天誉项目均已经售罄，融创臻源锦宁里项目也已售至尾盘。与地块相距600米，位于西兴板块的时代•滨江悦楼盘在售，高层均价为4.1万元/㎡，而位于萧山经开区板块的招商闻博花城，高层均价为3.74万元/㎡。
2、以地铁线作为参考轴线来看，沿地铁1号线和5号线的轴线，串联的核心板块都形成了三大价格梯队。
3、此外，以武林广场为中心点，以地铁5号线为轴，此地块距离武林广场约12.8公里，同样距离下，未来科技城板块目前在售项目地铁万科天空之城高层均价为3.45万元/㎡。
而以地铁1号线为轴，同样位于武林中心圈12公里范围内的艮北新城板块的金科博翠碧蓝湾高层均价为4.05万元/㎡。
同样时间与空间距离之下，两个楼盘与本地块分别形成了0.3万元/㎡和0.8万元/㎡的价差。
地块周边板块新房最高限价图