好地网6月28日讯（研究员 孙航海）6月26日，余杭区5宗商住地成功出让，又有一家省外新房企--新鸥鹏成功入杭，标志着2019年上半年杭州十区土地市场宣告落幕。

上半年土拍市场如何？好地研究院通过图说的方式，分析杭州十区上半年土地出让和房企拿地情况。

统计方法说明：

1、统计时间：2019年1月1日至6月26日

2、统计范围：浙江省杭州市十区（含富阳、临安）成交地块；

3、涉及多家房企合作拿地的项目，成交金额权益均分，土地建筑面积、楼面均价等均以全口径进行计算。

（1）各区域推地简况

据好地数据库，2019年上半年，杭州十区共成交146宗地块，总出让面积7174亩，建筑面积1115.1万方，总出让金1393亿元，平均楼面价12494元/㎡，平均溢价率21.94%。

与2018年相比，2019年上半年土地成交建筑面积上涨21%，出让金下跌1.53%（仅次于2018年上半年，远超历史同期），成交楼面均价下跌18.6%。

其中自持建筑面积为21.1万方，对应地价共计49.3亿元；相比去年上半年45.1万方，下降了53.2%，总金额92.9亿元，下降了46.9%。

注：自持面积按照每块地竞配的自持面积合计，金额为自持比例乘以地块总价。

2019年上半年成交的146宗地块中，主城区出让金总额676.7亿元（同比上涨7.9%），出让面积2080亩，建筑体量356.1万方，楼面均价19002元/㎡（同比下跌4.5%），平均每宗地块总价13.5亿元；

萧山区出让金总额268.8亿元（同比下跌35.5%），出让面积1174亩，建筑体量244.5万方，楼面均价10991元/㎡（同比下跌43.7%），平均每宗地块总价12.8亿元；

余杭区出让金总额224亿元（同比上涨18.5%），出让面积1468亩，建筑体量202.9万方，楼面均价11037元/㎡（同比下跌15.8%），平均每宗地块总价7.2亿元；

钱塘新区（含下沙和大江东）出让金总额34.6亿元（同比下跌44.8%），出让面积249亩，建筑体量39.7万方，楼面均价8732元/㎡（同比下跌21.6%），平均每宗地块总价34.6亿元；

临安区出让金总额125.9亿元（同比上涨70.1%），出让面积1602亩，建筑体量205.1万方，楼面均价6138元/㎡（同比上涨11.2%），平均每宗地块总价3.9亿元；

富阳区出让金总额63.2亿元（同比上涨26.4%），出让面积602亩，建筑体量66.7万方，楼面均价9471元/㎡（同比上涨19.2%），平均每宗地块总价5.7亿元。

杭州各区2019上半年土地成交情况

其中，成交宅地（含商住地，下同）67宗，总出让面积5215亩，总建筑面积745万方，总成交价1171.7亿元，成交楼面均价15726元/㎡，平均溢价率23.36%。

相比2018年上半年，土地成交建筑面积上涨16.1%，出让金上涨0.1%，成交楼面均价下跌13.8%。

（2）谁是拿地冠军

2019年上半年杭州十区成交的146宗地块，滨江集团无论是拿地金额，还是拿地建筑面积都是最多的。

1、拿地金额TOP10

拿地金额最高的是滨江集团。

2019年至今，滨江集团共竞得6宗地块，含4宗涉宅地和2宗商地，耗资90.7亿元。

4宗涉宅地分布于市中心翠苑单元、望江单元，江干区城东新城以及余杭区未来科技城；2宗商地均位于西湖区之江转塘。

其次是绿城。

绿城拿地5宗，总金额85.2亿元，含4宗涉宅地和1宗商地。

4宗涉宅地分别位于余杭区闲林板块，萧山经开区，江干区笕桥和下城区三里亭单元。商地位于西湖区之江转塘。

嘉里以总价68.1亿元竞得下城区文晖单元一宗商住地，排第三位。未来将新建一个嘉里中心。

2、拿地建筑面积TOP10

拿地建筑面积最多的依旧是滨江集团，6宗地块总建筑面积48.4万方。

其次是新鸥鹏。

6月26日，来自重庆的新鸥鹏首入杭州，这是今年新入杭州的第6家外来房企，以上限总价36.15亿元包揽东湖板块23号、24号两宗商住地（总建筑面积41.6万方），成交楼面均价为8697元/㎡，住宅自持4%。

融创排第三位。融创&江苏亚伦共同竞得大江东核心区一宗商住地，总建筑面积39.7万方，定名融创城。

（3）哪个板块推地最多？

1、板块成交地块总金额

出让金额最高的是市中心板块，共出让地块9宗，总成交价216.8亿元；分别位于上城区望江单元（1宗），西湖区翠苑单元（1宗），拱墅区大关单元（1宗），下城区文晖单元（4宗），以及江干区三里亭单元（2宗）。

第二位是祥符板块，3宗地块总出让金额为89.5亿元；

城东新城4宗地块总出让金额85.1亿元排第三。

2、板块成交地块总建筑面积

钱江世纪城出让5宗地块，总建筑面积88.2万方排首位；

其次是临安区锦南板块，7宗地块总建筑面积87.8万方；

第三位是市中心板块，9宗地块总建筑面积80.7万方。

（4）6家房企首入杭州，布局哪些区

2019年以来，有6家房企首入杭州，分别是甘肃建总、时代中国、荣盛、美的、东亚新华和新鸥鹏。

其中，甘肃建总首入地块位于江干区城东新城；时代中国和新鸥鹏分别选择了余杭区的闲林板块、东湖板块；荣盛、美的和东亚新华则落子临安区。

新入杭房企拿地情况

地块分布图

（5）上半年成交地块TOP榜

1、总价排行

上半年成交的地块中，总价最高的是嘉里竞得的文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块，成交总价68.1亿元。

其次是滨江集团望江单元SC0402-R21-08地块，拿地总价52亿元。

排第三和第四位的分别是禹洲祥符东单元宅地（46.6亿元）和江苏中南牛田单元宅地（41.7亿元）。

单宗地块总价排行前十

3、楼面价排行

排第一位的是滨江望江单元宅地。

4月16日，滨江集团以总价520317万元竞的杭政储出[2019]12号望江单元SC0402-R21-08地块，成交楼面价45325元/㎡，溢价率29.98%，竞配自持面积比例22%。

忽略自持、配建等因素带来的成本，成交楼面价（45325元/㎡）仅次于绿城·凤起潮鸣拿地楼面价45368元/㎡，排名杭州第二高。

其次是滨江&中国铁建翠苑单元宅地。

1月29日，滨江集团&中国铁建以总价206071万元联合竞的杭政储出【2018】59号翠苑单元XH0901-01宅地，楼面价36100元/㎡，溢价率22.61%。

排在第三位的是金翰大关单元宅地。

1月2日，金翰以总价203056万元竞得杭政储出[2018]46号大关单元GS0502-09地块，楼面价30559元/㎡，溢价率20.1%。

单宗地块楼面价排行前十

3、自持比例排行

随着市场逐渐回暖，地价上升，越来越多的地块报价达到上限并开始竞自持面积比例。

据好地数据库，2019年至今，共有19宗宅地（含商住）报价达到上限，并有竞报自持面积比例，其中：

竞报比例占比达到20%以上的7宗，主城区有4宗，萧山区、余杭区和临安区各1宗；

比例在10%-20%的2宗，为萧山区南站新城2宗宅地；

10%以下的最多，共10宗。

单宗地块自持比例排行

注：部分商业占比较大的地块自持比例指竞报自持住宅面积占地块住宅总建筑面积比值