好地网9月12日消息（见习研究员 张帆）今天，江门江海区挂牌一宗商住地，编号为：JCR2019-116（江海11）号，位于新民大桥东北侧地块。

地块出让建设用地面积119345.42㎡，地块分A、B区，其中，A区（商业用地）面积22906.80㎡，B区（商住用地）面积96438.62㎡，最大计容面积为337894㎡（地块A：58201㎡；地块B：279693平方米）

地块起价185842万元，楼面起价5500元/㎡，上限价232945万元，上限楼面价6894元/㎡，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位” 的方式确定竞得人，最小竞价阶梯为“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”，竞买保证金为人民币55753万元，网上限时竞价时间为2019年10月21日10时。

地块指标信息表（数据来源：江门市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套、楼盘分布（数据来源：好地大数据）

四至图

 红线图

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

土地市场：

2019年4月23日，距离地块2公里处的东海路东侧高速北路北侧地块，由时代以66935.22万元竞得，楼面价6894元/㎡，溢价率43.62%。

2019年4月10日，距离地块1.5公里处的乐城街与礼乐二路交界西南侧地块，由弘阳以44192万元竞得，楼面价5845元/㎡，溢价率82.67%。

2018年9月5日，距离地块1公里处的五邑路北侧周屋围地块，由合景泰富以65425万元竞得，楼面价4963元/㎡，溢价率3.15%。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边在售楼盘较多，距离地块3.0km范围内在售有江海怡景湾、帕佳图双子星广场、明泰城、联合高峰汇等，均价在10000-13000元/平方米不等。

其他注意事项：

 1.本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者确定竞得人。本宗地最高限制地价为232945万元（楼面地价6894元/平方米）。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位。

2.社区公共服务用房(含居委会）：在地块B设置，建筑面积不少于900平方米(其中居委会建筑面积不少于100平方米），由开发单位按建筑功能标准实施建设，具备水、电使用功能，应有独立出入口连接城市道路，社区公共服务用房所在楼层不得高于四层，首层建筑面积不少于150平方米，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。

3.幼儿园：在地块B设置，独立用地设置，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3150平方米，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。

4.菜市场：在地块B设置，建筑面积不少于2000平方米，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。

5.垃圾收集站：在地块A设置(详见图示），用地面积不少于324平方米，建筑面积不少于150平方米，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。

6.公厕：在地块A设置,须至少设置1个，建筑面积不少于80平方米，首期建成建成后无偿移交政府，产权属政府。

7.本次挂牌设有挂牌底价，网上挂牌起始价为人民币185842万元，最低增价幅度为人民币500万元/次，竞买保证金为人民币55753万元。

附公告连接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/51873.htm