好地网4月15日讯（研究员 徐祥） 今天，常州市自然资源局挂牌出让3宗地块，3宗地块总出让面积21万㎡，总建筑面积46万㎡，总起始价20.6亿元，地块分布于天宁区凤凰新城、钟楼区机械生活片区和钟楼区新闸板块，地块都将于5月17日出让。
地块信息
地块位置分布图
——JZX20191001号地块——
地块信息
地块位置
地块红线图
JZX20191001号即凤凰公园东侧地块位于天宁区凤凰新城板块，地块东至东南大道、南至中吴大道、西至奚杨路、北至清溪河，总用地面积115616㎡，总建筑面积246761.4㎡，总起始价109000万元，起拍楼面价4417元/㎡。
其中DN050908用地性质为二类居住用地，具体位于劳动东路南侧，奚杨路东侧，光华路北侧，东南大道西侧。占地77647平米，容积率为1.5＜R≤2.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米；
DN050909用地性质为商业用地，具体位于光华路南侧，奚杨路东侧，中吴大道北侧，东南大道西侧。占地37969平米，容积率为R≤2.0，建筑密度≤45%，建筑高度≤80米。
地块简评：
商业配套：紧临大型现代物流区、万都国际家具广场、万都国际家居陶瓷城、东南陶瓷商城、万都金属城等专业市场。
交通配套：北至劳动东路南至中吴大道两大主干道，多条公交路线路过此处，轨道交通四号线也由此通过，交通便捷。
医疗配套：北侧靠近雕庄医院。
教育配套：周边有常州市雕庄中心幼儿园、雕庄中心小学、常州市正衡中学天宁分校。
生态环境配套：周边有凤凰公园、采菱公园等生态景观。
其他生活配套：周边有中国邮政、中国农业银行、中国工商银行等各种银行；万福隆、惠来超市等生活超市；天泰药店、中国移动、中国石油等生活配套。
土地市场：2017年至今凤凰新城板块共成交3宗宅地，成交楼面均价为7627元/㎡，平均溢价率46.41%，成交时间最近的为2019年3月金科竞得的顾家塘地块，成交楼面价8030元/㎡，溢价率17.39%。
周边成交地块信息（来源：好地大数据）
新房市场：从周边在售的楼盘均价来看，目前地块所处的凤凰新城板块，有两个楼盘在售，其中新城招商·璞樾和山整体均价16000-18000元/㎡，中海铂悦公馆整体均价16000-20000元/㎡，临近的清凉丽华板块也有两个楼盘在售，其中，新城光明璞樾门第报价18000-23000元/㎡，弘阳·天下锦均价17000-20000元/㎡。
特殊规划条件：1.DN050908地块主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%；DN050909地块为商业用地；
2.DN050908地块内设置基层社区中心一处，集中综合设置社区居委会、社区服务站（含计划生育服务室、警务室、慈善超市）、文体活动室、居家养老服务站和残疾人康复室，其总建筑面积应不小于2000平方米，且对外开放，应设有独立出入口；DN050908地块内，奚杨路与光华路交叉口东北角设置基层体育活动场地，应满足“两室一场一路径”中的室外场地的面积要求，包括篮球场或其他球场，一条10件以上的健身路径，并应独立集中设置，单处最小用地面积3000平方米，且对外开放；
3.地块内需配建幼托、小学、中学、社区卫生服务站、基层社区中心等。
——JZX20191002号地块——
地块信息
地块位置图
地块红线图
JZX20191002号即常林及周边A地块位于钟楼区机械生活片区，地块东至常林路、南至红星道路三十、西至长江中路、北至港务路，总用地面积71643㎡，1.0＜容积率≤2.2，建筑高度18-50米，建筑面积157614.6㎡，起始价86000万元，起拍楼面价5456元/㎡。
地块简评：
交通：地块北侧紧邻港务路，西至长江路，南边临近红星道路，东边临近常林路，同时地块距规划中的地铁三号线芦墅路站约250米，距高铁常州站约3.5公里，交通便捷，出行方便。
教育：地块周边教育资源丰富，其紧邻常州市北郊初级中学，周边3公里范围内还有芦墅小学、常州市第二中学、常州市第三中学、常州市西横街小学及常州市盛毓度小学等。
商业：地块周边有江南商场、飞龙菜场、五星社区服务、常州新世纪、常州新天地商业广场、常州市武进影剧院、欧尚超市等，且其距常州市中心南大街约为3公里，商业配套齐全。
公园：地块距芦墅公园约1.5公里，步行可达。
土地市场：2017年至今地块周边3公里内仅有1宗地块成交，为江苏常体建设发展有限公司竞得的老北郊初中地块，楼面价为3550元/㎡，溢价率1.32%。该地块安置房比例大，需建安置房总套数为732套，总建筑面积约77021.76㎡，配建的安置房由晋陵投资集团回购，安置房回购价格为9000元/平。
周边成交地块信息（来源：好地大数据）
新房市场：地块周边紧邻飞龙板块，目前仅新城牡丹·公园世纪、嘉禾尚郡等项目有住宅产品在售，其中新城牡丹·公园世纪价格16500元/㎡左右，嘉禾尚郡均价14000元/㎡。相对来说，周边房源储备不足，地块前景较为可观，二手房价格在15000-20000元/㎡。
特殊规划条件：1.地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%；
2.本地块内1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#住宅楼部分为该地块房屋征收住宅安置房，且安置房的建设位置、建筑户型、层数等（如图所示）一经审批，不得擅自变更，在建设工程设计方案阶段确需变更的，必须征得安置房业主中占物业面积多数及总人数多数（90%以上）同意意见后，方可做适当适应性调整，若因国家、省、市相关政策、技术标准和规范发生变化导致安置房户型需做适应性调整的除外。安置房周边建筑及设施仅供示意，标注层数为最高层数，标注间距为最小距离。该地块以最终审定的建设工程设计方案内容为准；
3.需配建安置房共648套，总建筑面积84187.4㎡，安置房回购价格为9980元/㎡；
4.地块需配建幼托、小学、中学、社区卫生服务站、文体中心、社区服务中心、社区养老服务设施等。
——JZX20191003号地块——
地块信息
地块位置图
地块红线图
JZX20191003号即新闸定价房（芮家塘安置小区三期）地块位于钟楼新闸板块，地块西至新康路、北至新东路，总用地面积17851㎡，1.0＜容积率≤2.5，建筑高度18-80米，建筑面积44627.5㎡，起始价10900万元，起拍楼面价2442元/㎡。
地块简评：
交通方面，地块位于新闸板块，周边有龙江路高架、运河路，茶花路桥即将贯通；且距地铁四号线新闸二站约500米。
生活配套方面，地块3公里范围内有京杭大运河、南凤河、青枫公园、钟楼区人民政府、科技街核心启动区。
此外，周边社区服务中心、卫生服务站、菜场形成了“十分钟社区生活圈”，配套服务设施齐全。
特殊规划条件：1.地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%；
2.本地块内的全部商品住宅及商业用房均由甲方100%以指定方式回购，最终结算面积以常州市房产测绘中心出具的实测面积为准；
3.商品住宅和商业用房回购价格为每平方米均价人民币捌仟贰佰元整（小写：8200元/平方米）；
4.地块内需配建幼托、小学、中学、社区卫生服务站、文体中心、社区服务中心、农贸市场、社区养老服务设施等。
