好地网4月10日消息（研究员 张帆）今天，东莞市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

值得注意的是，该地块曾于2018年10月11日挂牌，11月14日终止出让，此次重新挂牌，出让面积不变，容积率从1.5增加至2.5，建面也随之从90675㎡增加至125937㎡，总地价从100750万元增加22669万元至123419万元，但楼面价从11111万元/㎡下降至9800元/㎡，实际楼面价从12961元/㎡下降至11345元/㎡。

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宗地坐落：沙田镇福禄沙村

地块编号：2020WR010

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地）

宗地面积：50374.78㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤125936.95㎡（商业的计容建面不大于地块总计容建面的5%；须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例 ，即不少于11964㎡作为安居房）

挂牌起始价：123419万元，楼面起价：9800元/㎡

上限价：185128万元，上限楼面价：14700元/㎡

竞价方式：竞地价+终次报价

增价幅度：1000万元

终次报价区间：185128万元至186128万元

竞买保证金：25000万元

保证金缴纳截止时间：05-15 17:00

网上限时竞价开始时间：05-19 10:00

地块指标信息表

区位图

四至图（数据来源：好地大数据）

航拍图（拍摄时间：2019年4月）

红线图

其他注意事项：

1.建设周期：该地块的开发建设期 为 3 年，宗地建设项目在 2021 年 6 月 8 日前开工，在 2024 年 6 月 8 日前竣工。

2.付款期限：在签订《国有建设用地使用权出让合同》后 30 天内付清所有成交地价款。

3.配建的 安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准，建成后竞得人须无偿移交给沙田镇人民政府。

4.具体配建要求：

5.综合考虑建面不少于11964㎡安居房以及建面约1600㎡社区成本，地块实际楼面起价约为11345元/㎡。

注：实际楼面价=（总地价+配建成本）/可售建面，社区配建、无偿配建安居房成本按3000元/㎡计。

附公告连接：https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd713fa9a201715d9006ad5e98

土地市场：

（1）2019年5月16日，融创以上限价10.23亿+商业自持40年拿下与本案紧邻的2019WG012号地块，溢价率50%，楼面价10549元/㎡，实际楼面价13185元/㎡。项目案名为融创·云玺湾。

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周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

地块周边3公里范围内仅有融创云玺湾和万科大中·江南院子2个在售项目，其中融创云玺湾在售高层，毛坯均价22500元/㎡，万科大中江南院子洋房已售罄，剩少量联排别墅在售，毛坯均价31000元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）