好地网6月29日消息（研究员 潘志彬）昨日，广州、佛山、中山共计挂牌7宗地块，总建筑面积79.7万方（未含公共卫生服务中心），总起价76.0亿元。
分布图（来源：好地大数据）
一、广州
地块指标信息表
分布图（来源：好地大数据）
1）增城区朱村街横塱村83003208A19017地块
增城区朱村街横塱村83003208A19017地块属于二类居住用地，宗地用地面积6.6公顷，建筑面积19.8万方（商业不大于计容建面3.3%）。
起价21.4亿元，楼面起价10807元/㎡，上限价31.0亿，上限楼面价15670元/㎡，报名截止时间为7月17日17时，网上挂牌时间（网上报价时间）7月18日至7月29日10时。
采用“限价+竞企业自持商品住房建筑面积＋摇号“的形式确定竞得人。
位置图
红线图
其他注意事项：
１、 本次挂牌成交价包括86000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过86000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
２、 竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
３、 竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。
４、 付款方式：成交价即为该土地的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：第一期：成交价的50%（其中包括竞买保证金或定金42800万元转作土地出让价款），在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。
附公告链接：
http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2021997&channelId=404
2）荔城街五一村黄牛冚83001205A19173地块
增城区荔城街五一村黄牛冚83001205A19173地块属于二类居住用地，出让面积1.8公顷，建筑面积4.4万方（商业不大于计容建面3.3%）。
起价6.1亿元，楼面起价13682元/㎡，上限价7.1亿，上限楼面价16000元/㎡，报名截止时间为7月17日17时，网上挂牌时间（网上报价时间）7月18日至7月29日10时。
采用“限价+竞企业自持商品住房建筑面积＋摇号“的形式确定竞得人。
位置图
红线图
其他注意事项：
１、 本次挂牌成交价包括23000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过23000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
２、 竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。
３、 付款方式：成交价即为该土地的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内一次性付清全部国有建设用地使用权出让价款（其中包括竞买保证金或定金12200万元转作土地出让价款）。
附公告链接：
http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2022011&channelId=404
3）2019NJY-8地块
南沙区横沥镇灵山岛尖C1-14-01、C1-13-03地块2019NJY-8地块属于商住用地，出让面积4公顷，建筑面积8.3万方。
起价9.6亿元，楼面起价11557元/㎡，上限价13.4亿，上限楼面价16024元/㎡，报名截止时间为7月17日17时，网上挂牌时间（网上报价时间）7月18日至7月29日10时。
采用“限价+竞企业自持商品住房建筑面积＋摇号“的形式确定竞得人。
竞得人须在用地范围内配建5700平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
位置图
分地块情况
城市设计导则附图
效果图
其他注意事项：
１、 当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购人才公寓和公服配套设施后的计容总建筑面积的5%（须优先自持住宅），竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人
２、 须采用装配式建筑的建造方式。
３、 在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。
４、 政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
５、 上述地块在签订土地使用权出让合同后按合同约定由南沙开发区土地开发中心按照南沙区经营性用地交地标准向受让人现状移交。
附公告链接：
http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2022016&channelId=404
4）2019NJY-9地块
南沙区横沥镇灵山岛尖C1-17-01、C1-17-02、C1-17-03、C1-16-03地块2019NJY-9地块属于商住用地，总用地面积3.8公顷（出让面积3.0公顷），建筑面积7.9万方，其中住宅、商业建面共7.7万方。
起价8.6亿元，楼面起价11164元/㎡，上限价12.4亿，上限楼面价16188元/㎡，网上挂牌时间（网上报价时间）7月18日至7月29日10时。
采用“限价+竞企业自持商品住房建筑面积＋摇号“的形式确定竞得人。
竞得人须在用地范围内配建4500平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
位置图（未含公园绿地）
地块分4个区块，如下：
（1） C1-17-01地块为公园绿地（G1）。
（2） C1-17-02地块计容建筑面积≥2880平方米，绿地率≥30%，12班幼儿园，用地面积4686㎡，建筑面积不小于2880㎡，宜加设二个托儿班；户外活动场地生均使用面积宜≥4㎡/生，幼儿园生活用房及教学用房不应设在四层及四层以上，建成后无偿移交给区教育行政主管部门。
（3） C1-16-03地块容积率≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%（以上指标均按可建设用地面积15734平方米计算）。
（4） C1-17-03地块容积率≤3.7（商业商务功能计容建筑面积比例不低于总计容建筑面积的15%，该指标不得用于人才公寓），建筑密度≤40%，绿地率≥30%（以上指标均按可建设用地面积14322平方米计算）。
分地块情况
城市设计导则附图
效果图
其他注意事项：
１、 当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购人才公寓和公服配套设施后的计容总建筑面积的5%（须优先自持住宅），竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。
２、 竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
３、 在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。
４、 政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
附公告链接：
http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2022016&channelId=404
二、佛山
佛山顺德连挂两宗地块，总出让面积9.6公顷，总建面21.7万方（注：上述出让面积不含公园绿地、道路，总建面不含公共卫生服务中心）。
分布图（来源：好地大数据）
1）顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-16-01-2地块
顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-16-01-2地块（编号TD2019(SD)WG0016）属于二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），出让面积7.7公顷，建筑面积15.3万方（商业≤总计容建面40%）。
起价9.4亿元，楼面起价6160元/㎡，上限价23.4亿，上限楼面价15300元/㎡，报名截止时间为7月27日9时，网上报价期限为2019年7月19日8时30分至2019年7月29日10时止。
以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。
位置图
规划条件附图
其他注意事项：
１、 当土地竞买价格达到234216 万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，竞买方式转为竞自持70 年租赁住房计容建筑面积（以下简称“自持面积”）。以0 平方米起步（计容建筑面积，下同），以1000 平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞自持面积，并以报出自持面积最高的原则确定竞得人。
２、 当报出自持面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限151177 平方米（本宗地规划条件住宅计容建筑面积上限153082.78 平方米，扣减约1905 平方米配套设施后，剩余计容建筑面积约为151177 平方米）时，以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，234216 万元即为土地交易成交价。
３、 交地时间：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10 日内交付土地。
４、 动工时间：自交地之日起1 年内动工建设（以竞得人依法领取《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》后进场打桩之日为开工）。
５、 竣工时间：自交地之日起4 年内全部工程竣工并申请竣工验收。
６、 项目用地的土地平整：按照土地平整后的现状交付。
７、 本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于58178 平方米。
附公告链接：
http://jy.fsggzy.cn:3480/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=017c967f-5609-4ab2-8328-09ed93e45276&Type=0
2）顺德区第一人民医院（新址）东侧、羊大路以南地块
顺德区第一人民医院（新址）东侧、羊大路以南TD2019(SD)WG0017地块属于商住用地，出让面积2.2公顷（不含医疗卫生用地），建筑面积6.4万方（不含公共卫生服务中心）。
起价2.2亿元，楼面起价3520元/㎡，上限价11.6亿，上限楼面价18094元/㎡，报名截止时间为7月27日9时，网上报价期限为7月19日8时30分至7月29日15时。
以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。
本地块须建设并无偿返还总计容建筑面积不少于39000平方米的物业（公共卫生服务中心）。
位置图
分地块情况表
规划条件附图
其他注意事项：
１、当土地竞买价格达到115527 万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，竞买方式转为竞自持70 年租赁住房计容建筑面积（以下简称“自持面积”），以0 平方米起步（计容建筑面积，下同），以1000 平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价），
２、凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞自持面积，并以报出自持面积最高的原则确定竞得人。当报出自持面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限62972 平方米（本宗地B 区规划住宅计容建筑面积上限63850 平方米扣减B 区规划条件要求建设的合计878 平方米配套设施后，剩余计容建筑面积约为62972 平方米）时，以首先报出最高限制自持面积的竞买人为竞得人。
３、竞得人须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1 个月内按成交价款的50%向出让人支付首期国有建设用地使用权出让金，余额国有建设用地使用权出让金自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3 个月内付清。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日比照中国人民银行公布的同期贷款利率，向出让人支付利息。
４、交地时间：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3 个月交付土地。
５、动工时间：自交地之日起1 年内动工建设（以竞得人依法领取《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》后进场打桩之日为开工）。
６、竣工时间：自交地之日起4 年内全部工程竣工并申请竣工验收。
７、土地平整：完成地块内10KV 高压线迁改及地块内建（构）筑物的拆除，土地平整至现状。
８、 竞得人无偿配建返还A 区范围内物业和停车位须符合以下要求：.A 区范围仅用于建设并无偿返还总计容建筑面积不少于39000 平方米的物业（公共卫生服务中心），其中包括区中心血站、区疾控预防控制中心实验室、120 急救指挥中心、信息中心、南方医科大学顺德医院用房、公共服务功能室。主要功能房面积及建设要求详见《顺德区第一人民医院（新址）东侧、羊大路以南地块项目建设协议书》。
９、 竞得人须设置不少于390 个小汽车停车位，其中地面设置不超过30个，其余小汽车停车位在地下车库设置（可为人防车位）；须在A 区、C 区、D 区用地范围内设置，并设置独立的出入口；与B 区的地下停车库需各自独立设置，并不相互连通。
１０、竞得人无偿配建返还物业和停车位等设施建设总投入资金不少于人民币3.57 亿元。
１１、竞得人在本宗地建设的C 区城市道路、D 区公园绿地。
１２、B区中有1633㎡用地属于公共开敞空间，可以用于公共绿化或者广场使用，不得围闭。
附公告链接：
http://jy.fsggzy.cn:3480/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=10df19f5-2071-4654-9236-571bdb64bcbf&Type=0
三、中山
中山市彩虹规划区W20-19-0034地块
西区彩虹规划区W20-19-0034地块属于住宅用地，出让面积5.9公顷，建筑面积17.8万方。
起价18.7亿元，楼面起价10500元/㎡，上限价26.7亿，上限楼面价15000元/㎡，报名截止时间为7月29日15时，网上报价时间为6月28日上午9时至7月31日上午9时30分。
采用限价+竞配建人才安置房面积的方式确定竞得者。
值得注意的是，该地块原于去年10月8日挂牌，原定于11月8日出让，最终于出让前一天发布中止出让公告。
重新挂牌后，该宗地从“商品房现售”改为“成品住宅标准销售”，商住地（商业≤总计容建面15%）调整为纯宅地，同时起价、上限价、保证金几乎翻倍。
所谓成品住宅，是指房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位，基本达到入住条件的住宅。
据悉，“成品住宅标准销售”是在“品质”上对商品房作要求，“商品房限售”则是在“销售时间”上作要求。前者对时间节点并不作要求，即可采用商品房预售，实则为取消商品房现售。
地块指标信息表
地块两次挂牌变化情况表
区位图（来源：好地大数据）
位置图
红线图
其他注意事项：
１、本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币10500元/平方米，即起始总价为1,871,443,350元、约21,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为100元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
２、本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15000元/平方米，最高限制总价2,673,490,500元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。
附公告链接：
http://www.zsjyzx.gov.cn/Application/NewPage/PageArtical_1.jsp?nodeID=64&articalID=93132