好地网7月11日讯 （研究员 王迪）今天，苏州主城下半年首场土拍尘埃落定，9宗涉宅地块，共出让1055亩，成功揽金176.84亿元，最高楼面价22715元/㎡，土地市场整体表现平稳。

5.11新政颁布后，相较于上半年土地市场，下半年房企拿地更趋理性，市场调控成效明显。

7月10日地块成交信息

7月11日地块成交信息

成交地块位置图（数据来源：好地大数据）

下半场“演出”相对精彩，小起波澜

相对于昨天限时竞价阶段全部未产生新报价的上半场土拍，今天下半场的“演出”虽然也延续了“稳字当头”的主基调，但相对出现了一些悬念。

象屿首入苏州主城，连落两子；金融街开拍后12轮竞价拿下地块，加码吴中太湖新城；碧桂园现房前一手落子吴中太湖新城，融信在苏州继平江新城项目后，补仓临湖。

1、象屿首入苏州主城，连落两子

下半场土拍中最引人关注的尹山湖2宗地块，今日被象屿地产双双收入囊中，12号纯住宅地块成交楼面价18300元/㎡，13号商住地块以15018元/㎡的楼面价成交。

两宗地块均在开拍前便1轮加价到现房前一手的位置，限时竞价阶段没有新的报价产生，最终止步前一手，直接成交。

此次出让的尹山湖两宗地块建设限制要求各有不同，12号地块包含建设一所幼儿园，13号地块含近1.5万方商业部分。

而象屿从常熟、昆山转移目光，此次是首入苏州主城区，2宗地块一次加价7.6亿元直指现房前一手，总斥资近43个亿，可见拿地态度非常坚决。

12号和13号地块紧邻今年4月碧桂园尹山湖地块，当时碧桂园尹山湖地块成交楼面价21933元/㎡，创尹山湖新高。本次象屿尹山湖两宗地块楼面价均未破“2”，虽然12号地块算上各种限制条件，实际地价也突破了2万元/平方米，但相对来说，开发空间更加充足。

2、金融街加码吴中太湖新城，再落一子

纵观整个3号公告土拍，最“热闹”的当属今天的吴中太湖新城14号地块，开拍之前只有一轮底价报价，但限时竞价开始后，经过约半小时，12轮竞价最终被金融街以楼面价18136元/㎡拿下。这也是金融街时隔2年之后，再度落子该板块。

2017年金融街拿下吴中太湖新城38号商住地块，配备了10%人才公寓。14号地块同样要求建设计容建筑面积 10%的人才公寓，还要求户型面积不小于110㎡，截止到目前为止，板块内没有低于100㎡的户型，吴中太湖新城板块基本定型为改善板块。板块内唯一在售产品为建屋吴郡半岛，金融街·融悦湾一期预计7月底开盘。

在已有独立操盘的金融街·融悦湾项目外，板块内还有其他3个项目将入市，分别是正荣&金辉、富力&合景泰富、新城&招商&绿城，基本上都是合作盘。

3、碧桂园提前锁定现房前一手，落子吴中太湖度假区

吴中太湖度假区15号地块开拍前已有7轮报价，开拍后没有新的报价产生，最后碧桂园以楼面价9339元/㎡拿下该商服地块，止步现房前一手。

吴中度假区板块近年来成为刚需新宠，近五年来先后出让8宗涉宅地块，平均楼面价10226元/㎡，板块最高楼面价13946元/㎡。

板块内大牌房企扎推，如16年北辰地块（即北辰观澜府），17年路劲地块（即蔚蓝四季花园），18年龙湖“双胞胎”地块、19年上半年新力地块，且地块体量皆比较大，15号地块后期竞争压力会比较大，以什么样的方式杀出重围，还要看碧桂园后续如何操盘。

4、融信补仓临湖，区域或再添刚需项目

临湖16号地块位于乡镇板块，是今天土拍中唯一在自由报价阶段没有报价的地块，开拍后仅2轮直接成交，融信以楼面价7044元/㎡拿下该地块，补仓姑苏城。

16号地块周边有金辉悠步临湖、金辉正荣花漫四季、合景泰富未名园映月台等项目在售，整体售价为“1”字头。待入市项目有17年的创元79号地块和18年兴隆兴业75号地块。

同一区域多点布局成房企拿地新方向

虽然“拼手速”时代，苏州土拍在限时竞价阶段，已经越来越没有看点，但是还是凸显出来一些特征。

回顾近期土拍市场，房企在同一区域接连落子的情况逐渐增多，仅近两日苏常通三市的土拍，就有多起，如今日象屿苏州尹山湖连落两子、港龙常州横林再次落子、中海南通观音山连落两子，昨日光明常州荷园落下第三子等，房企在同一区域多点布局的意识越发强烈。

竞得地块位置距离较近能够共享售楼处、平衡拿地价格，从而降低开发成本，也让开放商在区域内更具有话语权，显然已成为房企拿的新方向。

板块地价有所下降，短期内恐难再现“地王”

此次苏州主城5.11新政后的首场土拍，调控效果表现明显，涉及的7大板块均没有地王产生，成交价格都比较合理，后期开发空间较大，在“房住不炒”的大基调下，短期内楼市平稳运行可能成为常态，恐难再现“地王”。

象屿尹山湖12号地块、相城交建元和25号地块、路劲黄埭24号地块、金融街吴中太湖新城14号地块均跻身板块楼面价第二名的位置，因地块自身条件比较优越，成为此次土拍中相对溢价较高的地块；

而象屿尹山湖13号地块、碧桂园吴中太湖度假区15号地块、融信临湖16号地块、相城高新黄埭23号地块、南山浒墅关26号地块则因限制条件较多、区位优势相对不突出、板块内竞争压力较大等原因，成交楼面价在板块内相对偏低，排名比较靠后。

据“苏州发布”微信公众号消息，今年苏州市区已推出的普通住宅用地和拆迁安置等政策性住房用地已超过全年计划的50%，其中新推出并成交了4批普通商品住宅用地，对比去年同期供应节奏有所加快，增添了苏州市区后续土地市场的有效供应。

下半年，苏州市自然资源和规划局一方面将根据土地前期开发进度，进一步加快住宅用地供应节奏、优化供应结构，对高新 、园区等重点区域以及基础设施公共服务配套较为完善的区域优先推出地块上市，确保年度住宅用地计划全面完成。

具体苏州楼市下半年将走向何方，好地网将持续关注，敬请期待。