区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

好地研究院认为，今天的土拍有以下看点：

看点一：中骏补仓佛山，首入南海

今年2月20日，中骏以底价6.17亿元拿下高明西江新城地块，首入佛山，该项目与万科联合打造，案名为万科金域西江府（点击浏览详情）。

今天，中骏力压群雄，夺下听音湖最后一宗宅地，项目布局版图已从高明区拓展至南海区。从抄底首入到力压群雄，中骏向佛山中心城区靠拢意向明显。

若放眼至湾区，本地块是中骏2019年在大湾区布局的第三子。

中骏湾区布局

看点二：听音湖片区地价略降

此前，地块所处的听音湖片区已有中海、恒大、弘阳等品牌房企布局。

片区控规

周边项目分布（来源：好地大数据）

若仅考虑需无偿移交的配建项目成本，本地块实际楼面价约7154元/㎡。

本地块实际楼面价计算表

上一次板块内出让的宅地与本地块仅一路之隔，是弘阳首入佛山的项目，于2018年8月2日以11.3亿元成交，总建面15.8万方，成交楼面价7147元/㎡，溢价率30%。

若仅考虑需无偿移交的配建项目成本，弘阳地块实际楼面价约7398元/㎡。

弘阳地块实际楼面价计算表

与弘阳地块相比，本地块实际楼面价低244元/㎡。

可见，听音湖片区的地价水平略有降低，降幅约3.4%，与佛山整体降温的大趋势基本一致。

看点三：预期利润率约8.7%

地块实际成交楼面价约7154元/㎡，若以弘阳项目（时光天樾）带装修高层均价1.5万元/㎡作为本案未来售价，则本案总销售额约18.7亿元，总利润约1.6亿元，预期利润率约为8.7%。

预期利润率估算

注：单个车位的建筑面积按110㎡计算，项目房价（精装高层售价）取值1.5万/㎡。