好地网5月15日消息（研究员 徐路加）今天，杭州上城区始板桥未来社区实施单元内挂牌1宗商住地和1宗商地。

其中商住地块出让面积43652㎡（55.48亩），地上建筑面积21.3万方，起价509564万元，起始楼面价23938元/㎡。地块住宅建筑面积73480㎡，占比仅34.5%；商业部分中包含41760㎡由受让人自持。该项目商品住房限价6.98万元/㎡（含装修6000元）。

商业地块出让面积8463㎡（12.69亩），容积率5.0，建筑面积42315㎡，起价57248万元，起始楼面价13529元/㎡。包含地上建筑面积21250㎡10年内不得转让，10年后可分层转让；其余建筑面积在通过用地复核验收后可以分层转让。

地块指标

地块位置（来源：好地大数据）

始板桥社区是浙江省首批24个试点项目之一，属于更新改造类项目，是位置条件最好的项目。社区位于上城区望江单元，距离钱江新城1.5Km、钱江世纪城5.5Km、武林商圈4.0Km、西湖2.5Km、钱塘江2.0Km。地处杭州主中心，是杭州“拥江发展”要地，也是大湾区建设的重要窗口。

始版桥未来社区区位

始板桥社区规划单元面积150公顷，东靠杭州南北向交通主动脉——秋石高架；南至望江路，通过望江隧道便捷到达钱塘江对岸滨江区；西至贴沙河，地下隧道直通杭州城站；北至清江路，连接西兴大桥通达钱江世纪城及萧山机场。

社区实施单元面积23公顷（规划地上建筑面积70万方，地下建筑面积40万方）。计划安置原住民7400人，引才1600人。

除本次挂牌的两宗地块外，实施单元范围内其他地块将作为安置房、人才公寓、娃哈哈总部等用地，不公开出让。其中，安置房地块目前已开工建设。

实施单元用地

附：两宗挂牌地块指标情况

一、杭政储出[2020]35号望江单元商住地

望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块，东至规划凯旋路、规划莫邪塘路，南至规划绿化、规划始版桥路，西至规划始版桥路直街，北至规划绿化、规划凯旋路。规划为住宅兼商业服务业设施用地、商业商务用地。

地块出让面积43652㎡，地上出让建筑面积212871㎡，地下出让建筑面积5000㎡。

其中，望江单元SC0402-R21/B-05地块用地面积27215㎡，容积率≤4.5，建筑面积122467.5㎡，住宅和商业建筑面积比例为6:4；

望江单元SC0402-B1/B2-11地块为商业商务用地，用地面积16437㎡，容积率≤5.5，建筑面积90403.5㎡。其中地上4.176万平方米建筑面积由受让人自持，自持年限40年。

SC0402-G1-41地块地表及地下4米以上不纳入出让范围，由受让人有偿代建；地下4米以下为出让范围，用于建设出让地块需配建的机动车位，地下建筑面积5000平方米，地下二、三层各2500平方米。

地块勘测定界图

地块起价509564万元，起始楼面价23938元/㎡，设上限价格661564万元，上限楼面价31078元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

三、杭政储出[2020]36号望江单元商地

望江单元SC0402-B1/B2-12地块，东至杭州娃哈哈集团有限公司，南至规划始版桥路，西至规划莫邪塘路，北至规划绿化。规划为商业商务用地。

地块出让面积8463㎡，容积率5，建筑面积42315㎡。地上建筑面积2.125万平方米自通过用地复核验收之日起10年内不得转让，10年后可分层转让；其余建筑面积在通过用地复核验收后可以分层转让；该条款由上城区人民政府落实监督。

地块起价57248万元，起始楼面价13529元/㎡。

地块勘测定界图