核心提要：

一、杭州及环杭区域成浙江一季度土拍主战场

二、房企表现各有千秋，绿城、新希望、德信为一季度浙江三大“地主”

三、2019年浙江土地市场流拍率大幅下降，市场回暖明显

文/好地研究院 蒋嘉豪

3月29日（星期五）下午，随着元垄竞得绍兴柯桥区J39、J48两宗地块，浙江省一季度土地出让正式谢幕。那么在过去的2019年第一季度，浙江省土地市场表现如何呢？好地研究院将带大家一同盘点。

统计方法说明：

1、统计时间：2019年1月1日至3月31日

2、统计范围：浙江全省11市（含县级市）成交经营性用地（主要包括住宅、商业、商住三类用地）；

3、涉及多家房企合作的项目，除成交金额按每家房企实际股权计算外，土地建筑面积、楼面均价等均以全口径进行计算。

一、杭州及环杭区域成浙江一季度土拍主战场

杭州市表现可谓是一枝独秀，无论从建筑面积（370.2万方）、成交总价（442.7亿元）还是楼面均价（11957元/㎡）看，都牢牢占据浙江省高地；

同处杭州都市区的绍兴、嘉兴、湖州在杭州的影响下表现也同样出彩。

杭州市一季度成交金额442.7亿元，占据浙江省半壁江山，是第二位温州市（105.5亿元）的四倍；

杭州都市区内的杭嘉湖绍四城成交金额总计651.1亿元，约占浙江省总量7成；一季度，环杭市场已然成为浙江土拍主战场。

二、房企表现各有千秋，绿城、新希望、德信为一季度浙江三大“地主”

一季度是各家开发商拿地情绪最为高涨的时间，若控制好开发节奏，一季度拿的地在本年度即可开盘销售，对于年度销售指标压力较大的房企，一季度显得尤为重要；那么各房企一季度到底表现如何，好地研究院将带大家共同见证。

1、拿地金额：

2019年拿地金额榜上，绿城、新希望、德信形成三足鼎立之势，拿地金额都在50亿元以上。

值得一提的是德信上市以来开启“攻城掠地”模式，2019年以来德信共拿地6宗，包括杭州2宗宅地，温州1宗宅地、2宗商住地以及德清1宗商地，总拿地金额为54.1亿，而2月26日上市至今所拿的3宗地，总金额就已达48.4亿。

2、拿地建面：

在房企拿地建筑面积的排行中，融创、雅戈尔、德信占据前三席。

其中，融创共拿地3宗，皆为商住地，分别位于温州市鹿城区、杭州市大江东以及宁波的慈溪市，总拿地建筑面积50.4万㎡，是唯一拿地建面超50万方的房企。

3、楼面均价：

中国铁建以32987元/㎡的拿地均价位列第一，金翰与浙江交投占据次二席，楼面均价均在30000元/㎡以上。

中国铁建2019年一季度共竞得两宗地块，均为联合获取，其中彭埠地块与浙江交投合作，楼面价30121元/㎡，翠苑地块与滨江合作，楼面价36100元/㎡。

三、2019年浙江土地市场流拍率大幅下降，市场回暖明显

2018年下半年以来，浙江土地市场不可辩驳地进入“寒冬”，流拍率高企；

2019年以来，情况迅速转好，流拍率大幅降低；2019年情况最糟糕的2月流拍率也仅12.3%，比2018年12月下降了5.6个百分点，而2019年3月流拍率再次下降，仅8.8%。市场回温明显。

据好地研究院分析，主要有以下三方面原因：

1、房企资金面转好，融资政策有所放宽；

2、土地市场转暖，杭州作为“发动机”率先吹响反攻号角；

3、政府主动调低起拍价及保证金，留给开发商更多的利润空间。