好地网1月2日消息（研究员 孙航海）今天，上海成交2宗“城中村”地块改造项目，2宗地块分别是普陀区真如社区商地和青浦区重固镇商住地。

中建（上海）新型城镇化投资发展有限公司竞得青浦区商住地，楼面价13930元/㎡；

中海&上海中环&新长征联合体竞得普陀区商地，楼面价21400元/㎡。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、普陀区真如社区W060802单元E03-03地块

上海海升环盛房地产开发有限公司（中海&上海中环&新长征）以底价627095万元竞得该地块，楼面价21400元/㎡。

地块东至真华南路，南至规划南郑路，西至曹杨路，北至真如港，出让面积41862.3㎡，容积率7，建筑面积293036.1㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

本合同项下出让宗地建设项目的功能管理要求如下： 

（一）功能业态要求： 

集中商业应结合地铁换乘节点优势，建议定位为涵盖全业态消费体验的大型购物中心，配套商业业态定位应符合商务配套服务、社区商业相关功能。

（二）引入行业要求： 

建议引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等符合普陀区产业定位的优质企业。

其他物业自持要求： 

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计87910.83平方米以上）的商业物业。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计20512.53平方米以上）的文化物业。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于58.51%（计108022.00平方米以上）的办公物业。

2、青浦区重固镇福贸路北侧03-14地块

中建（上海）新型城镇化投资发展有限公司以底价53122万元竞得该地块，楼面价13930元/㎡。

地块东至03-16地块，南至福贸路，西至重固镇大街，北至庄固浜，出让面积25423.3㎡，容积率1.5，建筑面积38134.95㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限： 275 。受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：

（一）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 1716.07 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 青浦区 住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

（二）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 32605.38 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 1716.07 平方米以上。

（三）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 20592.87 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

受让人应按照以下3项规定自持物业。

受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）；

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 5148.22 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁；

其他物业自持要求： 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计 3813.5 平方米以上)的商业物业。