好地网8月7日讯（研究员 王迪）8月2日，苏州常熟市自然资源和规划局挂牌1宗南部新城商住地块，预计9月3日出让。

地块位于常熟南部新城沈青路西侧、规划庙港路北侧，出让面积74518㎡，容积率2-2.2，建筑面积163939.6㎡，起始价145750万元，楼面起价8890.47元/㎡，市场指导楼面价9213.76元/㎡，网上中止楼面价10135.14元/㎡。

地块指标表

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图

需保留原有商务办公建筑 另行缴纳2989万元

根据挂牌文件要求，该宗地块规划住宅区域用地面积不大于70000㎡，商务办公区域地上建筑面积不大于10000㎡（含现状建筑），规划保留的商务办公建筑面积约为8361.47平方米，保留的地上建（构）筑物评估值29894033元由竞得人向财政专户另行缴纳。住宅地块建成后可以分割销售或分割转让；商服地块建成后不得分割销售或分割转让。

地块红线图

除此之外，地块还设置了比较详细的规划条件：

1、地块内应配套居家养老服务用房，建筑面积不小于每百户 30 平方米，建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门；

2、住宅应按绿色建筑二星级及以上标准设计建造；商业单体建筑面积如超过5000平方米的，应按绿色建筑二星级及以上标准设计建造；住宅部分单体预制装配率≥30％，成品住房比例 100％；应满足年径流总量控制率≥75%的海绵城市设计建设要求；住宅小区内（包括地下车库）供电方式不得设置为专变；如需设置景观照明，应将设计方案报送城市景观照明管理部门； 

3、本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

值得注意的是，与苏州新政后挂牌的吴江经开区地块一样，该地块也需要签订地块投资发展监管协议（下简称协议），协议规定：

1、乙方办理住宅项目预售许可之前，须引入至少1家央企从事基础设施类企业或央企类金融区域总部 ，要求注册资金达到 5000万以上，完成注册情况需经甲方认定；

2、现状商业建筑部分按现状保留，商务办公建筑面积约8400平方米， 由乙方或其项目公司整体持有运营，不得分割销售或分割转让。

坚持“房住不炒” 严格限制溢价率

常熟虽不在苏州724新政的限购、限售范围内，但此次挂地依然严格限制土地价格，地块溢价率不得超过15%,切实贯彻“房住不炒”。

此次挂牌的南部新城地块，起始价145750万元，起拍楼面价8890.47元/㎡；设置市场指导价为151050万元，市场指导楼面价为9213.76元/㎡（溢价率3.64%，需封顶销售）；网上中止价格为166155万元，网上中止楼面价为10135.14元/㎡（溢价率14%，需现房销售）；一次性报价有效区间最高价格为167612.5万元，一次性报价有效区间最高楼面价为10224.04元/㎡（溢价率15%）。

地块简评

地块紧邻三环快速路，周边还有新世纪大道、沈青路等，总体交通便利，与琴川街道、莫城街道等老城区配套资源相对集聚的区域通达度较高，可共享配套资源。

地块周边还有永旺梦乐城、印象城购物中心、大润发、昆承湖公园、昆承湖小学、常熟市藕渠中学等各类生活配套，总体居住氛围浓厚。

地块配套图（来源：好地大数据）

土地市场方面，地块周边近3年出让了多宗土地，时间上最近的是今年4月华润竞得的东南大道南侧地块，其中商住地块成交楼面价11520元/㎡，纯住宅地块成交楼面价11879元/㎡；与地块紧邻的3宗地块中最近成交的是去年绿城以楼面价11654元/㎡竞得的规划庙港路南侧地块。

新房市场方面，地块周边主要有3个在售新盘，均价集中在2万元/㎡左右。

碧桂园鲲湖天境在售房源位于2#3#10#12#17#，户型面积125㎡、140㎡，均价19000元/㎡，具体一房一价；

金湾名悦雅苑目前案场剩余少量房源在售，面积为140㎡和180㎡两种，均价19500元/㎡，均为精装修高层房源，具体一房一价；

绿城·明月兰庭，已加推3#9#16#新房源，面积127㎡、143㎡、180㎡，均为精装修房源，价格21000元/㎡，具体一房一价。

来源：房天下

此次南部新城的再度挂地为区域又注入了全新房源，目前的南部新城除了在售的鲲湖天境、金湾名悦、明月兰庭外，后期待入市的还有纯新盘澜悦雅筑、橡树澜湾、名湖豪庭，以及限价老盘湖畔现代城三期、新世纪花苑，房源量充足，可挑选余地较大。