好地网11月27日消息（见习研究员 张帆）今天，珠海市公共资源交易中心发布宗地编号为珠自然资储2019-42地块公告（交易序号19173），以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

本月6日，金湾区已挂牌一宗108亩商住地，与本案相邻，预计于12月4日出让。

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宗地坐落：金湾区金河东路南侧、金辉路西侧

土地用途：商住（A区域为绿地、商业；B区域为道路；C区域为二类居住）

宗地面积：94184.01（A：29201.57平方米， B：8188.49平方米，：56793.95平方米。）

容积率：约≤2.39

建筑面积 ：≤224811.48平方米（A≤68650平方米，C≤156161.48平方米，即住宅建面占总建面69.5%）

挂牌起始价：18400万元，楼面起价：8185元/㎡

上限价：276000万元，上限楼面价：12277元/㎡

竞价方式：竞地价+竞人才住房面积

报名截止时间：2019年12月25日12时

网上限时竞价时间：2019年12月26日10时

增价幅度：1840万元

竞买保证金：人民币92000万元

地块指标信息表（数据来源：珠海市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

土地市场：

已成交：

1.2019年1月30日，金河东路北侧、金城路东侧地块，由龙光以30.75亿元竞得，成交楼面价11601元/㎡，实际楼面价约14822元/㎡。

2.2019年3月29日，金河东路南侧地块，由鹏瑞以8.6亿元竞得，成交楼面价17375元/㎡，实际楼面价约19985元/㎡，需配建4950㎡人才住房和保障房。

3.2019年3月29日，顺达路东侧、金水路南侧地块，由融创以27.25亿元竞得，成交楼面价12154元/㎡，扣除配建实际楼面价约17824元/㎡。

4.2019年6月21日，金河东路南侧、省道S272西侧地块，由鹏瑞以6.06亿竞得，成交楼面价7932元/㎡，实际楼面价21749元/㎡，（需配建31965.26㎡旅馆项目和3965.3㎡人才住房，住宅比例52%）。

5.2019年10月30日，金河东路南侧、金鑫路东侧地块，由中海以11.73亿竞得，成交楼面价12935元/㎡，实际楼面价约16919元/㎡。

挂牌中：

与地块相邻的金河东路南侧、金泓路西侧地块，将于2019年12月4日出让，总起价95500万元，楼面起价8219元/㎡。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘：

龙湖龙光首开湖城大境：在售建面约99-126㎡三四房平层单位，建面约140㎡四房复式单位，均为洋房单位，目前整体均价约26000元/㎡；

碧桂园华发滨海天际：主力户型为92-204㎡3居-5居，精装均价为27500元/平方米；

崇峰壹号院：主力户型为172-331㎡3居-5居，精装均价为35000元/平方米；

九洲保利天和：在售户型有100-197㎡3居-5居，精装均价为24000元/平方米。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

1.地块分块情况：

2.地块须配套建设：A1区域用地及用地所建附着物（用地面积3490.25平方米），C区域：公共厕所（不少于1处，建筑面积约30-60平方米/处）、社区用房（1处，建筑面积不少于800平方米）及竞配阶段产生的人才住房。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

3.A1区域沿金河东路应设置10米绿带，10米绿带南侧4.5米宽远期预留管廊铺设空间可作为商业广场和消防车通道使用，需满足市政管廊的铺设要求，由竞得人按照政府相关规划、标准统一规划、设计、实施，如后期实施管线铺设等相关规划建设，竞得人需无条件配合。

4.B区域道路（用地面积8188.49平方米）及绿带，需移交政府统一规划建设，竞得人在取得整宗土地产权后须将B地块产权移交金湾区政府。

5.地块商业功能部分用于建设集中封闭式商业中心（即购物中心，不包括批发市场、农贸市场等业态），不得转让，须引入知名商业品牌进行管理。商业功能部分（含地下）的投资强度按计容建筑面积计算不低于9000元/平方米（不含地价款）。自取得施工许可证之日起24个月内竣工并满铺开业（购物中心内对外营业的商铺计容建筑面积不低于购物中心报审图中所有商铺面积的95%，视为满铺开业。如遇暴雨、强台风、自然灾害等不可抗力及地质等情况影响，视影响的天数，相应顺延开业时间）。

6.地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为200平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。该用地未达到最高限价前，无需配建公共租赁住房和人才住房，如该用地竞配面积未达到住宅建筑总面积的10%，不足部分在金湾区范围内统筹平衡。

附公告连接：

http://www.gtjzh.gov.cn/zwgk/gggs/tdzpg/201911/t20191127_57918208.html