文/好地研究院  凌宇波

今日（7月10日），佛山成交2宗涉宅用地，分别位于高明区明城镇和禅城区南庄，总出让金5.4亿元，均由德信地产斩获。

地块信息指标表（数据来源：佛山市公共资源交易网）

其中，高明区明城镇高明大道以南、平山一路以西地块，仅经过2轮报价，德信以总价14553.2万元竞得，楼面价2190元/㎡，溢价率1.4%。

禅城区佛开高速东侧、杏吉公路北侧地块，最终经过15轮报价，德信以总价39600万元斩获，楼面价7061元/㎡，溢价率21.47%。

看点一：德信首入佛山，连下两城

今天拿地是德信首入佛山，同时也是首入华南。而据好地研究院了解，德信在广州也已有合作项目——万科于今年4月以底价拿下的增城仙村地块，德信是报名该地块的三家房企之一。因此，德信深耕大湾区的战略意图明显。

地块分布图（数据来源：好地大数据）

看点二：价格合理

从价格来看，2宗地块成交楼面价均处于合理区间。

高明区明城地块，成交楼面价2190元/㎡。假设加上3500元/㎡建安成本和540元/㎡装修成本（房价的7%），综合考虑财务成本等费用，保本房价在7700元/㎡左右，与项目旁侧的金科集美天辰湾在售均价（带装修7900元/㎡）基本持平。

禅城区南庄地块，剔除配建后实际成交楼面价达7650元/㎡。相同的测算成本，未来保本房价在14800元/㎡左右，而距离2公里的合景阳光城·领峰，近期开盘在售带装修均价15500元/㎡，对比之下相差不大。

可以认为，此次德信拿地是以周边近期开盘项目售价作为支撑，拿地价格较为合理，后市不需加任何预期。

附：德信项目保本房价测算一览表（单位：元/㎡）