好地网2月5日消息（研究员 孙航海）今天上午，浙江省土地使用权网站陆续发布地块补充公告，杭州十区原计划下周（2.10-2.14）出让的10宗地块均终止出让，总起价达69.7亿元。

包含2月10日出让的萧山区钱江世纪城1宗商地；

2月11日出让的主城区2宗宅地、6宗商地；

以及2月13日出让的富阳区富春板块1宗商住地。

撤销地块地块指标

公告截图

一、主城区8宗地块情况

1、祥符东单元GS0802-R21-08地块（住宅）

杭政储出[2020]1号拱墅区祥符东单元GS0802-R21-08地块，东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份经济合作社。

地块出让面积29295㎡，容积率2.5，建筑面积73237.5㎡。其中，不少于7323.75平方米作为配建公共租赁住房。

起价135761万元，起始楼面价18537元/㎡，上限价格175761万元，上限楼面价23999元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块所在的祥符单元并未推出过限房价地块。去年5月17日，周边成交了2宗地块：

荣安以上限价格253240万元竞得杭政储出【2019】29号祥符单元GS0904-R21-02地块，楼面价24023元/㎡，溢价率29.71%。竞配自持面积比例5%。若配建公租房和幼儿园成本算4000元/㎡，自持忽略不计，则实际成交楼面价为28699元/㎡。

禹洲以总价465694万元竞得杭政储出【2019】36号祥符东单元GS0804-R21-02地块，楼面价24815元/㎡，溢价率29.83%，自持比例3%。若配建公租房成本算4000元/㎡，忽略自持影响，则实际成交楼面价为28016元/㎡。

距离地块不到300米处，绿都金科·和宁文华府上个月27日领出预售证高层精装3.6万元/㎡，小高层精装4.08万元/㎡，无需摇号。

地块现状（来源：好地大数据）

2、申花单元GS0403-R21-14地块（住宅）

杭政储出[2020]2号拱墅区申花单元GS0403-R21-14地块，东至规划短浜路，南至杭州公交北站中心站，西至申花单元C2-03B地块、祥符镇花园岗村经济合作社商业办公用房，北至规划飞虹路。

地块出让面积17849㎡，容积率2.5，建筑面积44622.5㎡。其中，不少于4462.25平方米作为配建公共租赁住房。

起价102552万元，起始楼面价22982元/㎡，上限价格132552万元，上限楼面价29705元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于申花板块最北端，距离禹洲祥符东单元GS0804-R21-02地块（楼面价24815元/㎡，自持比例3%）不到1公里。

板块内，九龙仓天玺2019年12月13日新领预售证，小高层精装价格6.2万元/㎡；九龙仓华发天荟12月30日预售增高层精装54169元/㎡ ，小高层62685元/㎡。

地块现状（来源：好地大数据）

3、彭埠单元B1/B2-12(1)地块（商业）

杭政储出[2020]3号江干区彭埠单元B1/B2-12(1)地块，规划为商业商务用地，东至环站东路，南至杭州市土地储备中心地块，西至二号港，北至和兴路。

地块出让面积24072㎡，容积率2.6，建筑面积62587.2㎡。起价58576万元，起始楼面价9359元/㎡。

项目适宜打造集商业、娱乐、餐饮、休闲、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场；开敞式步行街两侧需设置商业裙房，形成连续的商业街；不得建设公寓式办公，酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平米。

地块位置图（来源：好地大数据）

4、运河新城单元GS1201-18地块（商业）

杭政储出[2020]4号拱墅区运河新城单元GS1201-18地块，规划为商业、商务、娱乐康体用地，东至规划丽水路，南临运河公园(GS1201-36 地块)，西至京杭运河，北至规划支路。

地块出让面积30984㎡，容积率1.2，建筑面积37180.8㎡。起价28005万元，起始楼面价7532元/㎡。

地块娱乐康体功能建筑面积比例不小于地上总建筑面积的50%。

地块位置图（来源：好地大数据）

5、石桥单元XC0802-B1/B2-05地块（商业）

杭政储出[2020]5下城区石桥单元XC0802-B1/B2-05地块，规划为商业商务用地，东至规划绿化，南至沈家路，西至规划支路，北至规划汇顺路。

地块出让面积12483㎡，容积率2，建筑面积24966㎡。起价17210万元，起始楼面价6893元/㎡。

项目适宜打造集办公、市场等一体化的特色商业商务建筑，不得设置公寓式办公，酒店式公寓等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平米。

地块位置图（来源：好地大数据）

6、运河新城单元GS1201-14地块（商业）

杭政储出[2020]6号拱墅区运河新城单元GS1201-14地块，规划为商业、商务、娱乐康体用地，东至规划道路，南至规划道路，西至规划绿化，北至周家河。

地块出让面积10690㎡，容积率1.2，建筑面积12828㎡。起价9663万元，起始楼面价7533元/㎡。

地块娱乐康体功能建筑面积比例不小于地上总建筑面积的50%。

地块位置图（来源：好地大数据）

7、运河新城单元GS1201-15地块（商业）

杭政储出[2020]7号拱墅区运河新城单元GS1201-15地块，规划为商业、商务、娱乐康体用地，东至规划绿化，南至规划道路，西至规划道路，北至周家河。

地块出让面积9339㎡，容积率1.2，建筑面积11206.8㎡。起价8441万元，起始楼面价7532元/㎡。

地块娱乐康体功能建筑面积比例不小于地上总建筑面积的50%。

地块位置图（来源：好地大数据）

8、运河新城单元GS1201-16地块（商业）

杭政储出[2020]8号拱墅区运河新城单元GS1201-16地块，规划为商业、商务、娱乐康体用地，东至规划丽水路，南至规划支路，西至京杭运河，北至杭州市港航管理局。

地块出让面积21132㎡，容积率1.2，建筑面积25358.4㎡。起价19100万元，起始楼面价7532元/㎡。

地块娱乐康体功能建筑面积比例不小于地上总建筑面积的50%。

地块位置图（来源：好地大数据）

二、富阳区1宗商住地

地块位于富春街道劳动路区块，出让面积67297㎡，容积率1.5-2.7，建筑面积181701.9㎡。其中住宅计容建筑面积占地块总建筑面积不大于66%。

地块起价173990万元，起始楼面价9576元/㎡，上限价格225990万元，上限楼面价12437元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边最近成交地块是2019年12月16日，金茂以底价67亿元竞得的富春73号富阳秦望城市眼项目，楼面价8778元/㎡。金茂地块商业建筑面积占比约40%，所建商品住房销售均价不高于29800元/㎡（含装修3500元）。

地块西北方向1.8公里处，大家云上金铭府于去年11月8日首开，12月13日加推，高层精装售价2.2万元/㎡，均无需摇号。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

附：地块规划条件

设计定位：作为地铁桂花西路站上盖物业，要求地块高品质开发建设，同时处理好与地铁站点及附属配套建筑的关系。

主要规划指标及要求：

1.地块出让面积为67297平方米,规划用途为二类居住兼容商业商务用地。

2. 规划允许地上总建筑面积不小于100945.5平方米且不大于181701.9平方米。容积率≥1.5且≤2.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度不大于100米，其中住宅建筑高度不小于36米，沿金桥南路标志性塔楼建筑高度不小于95米。

3. 住宅计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于66%，商务计容建筑面积占地块总计容建筑面积不小于24%，商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于10%。

地块内不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，商业、商务可售部分最小产权分割单元不小于300平方米。

要求沿金桥南路布置商业计容建筑面积不小于12000平方米，且不得分割销售。

住宅部分要求配建居家养老服务中心，建筑面积不小于500平方米，配建社区文体活动设施用房，建筑面积不小于500平方米，与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用，统一无偿移交富春街道办事处。地块内按《城市公共厕所设计标准》要求配建一处建筑面积不小于80平方米的公共厕所，公厕建设需符合城管环卫处相关要求，建成后无偿移交城管环卫处；地块内住宅区块与商务区块各按《环境卫生设施设置标准》要求分别配建一处面积不小于80平方米的垃圾收集站，垃圾收集站建设需符合城管环卫处相关要求。

三、萧山区1宗商地

奥体博览中心BJ1702-02地块，规划为商业/商务/娱乐康体/城市轨道交通/文化设施用地，出让面积87245㎡，容积率3，建筑面积261735㎡，起价143954万元，起始楼面价5500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

根据规划条件：

1、建设会议展览、商业、商务、酒店和博物馆于一体的建筑，不得设置专业市场。其中净展览建筑面积不得少于50000平方米；配建酒店建筑面积不得少于50000平方米；博物馆建筑面积不少于20000平方米。

2、建筑内需设有能满足计算机博物馆常年展的功能空间，包括但不限于计算机展览示区、学术讲座厅、互动体验区、计算机名人堂以及捐赠区、访客接待区、展品制作及库房区、办公区等，并配置相应的停车区域拱参观者停泊车辆。

3、建设一处300平方米以上的文化活动室。

另外，根据挂牌须知：

1、地块需全部自持，不得分割、销售、转让；

2、最小分割单元不小于300平方米且该最小分割单元应为同一平面。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）