好地网9月11日讯 （研究员 王迪）7月24日，苏州市人民政府网站发布《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，对苏州房产市场的调控再升级，严格落实“房住不炒”，如今，新政实施已有月余，苏州大市范围内的土地及新房市场表现如何，好地网结合8月市场监测数据进行了整理，仅供业内参考。

一、土地市场：溢价压缩，县市乡镇板块遇冷

①市区土地出让集中在吴江，成交溢价普遍降低

2019年8月份，苏州市区共计出让宅地5宗，全部分布在吴江区，总出让面积35.41万方，总建筑面积57.67万方，成交总价61.36亿元，楼面均价10640元/㎡，平均溢价率9.3%，相比上半年27.46%的平均溢价率、7月份16.1%的平均溢价率，受724新政影响，8月成交的5宗地块溢价明显降低。

苏州市区8月成交宅地分布图（来源：好地大数据）

5宗地块中，3宗太湖新城地块均以”现房前一手“的价格直接成交，其中建发2宗连体宅地溢价率未超过10%；安泰地块挂牌时间较早，溢价率相对较高，为24.4%；绿地太湖梢1号地块溢价1.17%成交；华润太湖梢2号地块溢价率11.5%，需现房销售。为严格落实新政，政府在土地供应时对地价的限制更为严格，溢价空间受到进一步压缩。

②县市中心地块受青睐，乡镇板块遇冷

8月，苏州四县市共计成功出让宅地4宗，总出让面积17.77万方，建筑面积37.8万方，成交总价37.95亿元，楼面均价10040元/㎡，平均溢价率12.6%。成交地块主要来自常熟市中心、太仓高新区，因此楼面均价相对7月增幅明显。

苏州四县市8月成交宅地分布图（来源：好地大数据）

据好地大数据统计，按照7月县市土地挂牌情况，8月四县市应出让7宗地块，但碧溪街道地块遗憾流拍、沙溪镇2宗地块开拍前撤销挂牌，最终只成功出让了4宗宅地，其中常熟莫城街道地块，被建发1轮报价直接加价至”现房前一手“成交；中天美好首进常熟，拿下龙腾1#地块；浙通名力、顶峰分食太仓高新区2宗连体宅地。

新政施行后，县市的市中心地块更受青睐，而乡镇板块则表现遇冷。

二、新房市场：受新政影响，成交量整体下滑

①苏州大市：成交整体量价齐跌

苏州大市商品住宅8月供应面积为137.47万方，同比增加10%，成交面积131.61万方，同比减少14.83%，成交均价为19326元/㎡，同比上涨6.49%，综合2019年整体均价情况来看，8月均价有所回落。

相对7月份，8月供应稍有增加，但成交方面则表现为量价齐跌，成交面积减少约38万方，均价下降2250元/㎡。

②苏州市区：供过于求，价格回落明显

苏州市区商品住宅8月供应量同比增加、销售量同比减少，8月供应面积80.69万方，同比增加44.55%，成交面积70.51万方，同比减少6.73%，成交均价为21190元/平方米，同比上涨2.76%，受入市楼盘影响，市区近一年成交均价波动明显。

相对7月份，新政实施后，8月供应有所增加，但成交量下滑超30万方，整体表现供过于求，成交均价方面下降3103元/㎡，受7月中海上东区、科技城金茂府等高价盘入市影响，8月价格回落明显。

③苏州县市：成交整体下滑，常熟销量逆势增长

四县市8月商品住宅供应56.77万方，有所回落，同比减少17.89%；成交61.11万方，同样也表现回落，同比减少22.58%；成交均价17175元/㎡，同比去年8月上涨8.83%。

相对7月，成交均价下跌448元/㎡，下滑幅度较小，但供应及成交均整体下滑。

新政实施后，苏州市区、昆山、太仓、张家港在成交量上均表现出不同程度的下滑，只有不限购、不限售的常熟成交量相对7月增长5.17万方，逆势增长。

④总结：新政影响继续升级，“金九”成交恐将继续下滑

总体来看，724新政对苏州新房成交的影响已初步显现，而作为一种长效调控机制，其影响力恐将继续升级，传统“金九”成交很可能会继续下滑。

截止9月8日的数据显示，苏州市区9月新增面积17.78万方，销售面积17.24万方，供需表现平衡，但对比2018年9月的供应面积145.37万方、成交面积72.81万方，今年的“金九”，受新政影响，成交恐将继续下滑。

注：新房数据全部来自悦天

在接下来的9月，苏州市区将在18日、24日、27日，出让共计17宗涉宅地块，土地市场又将有何表现，好地网将持续关注，敬请期待。