核心提要：
看点一：金地、雅居乐补仓广州，重庆华宇首入大湾区
看点二：金地盈利预期低于雅居乐
文/好地研究院 张帆
今天，广州市出让3宗涉宅地。三宗地块分别位于天河区、花都区和南沙区，总用地面积22.1万方（331亩），总建面43.66万方，总成交价51.5亿元。
其中：
金地以20.8亿元竞得天河区广氮地块，成交楼面价35782元/㎡，实际楼面价约为37121元/㎡，溢价率12%；
雅居乐以12.66亿元竞得花都区工业大道南三地块，成交楼面价12941元/㎡，实际楼面价约为13453元/㎡，溢价率25%；
凤凰卫视+华宇联合体以底价18.05亿元竞得南沙区黄阁镇地块，成交楼面价6432元/㎡。
挂牌信息：
【3.20挂牌】广州连推天河广氮、花都工业大道2宗地，总起价28.8亿
【3.11挂牌】广州南沙推出252亩商住及产业用地，起价18亿，竞买人须为“世界媒体500强”
【3.27快讯】广州南沙252亩商住及产业用地延后出让时间
地块指标信息表
分布图（数据来源：好地大数据）
广氮地块
宗地坐落：天河区广氮AT0607113地块
地块编号：穗规划资源挂出告字〔2020〕18号
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：17648㎡
容积率：≤3.3
建筑面积 ：≤58168㎡
挂牌起始价：186138万元，楼面起价：32000元/㎡
参与房企5家：金地、雅居乐、龙光、奥园、珠江实业+城投联合体
竞价轮数：12轮
成交价：208138万元，成交楼面价：35782元/㎡，实际楼面价约为37121元/㎡
溢价率：12%
竞得人：广州市金裕房地产开发有限公司（金地）
区位图
航拍图（拍摄时间：2019.9.18）
花都地块
宗地坐落：花都区工业大道南三地块二期用地
地块编号：穗规划资源挂出告字〔2020〕17号
土地用途：分地块一：二类居住用地（R2）
宗地面积：67260㎡（其中可建设用地面积34934㎡，道路用地面积22190㎡，绿地用地面积7781㎡，服务设施用地2355㎡）
综合容积率：≤2.8
建筑面积 ：≤97814㎡
挂牌起始价：101583万元，楼面起价：10385元/㎡
参与房企5家：雅居乐、恒大、中建四局、佳兆业、世茂
竞价轮数：26轮
成交价：126583万元，成交楼面价：12941元/㎡，实际楼面价约为13453元/㎡
溢价率：25%
竞得人：广州恒展企业管理咨询有限公司（雅居乐）
区位图
四至图
南沙地块
宗地坐落：广州市南沙区黄阁镇亭角大桥东侧，梅山工业区
地块编号：2020NJY-1
土地用途：商住及产业用地
宗地面积：168094㎡
综合容积率：≤1.67
建筑面积 ：≤280627㎡（其中住宅建面占总建面40.4%（约113538㎡），商业建面占比22.4%（约62870㎡），公共管理与公共服务用地占比5.5%（约15299㎡），其余为产业用地，占比31.7%（约88920㎡））
挂牌起始价：180500万元，楼面起价：6432元/㎡
成交价：180500万元，成交楼面价：6432元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州凤凰华宇文化投资有限公司（凤凰卫视+华宇联合体）
区位图
四至图
看点一：金地、雅居乐补仓广州，重庆华宇首入大湾区
距离金地上一次在广州拿地（2017年3月）已经过去3年，金地以最高限价83427万元+无偿配建18900㎡竞得，成交楼面价18852元/㎡，实际楼面价约37833元/㎡，已开发为金地仰云，在售125-136㎡四房复式，精装均价55000元/㎡。
距离雅居乐上一次在广州拿地（2016年8月）已过去4年，雅居乐以21.73亿元+配建27450平方米拆迁安置房竞得荔湾区岭海街12号AF010734地块，成交楼面价24375元/㎡，实际楼面价约40555元/㎡，暂定为雅居乐华大物流项目，目前暂未开盘。
金地与雅居乐，均已超过3年未在广州拿地，补仓需求强烈。
而南沙地块，由广州凤凰华宇文化投资有限公司（凤凰卫视+华宇联合体）竞得。重庆华宇集团，是一家1995年成立，总部位于重庆市的地产公司，深耕西南地区，此次拿地，为华宇集团首入大湾区。
2017年以来金地在广州拿地情况（数据来源：好地大数据）
2016年以来雅居乐在广州拿地情况（数据来源：好地大数据）
看点二：金地盈利预期低于雅居乐
金地广氮地块：成交楼面价35782元/㎡，实际楼面价约为37121元/㎡，综合考虑建安（4500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价54556元/㎡（精装）。目前地块周边在售项目有天河星作、保利天汇、兰亭盛荟等，在售带装修均价50000元/㎡，相比之下，地块需9.1%的预期才能保本。
雅居乐花都地块：成交楼面价12941元/㎡，实际楼面价约为13453元/㎡，综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价22350元/㎡（精装）。目前地块周边在售项目有南华时代城、祈福万景峰等，在售带装修均价22000元/㎡-23000元/㎡，以22500元/㎡作为参考，地块有1%的预期销售利润率。
