好地网11月27日讯（研究员 王迪）今天，无锡新吴区挂牌1宗商住地块，预计12月26日出让。

地块位于新吴区珠江路以东、新华路两侧，紧邻城际铁路无锡新区站，为商住用地，出让面积111422.9㎡，容积率1-1.8~1.9，建筑面积200186.36㎡，起拍总价9.5亿元，起拍楼面价4736.71元/㎡。

地块信息表

地块位置示意图（来源：好地大数据）

地块红线图

1、规划及出让条件：该宗地块分为A、B、C三区，A区为居住用地，可建用地面积52474.3㎡，容积率1-2.04~2.2，建筑面积107047.6㎡；B区、C区为商业用地，B区可建用地面积22055.5㎡，C区可建用地面积36893.1㎡，容积率均为1-1.58~1.63，商业总建筑面积93138.79㎡。地块整体评估设定比例为商业：住宅（含配套）=47%：53%（商业起始楼面价1810元/㎡，住宅起始楼面价7333元/㎡）。

①竞得人须自持不少于9万方商业部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让；

②须在A区内配建一处建筑面积不小于300㎡的居家养老服务用房；

③配建净菜超市一处，建筑面积不小于500㎡；

④在A区配建物业管理用房，不小于A区住宅物业管理区域总建筑面积的4‰；

⑤在A区设置建筑面积不小于200㎡的文体活动用房，占地面积不小于150㎡的文体活动场地；

⑥配建一座建筑面积不小于60㎡的公厕，并对外开放。

2、周边配套：

交通：地块紧邻城际铁路无锡新区站，在建的地铁3号线、规划中的地铁4号线将交汇于此，距离硕放机场约3公里，周边还有机场快速路、新华路等，可快速到达无锡其他区域；

商业：除自带的超9万方商业，周边还有宝龙广场、欧陆风情街、星光商业广场、新发汇融广场、新吴区万达广场（在建）等，商业配套资源丰富；

教育：新安中心幼儿园、外国语双语幼儿园、新安实验小学、新安中学、东南大学（无锡分校）等教育配套分布周边；

此外，本案东侧的宝龙世家项目规划有幼儿园、中小学以及一家二甲医院。

3、周边地价：近三年来，地块周边3公里范围内共计出让了2宗涉宅地块，地理位置上最近的为本案东侧商住地（最高容积率1.3），宝龙2017年8月18日，以楼面价4242元/㎡底价竞得该地块；时间上最近成交的为宁乐路与清晏路交叉口西北侧宅地（最高容积率2），招商联合中骏去年6月13日，以楼面价7993元/㎡底价竞得该地块。

此次挂牌地块起始楼面价4736.71元/㎡，比宝龙地块起拍楼面价高495元/㎡，涨幅约11.66%；按照出让文件，此次挂牌地块住宅部分起拍楼面价7333元/㎡，比招商&中骏地块起拍楼面价低660元/㎡。

4、周边房价：

①新房：宝龙世家在售毛坯洋房价格约14000-16000元/㎡，此前毛坯小高层价格约14500元/㎡；太湖雍华府在售毛坯洋房价格约19500-20000元/㎡，高层均价约17200元/㎡。

②二手房：挂牌价格集中在1.2-1.6万元/㎡，周边年代较近、距离较近的宝龙世家挂牌价格约1.2万元/㎡；朗诗绿色街区挂牌价格约1.6万元/㎡。