好地网7月10日讯（研究员 王迪）苏州主城区下半年的首场土拍如期而至，总体来看，“演出”没有“预告”精彩，稳字当先，波澜不惊。今日拍卖的4宗地块全部在自由竞价阶段提前锁定得主，开始限时竞价后没有新的报价，直接成交，没有太多悬念，大戏显然已经在土拍前全部唱完。

4宗地块共加价12亿元，成交总价72.8亿元，最高成交楼面价22715元/㎡，最高溢价率22.79%。

地块成交信息

成交地块位置分布图（数据来源：好地大数据）

房企出手理性，现房前一手依然是一道坎

此次土拍严格执行5.11新政中的土地政策，设置为土地竞价超过竣工预售许可调整价后，需要现房销售；超过土地出让市场指导价10%后转为一次报价出让方式。

今日出让的4宗地块开拍之前，浒墅关26号、黄埭24号地块便已早早进入现房前一手阶段，开拍后，未产生新的报价，直接成交，距现房一步之遥。今日土拍整体延续了苏州上半年土拍的节奏，“前一手”依然是开发商心里的一道坎。

疯狂的2016年以后，楼市逐渐回归平静，高溢价地块逐渐减少，近段时间国家政策更是“稳”字当头，严格执行“房住不炒”，因城施策下的精准调控，房企融资渠道收紧、设置详细地块限制条件、限购政策不断加码等因素，都让房企在拿地时更加谨慎理性，而反馈在土地市场上，也就表现出今天的“平静”。

相城交建元和再拿地，楼面价22715元/㎡

今日土拍楼面价最高的相城元和地块，被相城交建收入囊中，楼面价22715元/㎡，止步现房“前三手”，但依然是相城中心城区除鲁能地块，楼面价最高的。这也是相城交建近两年在相城区继仁恒园和后拿下的第二块地，据悉该地块后续可能与其他房企合作进行运营。

值得注意的是该地块也要求配建总建面积5%的人才公寓，建成后给政府授权单位按均价2.3w/㎡进行定价购买，这个定价是这次挂牌中要求配建人才公寓中最高的。

虽然有配建人才公寓的要求，但地块也是相城区近年来难得一见的优质地块。地块位于相城中心城区，距离市政府仅1公里，紧邻轨交2号线与规划轨交8号线的换乘站阳澄湖中路站，区位优势比较突出；周边学校、商场、医院、公园等配套齐全，整体居住氛围较好。

地块配套示意图（数据来源：好地大数据）

而从地块周边的新房市场来看，目前在售项目为金辉姑苏铭著项目，在售别墅户型建筑面积为150、153、230、290㎡，房源总价560万元/套起。该项目的土地成交楼面价为22445元/㎡。

二手房市场方面，贝壳数据显示，地块东侧的南山檀郡二手房均价约32965元/㎡。

路劲首入黄埭，乡镇板块获认可

黄埭24号地块为纯住宅地块，建筑面积近30万方，开拍前1轮加价已达现房前一手，最终被路劲以总价17.3亿收入囊中，楼面价为10933元/㎡，这是路劲继燕江澜后在相城的第二子，也是路劲首进黄埭。

随着城市发展空间外延、优质配套等资源不断从中心城区外溢，乡镇板块的价值也正在逐渐受到开发商及购房者的认可。黄埭近年来土地成交量较少，区域内新房供应稀缺，而本地改善需求比较旺盛，再加上依托中环交通比较便利，因此也成为刚需的选择之一，而此前恒大春秋北路地块一直处于停滞状态，板块新房得不到补仓。

此次路劲以10933元/㎡的价格拿地，按成交楼面价推算保本房价约为17678元/㎡，10%利润房价为20035元/㎡，整体价格比较合理，相信路劲将为板块带来更好的产品。

南山再下一城，布局浒墅关第4子

浒墅关26号地块同样是在开拍前就已经进入现房前一手，限时竞价阶段没有新的报价产生，最终被南山以楼面价15100.7元/㎡竞得，成为南山在浒墅关布局的第4子，在苏州的第10子。至此，浒墅关18天骄聚集于此，板块内项目竞争压力也再加一筹。

南山凭借在板块内深耕的经验，果断出手，也为自己未来在板块内众多新盘项目中赢得了一定的话语权。此次竞得的地块紧邻之前的南山柠府项目，周边新房高层价格在2.5万元/㎡左右，性价比还是比较高的。

地块周边项目情况

明天9：00，吴中专场土拍开启，目前尹山湖12号地、13号地和太湖度假区15号地已达现房前一手。明天的土拍，是否会延续今天的土拍节奏，止步现房前一手，好地网将持续关注，敬请期待。