好地网11月26日讯（研究员 王迪）昨天（25日），苏州吴江挂牌2宗纯住宅用地，分别位于吴江开发区（同里镇）、吴江桃源镇，2宗地块总出让面积15.4万方，总建筑面积28.51万方，起拍总价22.49亿元，预计12月24日出让。

地块信息

地块位置示意图（来源：好地大数据）

吴江开发区（同里镇）33号地块

33号地块位于开发区（同里镇）庞山路东侧运东大道南侧，出让面积114302.5㎡，容积率为1-1.8，建筑面积205744.5㎡，起拍楼面价9986元/㎡，市场指导楼面价10393元/㎡（封顶销售，溢价率3.91%），竣工预售许可调整楼面价11224元/㎡（现房销售，溢价率11.03%），网上中止楼面价11432元/㎡（溢价率12.65%）。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块红线图

1、周边配套：地块距离地铁4号线庞金路站约750米，1公里范围内有S227、苏嘉杭高速等，与姑苏区、园区等苏州主城区域交通联系便利；周边还有吴江经开区人民医院、万宝广场、莱亚国际购物中心、规划建设中的九年一贯制运河实验学校（计划2021年开始招生）、北大新世纪苏州外国语学校（地块于今年10月31日成交）、港中旅配建幼儿园、吴江运河公园等，可满足生活需求。

2、周边地价：近三年来，地块周边3公里范围内共计出让了5宗宅地，时间上最近成交的为万宇路南侧宅地（最高容积率1.8），中房去年9月18日，以楼面价9375元/㎡底价竞得该地块；周边地价最高的为湖心西路与庞山路交叉口西南侧宅地（最高容积率2），佳兆业2017年6月，以楼面价12155.26元/㎡竞得该地块，溢价率51.94%，需现房销售。

此次挂牌地块起始楼面价9986元/㎡，比去年成交的中房地块起拍楼面价高611元/㎡，涨幅约6.5%；此次挂牌地块最高楼面价11484元/㎡，比佳兆业地块成交楼面价低671元/㎡。

3、周边房价：

①新房：地块周边目前在售新房价格集中在2万元/㎡，新希望锦麟府11月8日新领一批毛坯高层预售证，建面122-142㎡，备案均价20084元/㎡；佳兆业湖心溪岸于11月16日加推了175套毛坯房源，其中建面约95㎡高层均价约18500元/㎡；建面约110㎡洋房均价约20000元/㎡。

②二手房：周边年代较近、距离较近的卓锦兰香挂牌价格约2.1万元/㎡；星湖湾花园挂牌价格约2万元/㎡。（二手房挂牌价格来源于链家）

桃源镇34号地块

34号地块位于桃源镇商城路南侧，出让面积39684㎡，容积率为1-2，建筑面积79684㎡，起拍楼面价2445元/㎡，市场指导楼面价2545元/㎡（封顶销售，溢价率3.93%），竣工预售许可调整楼面价2748.5元/㎡（现房销售，溢价率11.04%），网上中止楼面价2799.5元/㎡（溢价率12.66%）。

出让要求：成品住房面积比例应达60%；须建有2万㎡的定销房，均价6000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块红线图

1、周边配套：地块位置距离城市核心区较远，交通方面有苏震桃公路、商城路、麻溪路等；周边还有青云中学、吴江市铜锣中心小学、南麻中心小学等教育资源。

2、周边地价：近三年来，地块周边3公里范围仅成交了1宗宅地，远洋去年7月24日，以楼面价3352元/㎡底价竞得该地块。

3、周边房价：

地块所在的桃源镇目前只有远洋万和悦1个在售新房项目，均价约10000元/㎡。