好地网6月8日消息(研究员 潘志彬)6月6日,江门蓬江连推3宗商住地,总建面19.5万㎡,总起价10.2亿元。
地块指标信息表(数据来源:江门市公共资源交易网)
区位图
JCR2019-64地块
地块位于江门大道与龙湾路交汇处东北侧地段,地块用地性质为“住宅、商业用地”,出让面积为11746.22㎡,最大容积率2.75,最大计容建筑面积3.2万㎡(其中商业建面≤6461㎡)。
地块起价13885万元,楼面起价4298元/㎡,上限价22270.3776万元,上限楼面价6894元/㎡,达到上限价后,以“最高限价+配建住宅建筑面积”的最高者为竞得人。
竞买保证金为2800万元,报名截止时间为7月5日16时,挂牌(报价)时间为6月26日至7月10日15时。
四至图(来源:好地大数据)
红线图
现状图(来源:江门公共资源交易中心)
其他注意事项:
1、竞拍配建住宅建筑面积每次增幅:200平方米。
2、社区公共服务设施用房建筑面积不少于600平方米,且首层建筑面积不少于200平方米,建成后无偿移交政府,产权属政府。
3、竞得人必须在签订土地成交确认书之日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
4、签订土地成交确认书之日起30日(以实际到账为准)内付清成交价款。
5、土地已平整。
6、地块于签订国有建设用地出让合同之日起30日内由市自然资源局按现状移交给竞得人使用,并签订交地确认书,用地范围内的地上物清除、土地平整、管线迁移等费用和手续等,由竞得人负责。
7、地块在交地(签订交地确认书)之日起一年内开工建设,自交地(签订交地确认书)之日起三年内竣工。
JCR2019-65、JCR2019-66地块
两地块紧邻,位于杜阮镇灏景园西侧、群华路与杜阮北一路交叉口东北侧,用地性质为商业、住宅用地。
当报价达到最高限制地价时,两地块竞买方式转为以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
JCR2019-65地块出让面积为38179㎡,最大容积率2.9,最大计容建筑面积110734㎡(其中商业计容面积≤22147㎡)。地块起价58800万元,楼面起价5310元/㎡,上限价76340.0196万元,上限楼面价6894元/㎡。竞买保证金为17640万元,报名截止时间为7月5日16时,挂牌(报价)时间为6月26日至7月10日9时。
JCR2019-66地块出让面积为21044.95㎡,最大容积率2.48,最大计容建筑面积52151㎡(其中商业计容面积≤10430㎡)。地块起价28836万元,楼面起价5529元/㎡,上限价35952.8994万元,上限楼面价6894元/㎡。,报名截止时间为7月5日16时,挂牌(报价)时间为6月26日至7月10日11时。
四至图(来源:好地大数据)
JCR2019-65地块红线图
JCR2019-65地块现状图(来源:江门公共资源交易中心)
JCR2019-66地块红线图
JCR2019-65地块现状图(来源:江门公共资源交易中心)
两宗地块共同注意事项:
1、两宗地若为同一竞得人竞得,可申请将两宗地合并为一宗地,容积率等规划指标按蓬江规划条件[2019]9号文件执行。
2、配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交给蓬江区人民政府。
3、竞得人配建移交的住宅、停车位,建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。
4、出让合同签订之日起30日(按照自然日计算,如遇节假日不顺延,出让价款支付以实际到账为准)内支付不低于成交价款的50%,余款在国有建设用地出让合同签订之日起60日(以实际到账为准)内付清。
5、地块土地移交时间和条件:地块于签订国有建设用地出让合同之日起两个月内由江门市蓬江区土地储备中心按现状移交给竞得人使用,并签订交地确认书,用地范围内的地上物清除、土地平整、管线迁移等费用和手续等,由竞得人负责。
6、地块在交地(签订交地确认书)之日起一年内开工建设,自交地(签订交地确认书)之日起三年内竣工。
JCR2019-65地块其他注意事项:
1、地块土地现状:地块西面已通路,暂无经环保部门批准的排污方案,现状未平整。
2、幼儿园建设用地面积3240平方米,建筑面积不少于2354平方米, 按12班控制,出入口需预留机动车临时停靠接送场地。由建设开发单位 负责按幼儿园建筑功能的标准建设,与小区首期工程同步实施建设、验收,建成后用地、建筑等整体无偿移交政府。
3、沿地块东侧20米宽规划道路的10米建筑退线范围无偿提供作公共空间,用于道路和地上、地下公用设施建设(需按A-A道路断面设置人行道、非机动车道、设施带及相关地下管道、管线),不得建设小区地上及地下建构筑物。道路建成后提交作公共道路,开放使用。
4、建设单位负责实施地块北侧规划道路半幅(10米宽)的建设(含路灯、市政管线),竣工验收后移交政府管理,开放使用。
JCR2019-66地块其他注意事项:
1、土地现状:地块南面已通路,暂无经环保部门批准的排污方案,现状未平整。
2、建设单位负责实施地块东侧规划用地范围内整幅规划道路(20米宽)的建设(含路灯、市政管线),具体建设要求详见附图上A-A道路断而,竣工验收后移交政府管理,开放使用。
3、沿地块东侧20米宽规划道路的10米建筑退线范围无偿提供作公共空间,用于道路和地上、地下公用设施建设(需按A-A道路断面设置人行道、非机动车道、设施带及相关地下管道、管线),不得建设小区地上及地下建构筑物。道路建成后提交作公共道路,开放使用。
附:地块公告链接:
JCR2019-64
http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/49300.htm
JCR2019-65
http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/49302.htm
JCR2019-66
http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/49301.htm