好地网8月9日消息   今日，珠海斗门挂牌一宗商住地，位于白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧。

地块出让面积89219.58㎡，综合容积率为2.64，最大计容建面180754.84㎡，可售建面152181.6㎡（注：可售建面指总计容建面扣除幼儿园、公共租赁住房及人才住房、综合体育活动中心后的建筑面积）。

地块起价126000万元，楼面起价8280元/㎡，实际楼面价8953元/㎡，上限价189000万元，上限楼面价12420元/㎡，以“最高限价+竞人才住房面积” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币38000万元，网上限时竞价时间为2019年9月18日10时。

地块指标信息表（数据来源：珠海市公共资源交易中心）

地块由A、B、C、D、E、F、G七个区域组成：

（1）A、C区域为二类居住；A区域面积为41286.41㎡，C区域面积为25705.18㎡，容积率≤2.5且＞1.0，A区域计容建筑面积为103216.03㎡，C区域计容建筑面积为64262.95㎡。

居住用地共占地66,991.59㎡，建面为167,478.98㎡。应配建不低于本项目住宅建筑面积10%的公共租赁住房和人才住房，

A、C区域应采用装配式技术进行建设，单体工程预制率不低于20%，且装配率不低于40%。

（2）B、D区域为道路；B区域面积为1997.72㎡，D区域面积为1099.66㎡，共占地3097.38㎡，该道路由政府负责建设，目前已建成。

（3）E区域为服务设施，用于建设12班幼儿园，占地3556.67㎡，计容建筑面积为3201㎡。

（4）F区域为体育，用于建设综合体育活动中心，占地14048.68㎡，计容建筑面积为7024.34㎡。

（5）G区域为商业，占地1525.26㎡，计容建筑面积为3050.52㎡。

道路用地、服务设施用地、体育用地须按规定移交。

地块构成表

实际楼面价计算表

区位图（来源：好地大数据）

规划附图

规划图

航拍图

地块亮点：

1、区位优越

地块位于珠海西部中心城区，片区定位为粤港澳合作的高端要素聚集区，规划起点高，配套完善，交通便捷。

地块隔黄杨河与斗门区中心相望，与斗门商业中心仅4公里车程。

两条东西向大动脉香海路（在建）、珠海大道二条连接珠海市中心，像海路建成后，从地块出发40多分钟可达珠海市区。

沿着湖心路往南，40分钟可抵达珠海金湾机场。

2、高新技术产业支撑

地块南侧为新青科技工业园东区。

新青科技工业园是珠海国家高新技术产业开发区的组成部分，广东电子信息产业专业园中最大的电子产品生产基地。

园区总面积8.86平方公里，分为东、西两大片区。

其中，东片区重点发展高端服务业、高新技术产业，构建科技创新（孵化）、软件设计、文化创意、总部经济等新型产业。

该园区集聚大量高新技术产业人员，将成为本项目潜在的强有力购买人群。

3、配套齐备

地块所在片区以居住、休闲娱乐用地为主，居住氛围浓厚，保利、万科、招商、时代等品牌房企扎堆。周边拥有大信新都会、城东中学、田家炳中学、白蕉镇中心小学、侨立中医院等完善配套。

周边配套

其他注意事项：

（1）当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为200平方米/次进行竞买，配建建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

（2）上述地块配建的配建住房户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平方米确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定，规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。

（3）    配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。

（4）    上述地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内