好地网7月11日讯（研究员 顾磊）今天，南通市崇川区观音山新城成功出让2宗住宅地块，均由中海竞得。

其中，R19009号地块以121599万元竞得，成交楼面价12746元/㎡；R19010号地块以149679万元竞得，成交楼面价14199元/㎡；总建筑面积20.1万㎡，平均楼面价13509元/㎡，平均溢价率为45.15%，创造了区域楼面新高。

成交信息

地块分布图

今日土拍回顾

上午11:00，崇川区R19009号地块开拍。地块位于观音山街道观畅路北侧、世伦路东侧。地块在自由竞价阶段共3轮报价，限时竞价无报价，最终中海以121599万元竞得该地块，楼面价为12746元/㎡，溢价率为45.21%。

下午15:00，崇川区R19010号地块开拍。地块位于观音山街道观畅路北侧、通富北路西侧。地块在自由竞价阶段共3轮报价，限时竞价无报价，最终中海以149679万元竞得该地块，楼面价为14199元/㎡，溢价率为45.10%。

现房，作为一道难以逾越的“门槛”，在这两日苏州主城土拍上表现的格外明显，9宗涉宅地块中5宗地块于开拍前报价已到达现房前一手，但在限时竞价阶段均止步于此，可见房企出手依然理性，稳字当头。

而在南通主城市场上，在作为首次有封顶和现房规则规定两宗地块出让之际，这道门槛被踏过。根据交易平台报价显示，本次出让的两宗地块在进入自由报价仅3分钟，溢价率直逼45%，早早进入现房前一手，而在今日将进入限时竞价前，两宗地块先后再添一轮报价，跨过现房“门槛”，南通就此迎来了“现房”时代。

同时，本次两宗地块未来将以现房销售，同时土地出让金也将提前一月即在2个月内付清全。

“现房”门槛为何难以逾越？

自2018年下半年调控政策以来，“稳”字当头、“住房不炒”成为房地产市场的“指南针”。在因城施策的精准调控下，各地土拍等政策也进行了相应的调整。例如本次出让的两宗地块也是南通首次设置封顶和现房规则；苏州也在“5.11”新政上将竣工预售许可价10%调整为超市场指导价5%~8%，一次性报价有效区间由原来超市场指导价25%~35%调整为超市场指导价10%~15%。

进入下半年，随着房企融资渠道的收紧、调控政策跟进或加强，现房给开发商带来的现金流滞缓、开发运营成本增加，都是避之不及的，因此，在目前情况下房企在拿地时更为谨慎，常常止步于现房前一手。

本次地块为何能突破 “现房”前一手？

本次出让的两宗地块均位于南通城市副中心观音山新城核心位置，未来将坐享地铁2号线汽车东站站和通富路站的便利交通，另有丰富的教育和商业资源，附近高档楼盘和酒店等配套将进一步提升区域价值。【挂牌】南通崇川挂牌观音山新城三宗核心地块，有何看点？

地块配套图

观音山新城作为南通土地价值高点，供地节奏较缓，在一定程度上导致新房市场的相对短缺。同时，截止2019年6月底，崇川区商品住宅去化周期仅为6.2个月，新房市场也十分健康。

值得注意的是，中海在今年4月苏州园区港田路地块上也突破“现房”门槛，突破了园区楼面地价“3万”关口，显示出雄厚的实力。本次再次突破现房门槛，刷新观音山新城板块新的历史成交楼面价，加预期拿地再次出现。至此，自2016年以来，中海在南通主城区共拿地4宗，总体量达47.2万方，挥金约52.4亿元，平均溢价率达54.29%。