好地网5月15日消息（研究员 孙航海）今天，杭州主城区挂牌5宗地块，含1宗商住地、1宗宅地、2宗商地和1宗租赁住房用地。预计6月16日出让。
其中，商住地位于上城区望江单元，地上建筑面积21.3万方（住宅仅占比34.5%），起始楼面价23938元/㎡。该项目未来商品住房限价6.98万元/㎡（含装修6000元），与此前新世界竞得北侧商住地、已售罄的滨江金地·御品备案价格均持平。
宅地位于铁路北站单元，建筑面积12万方，起始楼面价17469元/㎡，新房限价3.6万元/㎡（含装修4000元）。
2宗商地分别位于望江单元和景芳三堡单元，租赁住房地库位于三墩北。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
一、杭政储出[2020]35号望江单元商住地
望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块，东至规划凯旋路、规划莫邪塘路，南至规划绿化、规划始版桥路，西至规划始版桥路直街，北至规划绿化、规划凯旋路。规划为住宅兼商业服务业设施用地、商业商务用地。
地块出让面积43652㎡，地上出让建筑面积212871㎡，地下出让建筑面积5000㎡。
其中，望江单元SC0402-R21/B-05地块用地面积27215㎡，容积率≤4.5，建筑面积122467.5㎡，住宅和商业建筑面积比例为6:4；
望江单元SC0402-B1/B2-11地块为商业商务用地，用地面积16437㎡，容积率≤5.5，建筑面积90403.5㎡。其中地上4.176万平方米建筑面积由受让人自持，自持年限40年。
SC0402-G1-41地块地表及地下4米以上不纳入出让范围，由受让人有偿代建；地下4米以下为出让范围，用于建设出让地块需配建的机动车位，地下建筑面积5000平方米，地下二、三层各2500平方米。
地块勘测定界图
地块起价509564万元，起始楼面价23938元/㎡，设上限价格661564万元，上限楼面价31078元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。
地块位置图（来源：好地大数据）
周边土地市场：地块北侧，2019年7月30日，港资企业新世界以总价979187万元竞得杭政储出[2019]41号上城区望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块，SC0402-B1/B2-13地块等地块，楼面价24860元/㎡，溢价率3.93%。该地块限商品房毛坯最高均价63800元/㎡，毛坯最高单价70180元/㎡，装修标准6000元/㎡。
地块南侧300米处，2019年4月16日，滨江集团以总价520317万元竞的杭政储出[2019]12号望江单元SC0402-R21-08地块，成交楼面价45325元/㎡，溢价率29.98%。竞配自持面积比例22%。项目案名滨江·御潮府，尚未开盘。
周边新房市场：地块南侧的滨江金地·御品项目，于2019年6月14日首开，共计领出3次预售证，高层精装售价为6.98万元/㎡，目前已售罄。
二、杭政储出[2020]38号铁路北站单元宅地
铁路北站单元GS1104-07地块，东至规划神龙路，南至杭州市皋亭村经济合作社，西至科园路，北至长滨街。规划为住宅（设配套公建）用地。
地块出让面积27555㎡，容积率2.5，建筑面积68887.5㎡。其中，不少于6888.75平方米作为配建公共租赁住房。
地块起价120340万元，起始楼面价17469元/㎡，设上限价格156340万元，上限楼面价22695元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
地块位置图（来源：好地大数据）
周边土地市场：地块所在的铁路北站单元今年4月28日刚出让1宗宅地，星创置业以上限价格167375万元竞得杭政储出[2020]19号铁路北站单元GS1104-01-1地块，楼面价22553元/㎡，溢价率29.37%，竞配自持3%。
该项目未来所建商品住房销售限价与此次挂牌地块持平。
周边新房市场：地块北侧的桃源单元内，距离地块1公里处，融创金成·臻蓝府在售，最近一次开盘时间是2019年10月22日，高层毛坯预售证均价27196元/㎡，洋房毛坯价格31411元/㎡。摇号中签率8.79%。
地块西侧杭钢板块内，融创首创运河·天阅运河源在售，最近一次开盘时间为2020年4月21日，高层精准备案均价38000元/㎡。
地块南侧距离最近的在售项目为金茂首开国樾，位于拱宸桥板块，2019年11月26日高层精装备案价48600元/㎡，无需摇号。
三、杭政储出[2020]36号望江单元商地
望江单元SC0402-B1/B2-12地块，东至杭州娃哈哈集团有限公司，南至规划始版桥路，西至规划莫邪塘路，北至规划绿化。规划为商业商务用地。
地块出让面积8463㎡，容积率5，建筑面积42315㎡。地上建筑面积2.125万平方米自通过用地复核验收之日起10年内不得转让，10年后可分层转让；其余建筑面积在通过用地复核验收后可以分层转让；该条款由上城区人民政府落实监督。
地块起价57248万元，起始楼面价13529元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
四、杭政储出[2020]39号景芳三堡单元商地
景芳三堡单元JG1207-B1/B2-45地块，东至塘工局路、昙花庵路,南至昙花庵路，西至二号港，北至塘工局路。规划为商业商务用地。
地块出让面积12763㎡，容积率4，建筑面积51052㎡。
地块起价50236万元，起始楼面价9840元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
本合同项下宗地为杭州市江干区云峰股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州市江干区云峰股份经济合作社合计应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；竞买人需在取得《杭州市国有建设用地挂牌出让成交通知书》之日起30天内，与杭州市江干区云峰股份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设。
五、杭政储出[2020]37号三墩北单元租赁宅地
三墩北单元A-R21-22地块，东至杭州余杭勾庄股份经济合作社，南至规划张家洋路，西至规划吴家坪路，北至良渚街道古墩路西商住地块二。规划为住宅（人才专项租赁住房）用地。
地块出让面积9743㎡，容积率2.3，建筑面积22408.9㎡。地块起价6620万元，起始楼面价2954元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）