好地网12月6日讯 （研究员 王迪）近日（12月1日），中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，长三角区域一体化深度融合的细化措施正在全面铺开，交通重组、产业输出、民生联动将成为下一阶段的重点发展方向。

位于长三角、苏锡常都市圈几何中心的无锡，将成为中国最终要的区域性交通枢纽城市，而“骑”在铁路上的惠山城铁国际商务区，也将随之迎来发展新机遇，进入区域价值快速上升期。

一、区位：交通枢纽核、长三角1小时通行圈

无锡位于长三角几何中心，而位于无锡西北门户的惠山城铁国际商务区，沪宁城际高铁、盐泰锡常宜高铁汇集，地铁3号线起点站也设于此，是城市的交通枢纽核，从惠山站乘高铁到上海和南京分别只要40分钟和50分钟，已融入长三角1小时通行圈，此外，乘动车还可直达合肥、杭州、温州、武汉、福州和深圳等城市，惠山城铁商务区无疑是长三角区域枢纽的重要组成部分。

惠山城铁国际商务区在长三角区位

二、定位：现代产业高地、区域交通枢纽、低碳生态之城

惠山城铁国际商务区是无锡“双核联动、一环镶嵌、三区协同” 城市空间布局的重要组成部分，其开发建设定位为三个目标：“一是打造以生产性和生活性服务业为主的现代产业高地； 二是建设城铁、地铁、公路客运、公交立体组合的区域交通枢纽； 三是建设具有江南水乡特色的低碳生态之城。 ”

惠山城铁国际商务区鸟瞰效果图

三、城市配套：各类配套不断完善，打造宜居生态城区

交通：规划地铁3号线起于惠山站，连接无锡站、无锡新区站、苏南硕 

放机场，并对接苏州轨道交通线；中惠大道西通常州，东接惠山新城；洛洲路北接沪宁高速，南接惠山森林公园，对外交通便利。

教育：占地1.1万方的尚书堂幼儿园，由南外附属幼儿园团队运营管理，实行“双语教育”；12年制惠山城铁国际学校等。

商业：奥凯城市广场、红星美凯龙、规划区域性大型商业综合体等。

景观休闲：万寿河湿地公园、广惠公园、科技主题公园、车站广场公园、谢印河湿地公园、体育休闲公园等。

产业：无锡恒生科技园 、江苏绿色纺织研究院 、江南大学&鼎加弘思联合研究院 、西安交大无锡3D打印产业创新基地、智能制造园等。

惠山城铁国际商务区各类城市配套不断完善，产业不断落地、发展，必将吸引大量人才流入、聚集，而人才汇聚将加速城市建设，促进城市配套继续完善升级，区域将形成良性的发展循环。

四、供地：约16万方城铁综合体地块待嫁

惠山城铁国际商务区拟挂牌约16万方的城铁综合体地块，总建筑面积约37万方，包括2宗商住地块、1宗商业办公地块。

21号地块位于站北路与万花路交叉口东南侧，出让面积32234㎡，为商住用地，容积率1~2.3-2.5，建筑面积74138.2㎡。

23号地块位于从商路与谢印路交叉口东北侧，出让面积60703㎡，为商住用地，容积率1~2.3-2.5，建筑面积139616.9㎡。

规划要求2宗商住地块，地上商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例均不小于5%，不大于6%。

26号地块位于中惠大道与永泰路交叉口东北侧，出让面积69261㎡，为商业、办公用地，≤2.3-2.5，建筑面积159300㎡。

规划要求办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于11%，不大于12%；地块蓝色虚线范围内区域作为地块内部开放空间（具体位置见红线图）。

地块指标表

注：以上指标仅供参考，具体以实际挂牌为准。

地块位置图

地块航拍图

21号地块红线图

23号地块红线图

26号地块红线图

近3年来，惠山城铁国际商务区仅成交1宗宅地，位于拟挂牌的23号地块西侧，于2017年10月被弘阳以楼面价4863.61元/㎡竞得，溢价率12.5%。

目前，商务区内在售商品房住宅已所剩无几，亟待补仓，弘阳昕悦棠已基本售罄，此前高层均价约1.2万元/㎡，洋房均价约1.35万元/㎡。