仅相隔10天，苏州市区再挂7宗涉宅地块，有哪些看点？

来源好地网作者 2019-08-27 19:14

好地网8月27日讯（研究员王迪） 今天，苏州市自然资源和规划局发布苏州市网挂5号公告，共计挂牌出让10宗地块，其中7宗涉宅地块，将于9月27日集中出让。

7宗地块总出让面积36.333万㎡，总建筑面积74.99万㎡，总起始价93.3亿元，地块主要分布于相城区元和街道、澄阳街道、高铁新城、黄埭；吴中区木渎、胥口，涉及两区5个板块。

相城区可谓是本次挂地的主角，包揽了起拍总价、楼面价最高和最低的地块，其中，相城元和42号地块的起拍楼面价最高为15999元/㎡；相城黄埭40号地块的起拍楼面价最低为7500元/㎡；相城元和38号地块的起拍总价最高为26亿元，相城黄埭41号地块的起拍总价最低为4.4亿元。

值得注意的是，距离上一次集中挂地仅相隔十天，苏州市区再次推出7宗涉宅用地，也就是说苏州将在9月集中出让15宗涉宅地块，下半年供地节奏明显加快。

此次挂地依然严格执行724新政要求，7宗地块竞买保证金均在50%左右，其中相城元和街道42号地块实行“限房价、限地价”的出让方式，限定备案均价为28000元/㎡，限定最高备案价为30000元/㎡，最低装修标准1500元/㎡。

地块信息表

地块位置示意图（来源：好地大数据）

吴中区甪直36号地块

苏地2019-WG-36号地块，位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧，出让面积为66407.2㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积99610.8㎡，为纯住宅用地，起拍楼面价9000元/㎡，市场指导楼面价9250元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价9990元/㎡（现房销售），网上中止楼面价10175元/㎡。

根据地块规划要求，住宅建筑檐口高度不得低于15m、且≤40m，住宅单套户型面积不得低于90㎡。

根据地块装配式建筑要求，地块内住宅建筑全部采用装配式建筑，低层住宅建筑（地上三层（含）以下）不作强制性要求，单体建筑预制装配率不低于30%。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图

地块简评：

地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：甫澄路、沪常高速、常嘉高速、甪直大道等；

教育配套：叶圣陶实验小学（金澄湖校区）、叶圣陶小学龙潭幼儿园、甪直高级中学等；

商业配套：甪直龙潭农贸市场，甫澄路沿线万嘉生活广场、中翔广场等商业体；

医疗配套：甪直人民医院等。

土地市场：近三年来，地块周边3公里范围内都没有出让过宅地，甪直镇近年出让宅地中距离本案最近的是去年7月，路劲以楼面价11564元/㎡竞得的甪直大道南地块，当时溢价率18%。

近3年地块周边成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：受土地出让影响，地块周边3公里范围内没有新房在售。

吴中区木渎37号地块

苏地2019-WG-37号地块，位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧，出让面积为32348.7㎡，容积率1.3-2.0，建筑面积64697.4㎡，为商住用地，起拍楼面价13833.94元/㎡，市场指导楼面价14181.98元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价15316.54元/㎡（现房销售），网上中止楼面价15600元/㎡。

根据地块规划要求，住宅建筑檐口高度不得低于15m、且≤80m，住宅单套户型面积应全部≥90㎡。

住宅建筑全部成品化建设和交付使用。

地块内商服计容建筑面积为1300-2000㎡，业态主要以零售、餐饮、娱乐为主，须集中布置，可分割销售，最小分割单元建筑面积不得小于80㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图

地块简评：

地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：珠江路、花苑路、中环西线、南环西延（苏福路快速路）、地铁1号线，正在建设的地铁5号线等；

教育配套：南行实验中小学及附属幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学、木渎高级中学等；

商业配套：大运城、花样城、东门町、天虹商场、悠方、华润万家超市、新区美罗、泉屋百货等；

医疗配套：木渎人民医院、明基医院等；

景观休闲配套：木渎古镇、灵岩山、狮山等。

土地市场方面：2019年以来，板块内共计成交3宗宅地，总出让面积11.42万方，总建筑面积22.89万方，成交楼面均价16122元/㎡，平均溢价率33.07%。

时间上，距离本次拟出让地块最近的，是今年5月8日被路劲拿下的中海苏胥湾东侧宅地，成交楼面价17152元/㎡，溢价率46.3%；

地理位置上，距离本次拟出让地块最近的，是佳兆业在今年2月以楼面价18562元/㎡竞得的向阳河路南侧地块，溢价率42.78%。

近3年地块周边成交情况（来源：好地大数据）

新房市场方面：据好地研究院统计，木渎板块内目前广义库存约83.55万方，在售新房主要有5个盘，可售库存不足20万方，去化周期约为6.7个月。

板块内姑苏金茂悦目前销售流速较高，约剩余2.51万方库存，在售精装高层均价约24400元/㎡；

水岸四季花园、金兰尚院存量较低，已基本售罄；

国瑞熙墅目前在售精装高层均价约29700元/㎡，别墅470-580万元/套；

2014年拿地的天地源·拾锦香都项目受限价影响，目前毛坯高层均价16600元/㎡。

来源：房天下

相城澄阳街道38号地块

苏地2019-WG-38号地块，位于相城区澄阳街道227 省道西、康元路北，出让面积为80228㎡，容积率1-2，建筑面积80228㎡，为纯住宅用地，起拍楼面价13000元/㎡，市场指导楼面价13300元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价14364元/㎡（现房销售），网上中止楼面价14630元/㎡。

根据地块规划要求，檐口高度（建筑高度）≥50m、且≤80m。建筑须高低错落，住宅高差须≥12m。所有住宅户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块简评：

地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：苏州北站高架路、康元路、澄波路等；

教育配套：陆慕高级中学、澄云幼儿园、澄阳小学等；

商业配套：采莲商业广场等；

医疗配套：苏州市广济医院等；

景观休闲配套：桂花公园、阳澄湖等。

土地市场：自2017年以来，地块周边3公里范围内共计出让了2宗涉宅地块，时间上最近成交的是今年2月4日被中梁与新力联合拿下的康元路南商住地块，成交楼面价13530元/㎡。

近3年地块周边成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：目前，地块周边东原阅境新房在售，均价24500元/㎡，建筑面积95-120㎡。

相城区高铁新城39号地块

苏地2019-WG-39号地块，位于相城区高铁新城蠡太路北、求索街西，出让面积为58150㎡，容积率1-2.2，建筑面积127930㎡，为纯住宅用地，起拍楼面价15500元/㎡，市场指导楼面价15900元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价17172元/㎡（现房销售），网上中止楼面价17490元/㎡。

根据地块规划要求，檐口高度（建筑高度）≥50m且≤80m。建筑须高低错落，住宅高差须≥12m。住宅须采用公建式立面。所有住宅户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）。

建筑布局满足地块外北侧规划幼儿园的日照要求。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图

地块简评：

地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：太阳路、南天成路、524国道、高铁北站、地铁2号线、规划地铁7号线等；

教育配套：苏州大学实验学校等；

商业配套：圆融广场、新城吾悦广场等；

医疗配套：广济医院、高铁新城规划医院等；

景观休闲配套：中央景观公园、阳澄湖、环秀湖、北河泾公园等。

土地市场方面：自2017年以来，高铁新城仅出让了2宗涉宅地块，总出让面积7.85万方，总建筑面积21.72万方，成交楼面均价14131.5元/㎡。

时间和地理上，距离本次出让地块最近的，都是今年1月4日被中铁五院与中铁十八局联合底价拿下的大湾站旁商住地块，成交楼面价9800元/㎡；近三年高铁新城出让的另一宗涉宅地块是，美的2018年2月以楼面价15618.5元/㎡竞得的相城大道东纯住宅地块，溢价率4.12%。

近3年地块周边成交情况（来源：好地大数据）

新房市场方面：周边在售新房项目不多，2018年拿地的美的云筑项目，开盘即售罄，市场认可度较高、去化较好。

芯城汇项目本期开盘住宅房源已售完；

建发泱誉高层和洋房房源均已售罄，目前在售244平-316平带花园叠墅，均价600万/套；

美的云筑项目首开售罄，预计9月底加推，本次推出3栋高层，分别位于2#、5#、6#，户型面积96-140㎡，装修均价27500元/㎡。

相城区黄埭40号地块

苏地2019-WG-40号地块，位于相城区黄埭镇长旺路西、聚民路北，出让面积为49547㎡，容积率1-2，建筑面积99094㎡，为纯住宅用地，起拍楼面价7500元/㎡，市场指导楼面价7730元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价8348元/㎡（现房销售），网上中止楼面价8503元/㎡。

根据地块规划要求，檐口高度（建筑高度）≥24m且≤50m。建筑须高低错落，住宅高差须≥12m。所有住宅户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图

地块简评：

交通配套：长旺路、聚民路、京沪高速、太阳路等；

教育配套：东桥中心幼儿园、东桥中心小学、东桥中学等；

商业配套：镇区商业、黄埭中翔广场、新区永旺宜家等；

医疗配套：广济医院、高铁新城规划医院等；

景观休闲配套：中央景观公园、阳澄湖、环秀湖、北河泾公园等。

土地及新房市场方面：地块位于黄埭东桥，周边近3年没有出让涉宅地块，故新房市场基本空白，周边主要是老小区，其中长和新村二手房挂牌均价约14000元/㎡。

相城区黄埭41号地块

苏地2019-WG-41号地块，位于相城区黄埭镇住友电装路东、春申路北，出让面积为26480㎡，容积率1-1.8，建筑面积47664㎡，为商住用地，起拍楼面价9230元/㎡，市场指导楼面价9510元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价10271元/㎡（现房销售），网上中止楼面价10461元/㎡。

根据地块规划要求，檐口高度（建筑高度）≥24m且≤36m。商服计容建筑面积不得大于 400㎡，不可分割销售且不得分割转让。

所有住宅户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%。商业单体建设面价2万㎡以上的建筑至少按照“三板”要求建设。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图

地块简评：

地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：春申路、住友电装路、太东路、苏绍高速等；

教育配套：古宫幼儿园、黄埭中学、春申中学、黄埭中心小学等；

商业配套：裴圩综合市场、黄埭中翔广场等；

医疗配套：相城区第二人民医院等；

景观休闲配套：黄埭镇文体公园、三岛公园、春申湖广场等。

土地市场方面：自2017年以来，黄埭镇仅在今年7月出让了2宗涉宅地块，地理位置距离本次出让地块最近的，是路劲以楼面价10932.82元/㎡摘得的春光路南纯住宅地块，当时溢价率18.45。

近3年地块周边成交情况（来源：好地大数据）

新房市场方面：受土地供应影响，地块周边目前无新房在售。

相城区元和街道42号地块

苏地2019-WG-42号地块，位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南，为纯住宅地块，出让面积50141㎡，容积率1-2.2，,建筑面积110310.2㎡，起拍楼面价16000元/㎡，网上中止楼面价18369元/㎡。实行“限房价、限地价”的出让方式，限定备案均价为28000元/㎡，限定最高备案价为30000元/㎡，限定最低装修标准1500元/㎡。