好地网8月8日讯（研究员 王迪）8月1日，无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2019]8号公告，共挂牌9宗地块，其中4宗涉宅地块，预计9月4日出让。

4宗涉宅地块中，1宗位于梁溪区快速内环内，3宗位于新吴区，位于新洲路与锡义路交叉口东北侧的26号地块起拍楼面价8878元/㎡，是本次新吴区3宗涉宅地块中，起拍楼面价最高的，也是近五年来，继年初关注度颇高的华润羊腰湾10号地块（当时起拍楼面价9853元/㎡）后，新吴区挂出的起拍楼面价最高的地块。

地块信息

地块位置图（来源：好地大数据）

地块规划条件

1、地块指标

地块位于新吴区新洲路与锡义路交叉口东北侧，是一宗纯住宅地块，出让面积46911.6㎡，容积率1-2.0~2.2，建筑面积93823㎡，建筑密度30%，绿化率30%。

地块红线图

2、规划配套设施要求

①卫生服务设施：设置社区卫生服务站一处，建筑面积不少于300㎡；

②养老设施：设置居家养老服务用房一处，建筑面积不少于300㎡；

③物业管理设施：设置物业管理用房一处，建筑面积不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰；

④商业服务设施：设置净菜超市一处，建筑面积不少于50㎡；

⑤文化体育设施：设置文化活动用房一处，建筑面积不小于200㎡；文化活动场地，占地面积不小于150㎡。

3、周边配套：内外交通便利

地块紧靠锡义路、新洲路，位于新吴区梅村板块，向西1公里处即是嘉乐广场步行街、新梅广场、梅里中学等集聚的镇区中西，周边还有新华路高架、高浪路高架、京沪高速等要道，距离无锡硕放机场5公里、无锡东站6公里，内外交通通达度都比较高。

地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：新洲路、锡义路、泰伯大道、金城东路高架、高浪路高架、京沪高速，规划地铁四号线二期等；

教育配套：新洲小学、梅里中学、梅村实验小学、梅村镇中心幼儿园、吴风实验学校、梅村高级中学等；

商业配套：梅里古镇、五洲国际广场、锡义路商业街、嘉禾广场、奥特莱斯商圈、荟聚商圈等；

医疗配套：瑞金医院无锡分院（在建）。

起拍楼面价高于周边历史成交价超1000元/㎡

地块周边近3年共计出让了2宗宅地，地理和时间上距离本次挂牌地块最近的，都是去年4月26日被路劲以楼面价7860元/㎡竞得的35号地块，溢价率19%；距离稍远的金城路南地块于2017年8月被保利地产以楼面价7086.1元/㎡摘得，当时溢价率1.23%。

此次挂牌地块起拍楼面价8878元/㎡，高于周边地块成交价超过1000元/㎡。也是近五年来，继年初关注度颇高的华润羊腰湾10号地块（当时起拍楼面价9853元/㎡，经过9家房企百轮竞价之后，成交楼面价11569元/㎡，溢价17.42%）后，新吴区挂出的起拍楼面价最高的地块，可见政府还是比较看好板块未来发展的。

周边新盘存量有限 均价约19000元/㎡

受土地出让限制，地块周边在售新盘存量有限，主要集中在18年拿地的路劲梅都府，项目主推1#、3#楼房源，面积约97㎡，均价19000-19500元/㎡；另有少量楼栋顶层房源，面积137、143平，均价约19000元/㎡。

周边新房情况（来源：房天下）

二手房市场方面，地块周边二手房项目项目较多，价格主要集中在1万元/㎡左右，地块东侧的万科维园2018年建成，目前挂牌均价1.4万元/㎡左右；地块南侧的香梅人家2012年建成，目前挂牌均价1.3万元/㎡左右。

周边二手房情况（来源：房天下）