看点一、骏景湾补仓江门

看点二、滨江新区地价时隔8个月上涨11%

看点三、有3%的预期销售利润率

文/好地研究院 张帆

今天，江门市出让2宗相邻商住地，位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段。地块吸引了骏景湾，碧桂园，龙湖，海伦堡，世茂等多家房企参与，最终，2宗地块由骏景湾以121080万元包揽，总用地面积7.8万方，总建面19.5万方，平均成交楼面价为6219元/㎡。

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A地块

地块编号：JCR2020-40（蓬江04）

宗地面积：32543.4㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤81375㎡（商业计容面积≤16275㎡）

挂牌起始价：44757万元，楼面起价：5500元/㎡

竞价轮数：10轮

成交价：52257万元，成交楼面价：6422元/㎡

溢价率：17%

B地块

地块编号：JCR2020-41（蓬江05）

宗地面积：45325.16㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤113323㎡（商业计容面积≤22665㎡）

挂牌起始价：62323万元，楼面起价：5500元/㎡

竞价轮数：14轮

成交价：68823万元，成交楼面价：6073元/㎡

溢价率：10%

地块指标信息表

区位图（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

看点一、骏景湾补仓江门

2019年以来，骏景湾在江门市共竞得三宗涉宅地，总建面33.55万方，总成交价17.9亿元。

2019年8月16日，骏景湾以5.8亿元竞得群福路南侧、环市街群星村延安里西侧地段JCR2019-84（蓬江14）号地块，成交楼面价4120元/㎡，与本次竞得的两宗地块仅相距3.4公里。

2019年以来骏景湾在江门拿地情况（数据来源：好地大数据）

看点二、滨江新区地价时隔8个月上涨11%

滨江新区最近一次地块成交是在2019年9月29日，粤海地产以91949万元竞得与本次地块相距2公里的陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧地段JCR2019-108（蓬江16）号地块，成交楼面价5599元/㎡。而本次2宗地块平均成交楼面价为6219元/㎡，相比之下，滨江新区地价时隔8个月上涨11%。

滨江新区最近一次地块成交情况（数据来源：好地大数据）

看点三、有3%的预期销售利润率

地块平均成交楼面价为6219元/㎡，综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价12937元/㎡（精装）。

目前周边有碧桂园·滨江天际、美的·卓越公园天誉、保利和悦华锦、碧桂园世纪滨江等多个项目在售，毛坯均价11500-13000元/㎡，若以均价12250元/㎡作为参考，地块约有3%的预期销售利润率。