核心提要：

一、杭州十区4月土地出让金377.7亿元，与3月相比推地量、价上有大幅增长

二、荣盛首入杭落子临安，滨江和金帝分别位列拿地金额、拿地建面冠军

三、经历半年多，杭州十区重新开始竞配自持

四、2019年1-4月十区出让金826.4亿元，同比下降24.8%

好地网4月30日消息（研究员 孙航海）昨天（4月29日），萧山区良种区块商住地被金帝溢价15.9%竞得，楼面价10547元/㎡。同时也宣告杭州十区4月土拍结束。在这个月里，杭州土地市场发生了什么？有何变化？

好地研究院以对此进行梳理，并以图说的形式呈现。

一、杭州十区4月土地出让金377.7亿元，与3月相比推地量、价上有大幅增长

2019年4月，杭州十区成交地块36宗，总出让面积1466亩，总建筑面积267.1万方，吸金377.7亿元，平均楼面价14142元/㎡。

与3月相比，成交建筑面积上涨101.1%，出让金上涨115.1%，成交均价上涨6.9%。

其中，住宅（含商住地）共14宗，出让面积876亩，总建筑面积143.9万方，成交金额289.6亿元，平均楼面价20132元/㎡。

与3月相比，出让面积上涨63.1%，出让金上涨90.3%，成交均价上涨16.6%。

14宗涉宅地中，有4宗地块达到上限价格，并且竞配自持面积都达到了20%以上，分别是：阳光城三塘单元商住地、金地祥符东单元宅地、滨江集团望江单元宅地和荣盛青山湖科技城宅地。

成交商地共21宗，总出让面积578亩，总建筑面积122万方，总成交价87.4亿元。

此外，还成交了1宗租赁住房用地，位于江干区三里亭单元，由杭州中宸城镇建设有限公司以底价竞得，成交楼面价4880元/㎡。

二、荣盛首入杭落子临安，滨江和金帝分别位列拿地金额、拿地建面冠军

4月，杭州十区迎来一家新的房企入驻：荣盛以上限楼面价9748元/㎡+自持26%竞得临政储出[2019]6号青山湖科技城宅地，首次在杭州土地公开市场成为最终的得主，在与多家开发商决战至最后未果后，终于如愿叩开了杭州土地市场的大门。

据好地网了解，此前荣盛曾参拍了三塘、祥符及良渚地块的竞拍，出价均非常积极，例如祥符地块中，与金地拼抢，在三塘地块中，与阳光城拼抢至最后一轮的均是荣盛。

至此，荣盛成为了2019年度第四家通过公开市场入杭的外来房企，拿地金额13.27亿元仅次于甘肃建总笕桥地块总金额17.14亿元。

地块成交情况

地块位置图

若将本月成交的14宗涉宅地按房企拿地情况做个排行：

1、按拿地金额

拿地金额最高的是滨江集团，拿地2宗。包含关注度较高的望江单元08号宅地，和彭埠单元商住地，总成交金额为68.3亿元；

其次是绿城，同样是竞得2宗涉宅地，分别是笕桥单元04号宅地和三里亭单元04A宅地，总金额54.5亿元；

拍第三位的是昨天（4月29日）竞得萧山区良种区块商住地的金帝，拿地金额为35.7亿元。

2、按拿地建筑面积排

拿地建筑面积最大的是金帝竞得的萧山区良种区块商住地，总建筑面积达到了33.9万方；

排第二位和第三位的分别是滨江集团（20.8万方）和绿城（19.3万方）。

三、经历半年多，杭州十区重新开始竞配自持

自从去年7月，杭州土地市场遇冷后，便再也没有地块达到上限竞配自持了。直到今年3月20日，佳兆业以上限价格63185万元竞得余政储出【2019】6号民丰片区06地块，楼面价16476元/㎡，溢价率49.8%，竞配自持面积比例6%。杭州又开始出现了竞自持地块。

而近期自持比例最高的是便是首入杭州的荣盛，临安区青山湖科技城宅地自持达到26%。

好地研究院统计2017年4月至今，杭州十区成交的宅地（含商住），竞配自持面积和地块总建筑面积的比重情况。

可以看到，2018年7月前，每个月都有地块竞配自持，最高的是竞自持规则出来的第二个月（即2017年5月），达到29.6%。而2018年7月之后连续9个月，再没有地块达到上限，直到上个月，重新开始竞自持，而这个月自持面积比重再度提高。

四、2019年1-4月十区出让金826.4亿元，同比下降24.8%

据好地数据库，2019年1-4月，杭州十区共成交地块97宗，总出让面积3819亩，总建筑面积641.5万方，出让金826.4亿元，成交楼面均价12883元/㎡。

若与2018年同时期相比，建筑面积下降12.8%，出让金下降24.8%，成交楼面均价下降13.8%。