好地网2月21日消息（研究员 潘志彬）继昨日佛山顺德北滘、杏坛各挂牌1宗商住地，今日顺德再挂牌一宗商住地。地块位于北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧。

地块用地性质为商住地，分5个区，其中A、B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，C、D区为公园与绿地，E区为城镇村道路用地，出让面积为76338.65㎡。

规划容积率：总容积率高于0.77且不高于2.2，其中A区容积率高于1且不高于2.8，B区容积率高于1且不高于2.9，最大计容建筑面积168147.42㎡（其中商业面积≤67258.97㎡）。

本次国有建设用地使用权挂牌出让（设有底价），在设定“土地交易价格”为184962万元（折合地面单价24229元/平方米、楼面单价11000元/平方米）的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，详情如下：

第一阶段：以0平方米起竞，以300㎡为竞价阶梯，向上竞配建商业物业计容建筑面积。限定“竞配建商业物业最高面积”为30633㎡。竞得人所承诺的配建商业物业建成后连同其按本宗地规划条件要求相应配套的车位一并产权无偿移交给产权接收单位。

第二阶段：当竞配建商业物业面积达到30633㎡，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以0平方米起步，以300㎡为竞价阶梯，向上竞自持面积，以自持面积最高的原则确定竞得人。以首先报出最大自持面积135802.42㎡（本宗地规划条件住宅计容建筑上限168147.42㎡扣减30633㎡配建商业物业和不低于1712平方米配套设施用房，剩余计容建筑面积约为135802.42平方米）的竞买人为竞得人。

竞买保证金为36993元，缴纳截止时间为3月26日9时，挂牌（报价）时间为3月16日至3月26日10时。

挂牌人将于2019年 3 月 26 日上午9时00分在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼顺德区公共资源交易中心交易大厅举行本次国有建设用地使用权挂牌现场会议。

地块指标信息表

地块构成表

竞拍至最大自持面积时的计容建面构成表

区位图

四至图

规划条件附图

其他注意事项：

（1）竞得人须自签订合同之日起30日内支付成交价款的50%，余额自签订合同之日起90日内一次性支付完毕。分期付款需要支付利息。

（2）交地时间：自签订合同之日起 30 日内交付土地。

（3）交地标准：由佛山市顺德区北滘镇土地发展中心按以下标准交地，具体如下：

1）通路：已通路，道路按现状提供使用。

2）通水：在地块红线 500 米范围内提供直径 200mm 或以上管径的供水管，但接入点要由供水部门确定，所需费用由竞得人承担。

3）排水：地块排水由竞得人自行接入相应的排水系统，所需费用由竞得人承担。

4）通电：竞得人取得土地使用权后可自行到供电部门申办供电手续并由供电部门在地块红线边提供 10KV 高压接入点。竞得人需自行到供电部门报装所有高低压配电设施，一切费用由竞得人负责。竞得人需于地块内设置专用变配电房的，一切所需费用（包括变压器及相应的变电设备的费用）由竞得人负责。

5）通信：有关线路的接入由竞得人根据相关管理部门要求自行出资完成。

6）土地平整后（不设定标高）交付。

（4）配建商业物业须为可分割合法产权证的商业性质物业，可按照相关规定开设出入口或消防通道。

（5）配建商业物业应首选为首层连续商铺，若首层商铺面积不足以安排配建商业物业的，不足面积可以配建服务型公寓补足，所配建服务型公寓属商业用地。配建物业内装修须达到毛坯标准。

（6）竞得人须自本宗地成交之日起 50 个月内完成上述配建商业物业及配套车位的产权移交。

（7）社区用房、公园绿地、防护绿地、道路建成后，产权须无偿移交北滘镇人民政府或其指定的单位。

（8）本地块建设项目属于顺德区“三旧”改造认定项目。本规划条件在签订出让合同（集体建设用地流转协议），或补充协议后方可生效。

（9）地块东北面规划建设佛山地铁3号线、广州地铁7号线一期西延顺德段，须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理。

（10）当A、B区住宅及其配套设施的容积率≥2.6，容积率每增加0.1，则应当增设不少于用地面积的3%的开放公园绿地（不计入绿地率），公园绿地最小规模应达到400㎡并移交政府管理。

（11）本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于49228㎡。

（12）动工及竣工时间：竞得人须自交地之日起 1 年内动工建设，自交地之日起 4 年内竣工并申请竣工验收。

附公告链接：

http://www.shunde.gov.cn/ggzy/main.php?id=207299-7490128